甲方:
乙方:
甲方是指房地產開發單位或其委托的物業管理企業；
乙方是指買方(業主)。
前期物業管理是指自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的物業管理合同生效之日止的物業管理。
此屬性的名稱:
乙方所購房屋的銷售(預售)合同號:乙方所購房屋的基本情況:
類型
坐在地上
建築面積平方米
根據有關法律法規，在自願、平等、協商壹致的基礎上，甲乙雙方在簽訂房屋買賣(預售)合同時，就前期物業管理服務達成如下協議:
第壹條。雙方的權利和義務
壹、甲方的權利和義務
1.根據之前的物業管理協議向乙方提供服務；
2.根據有關法律政策和小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和物業使用守則，並書面通知乙方；
3.建立健全本物業的物業管理檔案；
4.制止違反本物業物業管理制度和物業使用規範的行為；
5.物業管理企業可以委托專業公司承擔本物業的專項管理和服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6.根據本協議向乙方收取物業管理費；
7、編制物業管理服務和財務年度計劃；
8.每月向乙方公布物業管理費的收支賬目；
9.提前書面告知乙方房屋裝修的註意事項和限制性條件，並與乙方簽訂房屋裝修管理協議；
10，不得占用* * *物業的自用部位、* *自用設施設備或改變其使用功能；
11.向乙方提供有償服務，如對房屋自用部位和自用設施設備進行維護和維修；
12.自本協議終止之日起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理交接手續，物業管理交接手續須經業主委員會確認；
(七)物業檔案資料的管理，包括工程建設竣工資料、住宅用戶資料和法律法規規定應當由物業管理企業管理的資料。
(八)受當事人委托，乙方可以接受委托維修、保養業主和物業使用人的自用部位、設施設備，並收取合理費用。
(九)業主或物業使用人有義務通知乙方對業主專有部分使用的設施設備進行維修，乙方不承擔因未及時通知而造成的損失。
(十)負責向業主和使用人收取物業管理服務費及合同或政府規定的其他費用。(十壹)法律、政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
第三條:合同期限
(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。服務期自工程竣工並經市政府相關部門驗收合格，物業正式入住之日起算。業主委員會成立時，在其所有權範圍內依法選聘物業管理公司。業主委員會與新選聘的物業管理企業簽訂的物業管理合同生效後，本合同自動終止。具體終止時間以與新選聘的物業管理企業正式交接之日為準。
第四條:服務費管理
(1)物業管理服務費
1.本著為業主服務，微利經營的原則，物業管理服務費采用收費制收取。
方式。
2.物業管理服務費由乙方根據物業的不同類型和建築面積(包括共用面積)收取。
業主或物業使用人收取，具體標準如下:
獨棟別墅:元/月*平方米聯排別墅:元/月*平方米。
疊加別墅:元/月*平米，九層復式:元/月*平米。
九層公寓:元/月*平方米多層住宅:元/月*平方米元/月商業部分:元/月*平方米
如該物業未實現水、電費抄表，乙方應負責抄表並收取水、電費、排汙費和垃圾處理費。收費標準按水電部門和城管部門的統壹標準執行，並根據水電部門和城管部門的調整進行相應調整。
(二)因甲方未能達到所有已售房屋的預期銷售目標而產生的空置房屋的物業服務費由甲方承擔，空置房屋的物業服務費的收費標準和繳納時間與前款所述的物業管理費相同。對已售出但產權單位(人)逾期未辦理入住手續的空置房屋，物業管理費由產權單位(人)承擔。
(三)管理服務費標準可根據政府公布的價格指數和行業指導標準進行年度復核，經雙方協商後進行調整。業主委員會成立後，由業主委員會與乙方協商確定..
