前期物業服務合同文本1
甲方(出租方):
乙方(承租人):
身份證號碼:
家庭住址:
聯系信息:
根據《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方就沈陽豐豐園商業中心(大西農貿市場)的物業管理，經協商達成如下協議:
1.甲方將租賃位於ZoneNo的攤位。位於沈陽市峰峰園商業中心(天壇市場)的攤位，由乙方經營，攤位面積為平方米。經營期限為年月日至年月日。
2.甲方將按每月每平方米0.8元的標準向乙方收取物業管理費，每年的物業管理費將在支付租金後全額支付。具體充電時間另行通知。如果逾期付款延遲超過壹天，甲方將向乙方收取65，438+00%的滯納金。兩個月後，甲方有權收回床位並招商。
3.甲方為乙方提供非經營性(公共* * *部位)照明、衛生等設施，負責市場衛生、安全和經營秩序的管理，並按有關規定收取適當費用，為乙方創造良好的經營環境，保證乙方的正常經營..
4.甲方必須實行嚴格管理，樹立為經營戶服務的思想，盡職盡責，公正廉潔自律，嚴禁吃、拿、卡、索經營戶。乙方有權監督甲方員工的工作。
動詞 （verb的縮寫）乙方在運營期間必須遵守以下規定:
1.認真遵守消防法、稅法、治安管理處罰條例等國家有關政策和法律法規，遵紀守法。
2.乙方應按照農民會堂的管理規定辦理營業執照、稅務登記及經營所需的相關證件。如乙方違反規章制度，應自行承擔責任。
3.運營期內，乙方必須按照行業標準並按表計算，按月繳納自用水電費用。
4.在經營期間，乙方必須服從市場的物業管理，嚴格按照市場區域經營商品。遵守甲方制定的各項規章制度，確保市場安全，創造良好的商業環境，否則，甲方有權對乙方的違規行為進行處罰。
6.乙方必須按規定經營，不得在攤位外或攤位外擺攤，否則甲方將按規定進行處罰。
7.乙方不得隨意改變或破壞市場內的攤位及公共設施。如有變更，甲方應同意。否則將視情節輕重進行經濟處罰，嚴重者清場。租賃期內，除租賃攤位外，其他攤位未經甲方許可，不得占用、出租或轉讓。
8.乙方不得在市場上經營易燃易爆品和違禁物品，不得從事娛樂活動(如打撲克、麻將、棋牌、球類等))，打架鬥毆或者幹擾市場運作。
9.乙方應加強消防意識，乙方應對運營期間因意外火災或管理不當造成的任何人身、財產及其他損失承擔全部責任。乙方在大堂經營期間，甲方要求乙方自行辦理人身及財產保險，否則後果自負。
10.為保持市場整體形象的和諧，乙方不得擅自在市場內懸掛彩燈、彩旗、橫幅、海報、貼紙。按時繳納工商、地稅等部門相關費用，公平交易，貨真價實，公平競爭。
11.經營期間，乙方必須做好攤位的衛生工作，其經營的食品必須按照衛生防疫部門的要求，高出地面20厘米以上。乙方應每天將攤位經營中存放的垃圾放在自己的攤位床上，中午或晚上倒入垃圾桶。嚴禁在攤點外亂扔亂放或將菜葉、肉渣、貝殼、汙水等廢棄物品倒入水池、廁所。食品加工業主需經甲方同意自行安裝排煙設施，對於排煙不達標的商家，甲方有權停業整頓，直至達標排放。
12、大廳內禁止使用明火、電爐取暖，禁止使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。
13.所有交通工具(自行車、電動車、倒驢等。)禁止進入大廳。禁止在大廳裏給電池充電。
14，嚴禁私自在大廳拉各種電線，超負荷用電。嚴禁使用易燃燈罩和燈具，保險絲必須符合額定標準。每天下班前關燈，切斷各種電源。
15，消防通道內禁止堆放任何物品。
16.如遇特殊情況，乙方無法正常運營，必須提前與甲方溝通，商討解決方案。如乙方超過壹個月未自行經營，甲方有權在公安部門的監督下將貨物轉移到其他地方，視為乙方的廢棄貨物，收回攤位使用權，不向乙方退還任何費用..根據城市
甲方有權改變市場上空置床位的經營品種，乙方無權幹涉。
17.乙方在經營期內第壹次違反本合同條款時，甲方對乙方進行批評，並將此事以書面形式張貼在大堂的公告欄上，為期壹個月。乙方在經營期內第二次違反本合同條款時，甲方應責成乙方寫出書面檢查，乙方應向甲方支付適當的保證金，壹年內未違反的，保證金予以退還。如乙方在壹年內違反本合同條款三次，甲方將不退還乙方押金，取消乙方大堂經營資格並清場，由此造成的經濟損失由乙方承擔。
七、當市場遇到不可抗力因素而終止合同時，雙方均不承擔任何責任和損失。如遇國家政策需要，雙方應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷，按拆遷相關政策辦理。如果損失是由甲方或乙方造成的，誰造成誰負全責。
八。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。
九。本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效..
甲方(公章):_ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(簽字):_ _ _ _ _ _ _法定代表人(簽字):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
前期物業服務合同文本二
甲方(業主委員會)
組織名稱:
業主委員會代表:_ _
地址:_ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方(物業管理企業)
企業名稱:_ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:
地址:_
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等相關法律法規以及本物業區域業主公約的規定，甲方選擇乙方在自願、平等、協商壹致的基礎上，就林峰湖畔高層住宅小區的物業管理服務事宜簽訂本合同。
第壹章物業管理區域概述
第壹條物業基本情況
屬性名稱:_ _ _ _
財產類型:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地點:_ _ _ _ _ _ _ _
占地面積:_ _ _ _ _平方米；建築面積:平方米其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二章物業管理措施和標準
第二，在小區設立物業管理服務辦公室。安排1管理人員(秩序維護人員兼任)負責小區所有物業管理服務，與小區業委會、業主、使用人的溝通，物業服務費的收取。
第三條公共秩序和安全措施
1.秩序維護人員安排:安排兩人維護小區秩序，保證24小時值班，兩班倒值班，保證小區秩序；
2.檢查運出大門的物品，經貨主確認後方可放行；
3.定期或不定期加強巡邏；
4.小區業主的車輛必須在值班室登記備案，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛進入，確保車輛進出暢通；
5.積極協助公安機關做好社區治安防範工作，確保社區治安秩序。
第4條清潔和衛生
1.人員安排:安排1保潔員為小區提供保潔服務；
2.時間要求:早晚打掃本物業公共區域；
3.每天清掃地面無雜物；樓梯間和電梯轎廂應每天清潔和拖地，走廊墻壁和電梯轎廂上不得有蜘蛛網；大壩每天打掃，保證地面沒有垃圾。
4.每天擦拭欄桿和電梯轎廂，確保沒有灰塵；
5.在樓道和電梯轎廂內，不得懸掛、塗寫和堆放物品。
6.根據小區實際情況，進行消毒滅蟲，及時投放消毒藥物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等害蟲的滋生。
7.發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業* * *部位使用的設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維護正常的生活秩序。
第五條日常維護、運行和管理
1.加強日常維護管理，發現問題及時處理；
2.居民區的路燈、樓梯間燈泡如有損壞應及時維修，保證正常使用。需要及時更換的，必須及時更換。
第六條住宅小區的下水管道、外墻滲漏、屋面滲漏的維修，由業主負責。
第七裝修管理。業主進場裝修，須向物業管理公司提出書面申請，完成相關裝修手續，同時交納20元/戶裝修押金；垃圾清理費、電梯運行費:100平米以下550元/戶，100平米以上650元/戶，只能裝修入住。業主裝修半年後，物業公司驗收合格後全額退還裝修押金。
第八條消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，定期檢查消防器材，確保隨時可用。業主委員會應當將消防設施空置情況提交相關部門協調處理，並制定消防方案，發現險情立即排除。
第九條社區文化建設。大型節假日制作標語、掛燈籠、彩旗等活動，並開辟宣傳欄，定期宣傳物業管理相關政策法規，宣傳物業管理信息，營造小區和諧文明的文化氛圍。
第三章甲乙雙方的權利和義務
第十條甲方的權利
1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
2.制定維護物業公共秩序和環境衛生的規章制度；
3.定期聽取乙方履行物業服務合同的情況，定期向業主報告物業服務合同的履行情況；
4.將乙方違反法律、法規和政策的行為提交有關部門處理；
5.監督乙方實施物業服務的其他行為；
6.根據法律法規享有的其他權利。
第十壹條甲方應履行的義務
1.甲方應向乙方移交以下資料:
(1)竣工總平面圖、單體建築物、構築物及設備竣工圖、配套設施及地下管網工程竣工圖等竣工資料；
(2)規劃設計資料；
(三)設施設備的安裝、使用、維護等技術資料；
(4)物業質量保修文件和物業使用說明書；
(5)居住在社區中的用戶的數據
(六)物業管理所需的其他材料。
2.甲方移交給乙方的所有設施和設備必須處於良好狀態。
3.甲方應按有關規定向乙方提供物業管理用房，在本合同期限內免費供乙方使用；
4.協助乙方督促業主或物業使用人按合同約定按時繳納物業服務費和車輛管理服務費；保證充電率98%。