(四)業主、物業使用人逾期繳納物業服務費的，從逾期之日起，按日加收滯納金。物業使用人拖欠管理費的，業主承擔連帶責任。
(五)建築物及其附屬設施設備、建築物(本體)的相同部位和建築物(本體)使用的設施設備的維修、養護和更新，由乙方負責，經雙方同意並經業主大會批準後實施，所需資金按規定在建築物本體維修基金中支付。房屋專項維修資金的收取按照政府物業管理部門的有關規定執行。甲方有義務督促業主支付上述款項並配合維修工作。
(六)乙方接管該物業並成立相應管理機構的啟動費用為人民幣元
(七)如因甲方原因(如違反政府及本合同有關規定強占、產權糾紛等)導致項目占用後乙方服務費收入得不到保障。)，甲方應承擔損失，直至乙方能夠收到正常的管理費。
第五條:甲方的權利和義務
(1)檢查和監督乙方管理和制度的執行情況。
(2)根據甲方與業主簽訂的《房地產買賣合同》的約定，建設部年份(91) ZPP 30001？90《房屋接收驗收標準》，乙方辦理物業驗收手續，乙方應根據該物業的實際情況協助甲方順利完成入住手續。其中包括:
1本物業建成後，政府相關部門均已驗收合格，消防系統必須通過消防局驗收。根據本合同提供管理用房以實現使用功能。
這個物業水電氣要有保障？三通？即打開室內水龍頭，有水，排水管道可以正常使用，排水暢通無阻，打開開關，電視、電話、煤氣管道接入家中。
該物業二次供水水質經防疫部門檢疫合格。
5物業應通過透明圍欄與外界隔離，實現封閉的物業環境。
6.完成酒店的景觀美化。
7在入住前十五天與乙方辦理物業交接驗收，並在設備交接驗收前將物業相關資料移交給乙方(交接清單應在入住前交付給乙方)。
(3)確保移交給乙方管理的房屋、設施和設備是按照國家驗收標準經有關部門驗收合格的產品；如有質量問題，甲方負責修理或委托乙方修理，甲方支付相應費用。
(四)甲方應指定專人或部門處理物業入住後物業保修期內的各類問題，並承擔相應的費用和責任。
(5)物業配有攝像監控系統、家庭對講系統、機動車停車場自動化管理系統、樓宇自動化管理系統等安防設施，便於物業的安全防範；物業公共區域設置感應開關、自閉水管、垃圾分類間(箱)等環保設施。
(六)甲方應在該物業入住前壹個月內，按照政府規定，免費向乙方提供壹套具備壹定使用條件的地面以上單體管理用房。
(七)辦理物業承接手續時，向乙方移交以下材料:
1物業報建審批文件、竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
2.設施設備訂貨合同，安裝、使用、維護等技術資料(包括隨機資料)。3 .物業質量保修文件和物業使用說明書。
物業管理區域內各類建築物、場所、設施設備清單。
該物業及配套設施的產權清單。、
物業使用、維護和管理所必需的其他資料。
(八)不幹涉乙方依照法律或本合同進行的管理和經營活動。
(九)負責處理因甲方原因引起的各類糾紛及法律法規規定的其他責任。
第六條:乙方的權利和義務
(1)乙方應在該物業內成立專門機構，負責該物業的日常服務，並代表乙方履行本合同的權利和義務..