5.聽取業主和用戶的意見和建議，協調業主和用戶與乙方的關系；
6.協助乙方進行物業管理、宣傳教育、文化活動等工作。
7.協助乙方提請有關部門註意業主和使用人的違法違規行為；
8.協調並配合乙方處理本合同生效前的相關遺留問題；
9.法律法規規定的其他義務。
第十二條乙方的權利
1.按照國家和本市技術標準、行業規範和本服務合同進行管理，提供專業服務；
2.按照本合同及相關規定向業主或物業使用人收取物業服務費、地下停車費及其他費用；
3.根據業主或物業使用人的委托，可以提供本合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定；
4 .獨立開展各項經營管理活動，但不得侵害業主和物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
5.對小區內欠費的業主或使用人進行公示，停止約定服務或提起法律訴訟，直至其履行繳費義務；
6.在物業管理區域內公布違約業主的名稱及其違約情況；
7.若甲方無故辭退乙方，乙方有權要求甲方承擔違約責任；
8.法律法規規定和本合同約定的其他權利。
第十三條乙方應履行的義務
1.履行合同，提供物業服務；
2.及時向全體業主通報本區域物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
3.承接物業時，應當查驗物業使用的部位、設施、設備，並作出書面記錄和簽字。
4.制止物業管理區域內違反治安、環境保護、物業裝飾和使用等規章制度的行為，及時向有關部門報告違法違規行為；
5.協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關部門報告，保護現場，協助救援工作；保安人員在維護物業管理區域的公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益；
6.告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主、物業使用人裝修物業時，應當與其訂立書面協議，告知其裝修中的禁止行為和註意事項，並負責監督；對違反裝修管理規定的業主、物業使用人，應當及時制止和糾正，情節嚴重的，應當及時報告有關部門處理；
7.超過65，438+000元的公共區域設施設備，乙方不負責維修和保養；
8 .接受物業管理主管部門和政府有關部門的監督和指導；
9.建立聯席會議制度，聽取社區業委會的意見和建議。原則上物業公司和業委會每季度召開壹次聯席會議；
10.建立物業管理檔案，及時記錄相關變化；
11.本合同終止時，物業管理用房及相關物業管理資料應及時、足額移交給甲方；
11.法律法規規定的其他義務。
第四章收費標準及其使用
第十四條收費標準
1.小區物業管理服務費1.20元/平方米/月。
2.地下停車場車輛服務清洗費:車位業主60元/輛/月，摩托車清洗費30元/輛/月；電動車(含充電)45元/車·月。
第十五條物業服務費收取時間為每月15之前，也可壹年壹次或每半年壹次。
第十六條物業服務費支出項目:(1)管理和服務人員工資、社會保險、按規定提取的福利費等。(2)***設施設備日常運行維護費用；(三)臨時發電費用；(4)電梯年檢和維護保養費；(4)物業管理區域內清潔衛生費用(含清潔用品)；(5)物業管理區域秩序維護費用；(6)辦公費；(七)物業管理企業固定資產折舊；(八)員工公眾責任保險費用；(九)法定稅費；(10)物業管理企業合理利潤。
第五章合同期限
第十七條本合同期限為兩年，自年月日起至年月日止。本合同期滿前三個月，甲方應作出續約或選聘的決定，本合同自甲方與續約或選聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時終止。
第六章其他事項
第十八條工人(秩序維護員、清潔工等。)乙方委派的人員遭受工傷或人身傷害事故及其他因勞動和勞動關系發生的糾紛均與甲方無關..
第十九條有下列情形之壹的，本合同可以提前終止。
1.物業項目因拆遷等原因滅失的；
2.因不可抗力導致物業服務合同無法正常履行的；
3.乙方嚴重違反本合同，不履行其在本合同項下的義務，經業主大會決定，本合同終止；
4.二分之壹業主未能履行本合同的規定，致使物業管理服務無法正常進行，乙方要求提前解除合同。
第二十條提前解除合同的，解除合同的壹方應當及時通知對方，書面通知送達對方後，合同即行解除，並在十日內辦理交接。交接期間，乙方應維護物業小區的正常生活秩序，業主和物業使用人應交納費用。
第七章違約責任
第二十壹條甲方不履行本合同規定的義務，乙方可以要求甲方履行，甲方應當對由此造成的損失承擔相應的責任。
第二十二條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主和物業使用人有權要求乙方清房，乙方將按照多收部分三倍的標準對業主或物業使用人進行賠償。
第二十三條甲方、物業的業主或使用人違反本合同的約定，未按時足額交納物業服務費的，甲方應按日萬分之三向乙方支付違約金..
第二十四條雙方約定的下列情況造成的損害可作為乙方的免責事由。
1.因不可抗力導致服務中斷或財產價值貶值；
2.社區本身固有的缺陷造成的損害；
3.非因乙方原因造成的供水、供電、通訊、有線電視等設施設備的障礙和損失..