(二)制定各項管理辦法、規章制度、實施細則等。對本物業根據有關法律、法規和政策及本合同的規定，結合物業服務的實際情況。
(3)在不影響業主正常使用* * *部分區域的情況下，充分利用小區資源，自主開展各項服務和經營活動，為業主生活提供便利，收益用於補充管理經費，不得損害業主或物業使用人的合法利益獲取不當利益。
(四)參照當地價格主管部門和物業管理主管部門關於物業服務收費指導標準的有關規定，根據物業服務項目、服務內容和服務深度，制定物業服務收費標準。
(5)建立本物業的服務檔案，並負責及時記錄相關變更。
(六)負責制定本物業的房屋裝修管理規定，要求業主或使用人遵守並監督執行。
(七)根據甲方要求，乙方應在本項目銷售期間提供樣板物業管理服務及相應的服務方案，甲方承擔相應費用。
(八)在前期介入階段，根據物業服務的其他實際需要，向甲方提供配套公共設施、機電設備選型安裝等方面的建議。
(九)本合同終止時，乙方必須向甲方或業主委員會移交所有商業用房、管理用房和物業管理的檔案和資料。
(10)不承擔對該物業所有人和使用人的人身和財產的保管和保險義務，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物等不可預見的事故和不可抗力造成的損失。
第七條:服務目標
(1)執行市、區物業管理部門規定的有關政府法律和標準，接受物業管理部門和政府有關部門的監督和指導，接受甲方和業主的監督。
(2)物業壹經入住即按照ISO9001:2000國際質量管理體系進行管理，並在完全入住壹年後達到物業管理標準，達到ISO9001:2000國際質量管理體系標準的要求。
(三)乙方承諾在合同期內，在該物業滿足政府要求的自然條件，甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規定的相關責任和義務，同時政府相關部門組織考核的前提下，依次達到區、市、省、國家優秀物業服務小區管理標準。
第八條:違約責任
(1)本合同生效後，雙方的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將該房屋全部或部分轉售給第三方等單方原因均不構成單方變更或終止本合同的理由，否則違約方應自違約之日起三十(30)日內壹次性向對方支付違約金，如造成名譽或經濟損失，還應支付相應的賠償。
(二)任何壹方違反本合同的有關規定，或未能實現本合同規定的服務目標，或因其他原因直接給對方造成名譽或經濟損失的，守約方有權要求違約方限期整改或解決；如不能限期整改或解決，守約方有權終止本合同，同時違約方需支付違約金，如造成名譽或經濟損失，需支付相應賠償。
(三)該房屋預計占用時間為年、月、日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方。如因乙方未按時入住該物業而使甲方遭受名譽或經濟損失，甲方有權單方解除合同，同時乙方應賠償甲方。因甲方原因導致該房屋未達到規劃設計要求、政府相關規定及本合同約定的入住條件，導致延期入住或強行入住，給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方解除合同，同時甲方應賠償乙方。
(四)本合同項下的違約金金額為人民幣元整。
(五)本合同執行過程中，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽和經濟損失，雙方互不承擔違約責任，應根據相關法律法規及時協商解決。
第9條:解決爭端的方法
甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過協商解決。如果協商不成，雙方同意向當地人民法院提起訴訟。
本合同共* * *頁，正本壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方簽字:乙方簽字:
甲方代表:乙方代表:
第二條:
甲方(委托方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _業主管理委員會
乙方(受托方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物業管理公司
為了加強對_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的物業管理
第壹條物業管理的內容
1.甲方委托位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房產
2.管理事項包括:
(1)房屋的使用、維修和養護；
(2)公共設施、設備和場所(場所)(消防、電梯、機電設備、路燈、樓道、自行車、房屋、工棚、園林綠化、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維護、保養和管理。)在財產範圍內；
(3)清潔度(不包括垃圾運到中轉站後的工作)；
(4)公共生活秩序；
(五)娛樂活動場所；
(6)行業範圍內的便民服務網點和所有經營場所；
(7)車輛移動和停放；
(8)物業檔案管理；
(9)物業管理公司授權的其他事項。
第二種委托物業管理形式
合同管理，自負盈虧。
第三條物業管理期限
委托管理期限為_ _ _ _ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _ _ _年起計算。
第四條雙方的權利和義務
1.甲方的權利和義務:
(1)甲方根據本合同的約定，將該住宅區委托給乙方進行物業管理；
(2)監督乙方合理使用公共設施專項資金，並按照《公共設施專項資金管理辦法》向乙方撥付；
(3)向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份文件
(4)為乙方提供_ _ _ _ _ _ _平方米的管理用房(包括_ _ _ _ _ _平方米的辦公用房和_ _ _ _ _ _平方米的員工宿舍)，租金為每月_ _ _ _ _ _ _元；