第八章附則
第二十五條本合同的效力適用於本物業管理區域內的全體業主和物業使用人。業主可以與物業使用人約定本合同的權利和義務，但物業使用人違反本合同的，相關業主應當承擔連帶責任。
第二十六條乙方所提供服務的受益人為本物業的所有業主和使用人，本物業的所有業主和使用人均可監督本合同的實施。
第二十七條雙方可對本合同條款進行補充，並簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十八條本合同在履行過程中如發生爭議，雙方可協商解決。協商不成的，可以向開縣仲裁委員會申請仲裁，也可以依法直接向人民法院提起訴訟。
第二十九條本合同壹式三份，雙方各執壹份，物業管理行政部門備案壹份，具有同等法律效力。
第三十條本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(簽字):_ _ _ _ _ _ _法定代表人(簽字):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
前期物業服務合同文本3
委托人(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方):
根據《新建城市住宅小區管理辦法》、《吉林市住宅小區物業管理條例》及其實施細則等國家和地方有關物業管理的法律、法規和政策，在平等、自願、協商壹致的基礎上，就委托乙方進行專業化、壹體化的物業管理，簽訂本物業服務合同。
第壹章物業基本情況
地點:吉林市船營街10號。
占地面積:3000平方米
屬性類型:
第二章物業服務內容
1用於建築本體的部位(地面、屋頂、梁、柱、內外墻和基礎、外墻、樓梯間、走廊、門廳、設備用房等)的維修、養護和管理。).
2.建築主體設施設備的維護、保養、管理和運營服務(* * * *給排水管道* * *、照明及采暖管道、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)。).
3.物業管理範圍內市政公用設施(道路、室外水管、化糞池、溝渠、水池、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場)的維護、養護和管理。
4.公共* * *環境(包括公共* * *場所、建築物、構築物)的衛生、垃圾收集和清除。
5.交通、車輛駕駛和停車。
6.配合、協助當地公安機關開展安全監控、檢查等安保工作(不含人身、財產保險保管責任)。
7.社區文化娛樂活動。
8.物業及物業管理文件和資料；
9.法律、政策規定由物業服務公司管理的其他事項；
第三章物業服務合同期限
本合同的管理期限為年，自年月日起至年月日止。
第四章甲方的權利和義務
1.審批乙方制定的物業管理服務工作計劃；
2.監督和檢查乙方的管理工作；
3.根據法規和政策決定* * *公共設施設備專項維修資金的使用和管理；
4.業主、使用人未按規定繳納物業服務費時，督促其繳納；業主入住後，無論入住與否，都要全額繳納物業費；
5.協助乙方進行物業管理區域內的物業管理。
第五章乙方的權利和義務
1.根據甲方的授權、相關法律法規及本合同的約定，在物業區域內提供物業管理服務；
2.有權要求甲方配合乙方的管理服務行為；
3.向業主和物業使用人收取物業服務費；
4.違反物業管理制度的業主和物業使用人有權根據情節輕重采取勸阻等措施。
第六章違約責任
1.如因甲方違約導致乙方無法提供約定服務，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果甲方未能在期限內解決問題並嚴重違約，乙方有權終止合同。造成經濟損失的，甲方應賠償乙方經濟損失。
2.如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，如給甲方造成經濟損失，乙方應賠償甲方經濟損失。
3.如乙方違反本合同，擅自提高收費標準，甲方有權要求乙方予以清理；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償金。
4.如業主未能支付物業服務費，乙方可從逾期之日起，每天向業主支付應付費用千分之三的違約金。逾期不繳納物業管理費的，視為甲方放棄物業管理公司提供的服務。
5.任何壹方無正當理由提前解除合同，影響對方支付違約金的；解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應予以賠償。
6.為維護公眾、業主和物業使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、搶救生命、協助公安機關執行任務等。如乙方因緊急措施造成財產損失，雙方應按有關規定處理。
第七章附則
1 ..雙方可對本合同條款進行修改、變更或補充，並簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止。雙方如續簽合同，應在合同期滿前六個月向對方提出書面意見。
3.本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，並根據相關法律政策及時協商解決。
4.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交物業管理部門調解。調解不成的，依法提交吉林仲裁委員會裁決。
5.本合同的附件是本合同的有效組成部分；在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本及附件壹式兩份，甲乙雙方各執壹份。
7.本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(簽字):_ _ _ _ _ _ _法定代表人(簽字):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
與前期物業服務合同文本相關的條款:
★前期物業服務合同範本
★前期物業管理服務合同標準版
★標準版前期物業管理服務合同
★ 4前期物業管理服務合同範本。
★簡單的物業服務合同範本
★前期物業管理服務合同樣本
★前期物業服務合同樣本3份。
★物業前期服務合同示範文本
★前期物業服務合同標準版
★最新版前期物業服務合同