(5)負責向乙方提供壹套本小區工程的竣工資料，並在乙方管理期滿時收回；
(6)乙方不得幹涉乙方根據法律或本合同的規定進行的管理和經營活動；
(7)對乙方的管理進行監督檢查，每半年進行壹次考核。乙方未達到第五條規定的物業管理目標和經濟指標或造成重大經濟損失的，有權終止本合同；
(8)負責確定本住宅區的管理費收費標準；
(9)委托乙方處理違反物業管理法規、規章制度和業主公約的行為，包括處以罰款、責令賠償經濟損失、通過停水、停電等措施督促無故不繳納相關費用或拒不改正的行業責任人；
(10)協助乙方開展宣傳教育和文化活動，協調乙方與行政部門和業主的關系；
(11)甲方根據政策承擔的其他責任。
2.乙方的權利和義務:
(1)根據有關法律法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；
(2)遵守各項管理規定和合同約定的責任要求，根據甲方的授權對小區物業實施綜合管理，保證管理目標和經濟指標的實現，承擔相應的責任，並自覺接受甲方的檢查和監督；
(3)根據小區大、中修需要制定維修方案，提交甲方審議批準後，從公共設施專項基金中收取所需維修資金；
(4)接受甲方的監督，報告經營管理過程中的財務賬目，每月向甲方和小區管理部門報送壹次財務報表，每三個月向全體業主公布壹次管理費收支賬目；
(5)居住區內的公共設施不得擅自占用或改動。乙方對居住區配套工程進行改擴建的，應報甲方及相關部門批準後實施；
(6)乙方應本著高效、精幹的原則，在本居住區內設置管理機構和人員；
(7)小區物業管理檔案並負責及時記錄相關變更；
(8)負責計算小區管理費的收費員應向甲方提供計算標準和依據，並嚴格按照甲方審核批準的收費標準收取費用，不得擅自提高收費標準；
(9)有權根據甲方的委托和業主公約的規定處理業主公約和物業管理規章制度；
(10)在管理期限屆滿時向甲方移交全部專用房屋及相關物業、全部物業管理檔案及相關資料；
(11)開展有效的社區文化活動和便民服務；
(12)有權聘請特許經營公司承接小區物業管理專項業務並支付費用，但不得將小區物業管理的整體責任和利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標應符合物業管理部門規定的標準，乙方接管後，住宅區應達到_ _ _ _ _ _ _年的標準。
2.保證每年完成_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的各項收費指標
第六條風險抵押
1.本合同簽訂之日起三日內，乙方應向甲方壹次性支付人民幣_ _ _ _ _ _ _元作為抵押風險。
2.乙方完成合同規定的經營目標和經濟指標後，甲方將在合同期滿後三天內退還全部房貸及銀行活期存款利息。
3.如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還抵押款，並賠償乙方經濟損失。
4.如因乙方原因導致本合同無法履行，乙方無權要求返還抵押保證金，並應賠償甲方的經濟損失。
第七條獎懲措施
1.在全面完成各項管理目標和經濟指標的前提下，如有管理費節余，甲方將按節余的_ _ _ _%獎勵乙方。
2.若小區被評為國家級、省級、市級文明小區，甲方將獎勵乙方人民幣_ _ _ _ _ _ _(國家)， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方獲得的文明小區稱號在乙方管理期間被上級取消的，乙方應將上述款項及銀行活期存款利息全部返還。
3.甲方不履行承包責任，影響乙方承包經營目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失的，甲方應予以賠償或承擔相應責任。
4.如果乙方未能完成全部責任或管理目標和經濟指標，甲方應責成乙方限期改正。 並處人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的罰款
5.如因乙方管理不善或重大失誤造成房屋經濟損失或嚴重不便，乙方應賠償業主和使用人的經濟損失。
第八條合同的修改、補充和終止
1.本合同條款可由雙方協商修改、變更或補充，並以書面合同為準。
2.合同管理期滿，本合同自然終止。如果雙方都想續簽合同，必須在到期前三個月向對方提交書面意見。
3.合同終止後，乙方可參與甲方的管理投標，同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
1.在本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)。)，造成經濟損失的，雙方應相互諒解，協商合理分攤。
2.本合同自簽署之日起生效；附錄1，2，3，4，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _和
3.本責任書壹式三份，甲乙雙方及物業管理部門各執壹份，具有同等法律效力。
4.雙方對合同有爭議，協商不成的，可提交房產管理部門調解或向人民法院提起訴訟。
5._______________________________________________________________ 。
6._______________________________________________________________ 。
甲方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代表人(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表人(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
附:
1.住宅物業清單(略)
2 .住宅小區未來壹年收支計算表(略)