壹般程序
(1)房產交易後壹個月內，買賣雙方持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
(2)收到交易所過戶通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產銷售契約。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完過戶手續後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的房屋買賣契約向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
(4)經房產管理部門審核後，買受人可以領取產權證。
委托開發商
適用條件
為了節省您的時間和精力，您可以選擇委托開發商或中介機構辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制規定了“需要開發商協助辦理房產證”的約定。在這種情況下，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或中介機構辦理房產證，也仍然可以選擇由開發商或中介機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，或者由開發商或中介機構只辦理房產證的申辦手續，契稅、公共維修基金等稅費自行繳納。
適用範圍:開發商或代理機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費時適用。
第壹步:簽訂委托協議。
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。
這時候妳也可以選擇開發商或代理公司只辦理相關手續，契稅、公共維修基金等稅費由妳自己繳納。
註意事項:
代理協議應明確規定:
1.開發商應該在什麽期限內辦理房產證(如果是兩證分離的區域，必須標註土地使用權證和房屋所有權證。當然，如果當地因行政原因暫時無法取得土地使用權證，也只能讓步)。
2.開發商或代理公司應在什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收款證明。
3.約定因開發者原因導致應用不能如期處理或應用出現錯誤的情況下如何處理。最好能明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商要賠償總房款的x%”等明確的違約處理方式。
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和購房合同，購房人如何核實房產證，因為這種情況下，購房人只能“看壹眼”房產證。
5.同意辦理抵押登記。有的銀行不扣留房產證，只辦理抵押登記。抵押登記手續是否由開發商辦理，如何辦理，也應明確約定。
6.約定中介費的金額和支付方式，並索要開發商蓋章的正式收據。
如果購買合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協議中加入這些條款。
第二步:繳納房產證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
當妳入住時，開發商往往會要求妳支付這些費用。註意事項:
1.交錢之前，請先了解這些稅費的收取標準，以便驗證開發商的計算是否正確。請參考本書附錄11。
2.交錢後請保留收據，並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。
第三步:按照約定的時間拿到房產證。
註意事項:
1.仔細檢查證書的數量。如果妳同意獲得兩個證書，妳必須驗證它們是否完整。
2.仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因。
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。
4.索要繳納稅費的正式發票。
適用範圍:繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費時適用。
第壹步:簽訂委托協議。
註意事項:
註意事項同“流程1”中的“步驟1”。
第二步:繳納房產證中介費。
賣家住的時候，開發商會讓妳交錢。註意事項:
第三步:到相關部門繳納公共維修基金和契稅。
關於支付方式，可以問開發商或者代理公司的工作人員。公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦事處代收，部分城市已經開始由銀行代收公共* * *維修資金。註意事項:
請務必及時繳納公共維修基金和契稅。按照法律規定，這兩筆資金的繳納憑證是辦理房產證的必備憑證，所以如果不能及時繳納，會影響妳取得房產證。
請務必保留好繳納稅費的正式收款憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們辦理下壹份工作。
第四步:按照約定的時間拿到房產證。
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證，辦理抵押登記，就可以拿到房產證了。
如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，妳壹定要找機會仔細核對房產證上的記錄，如果記錄有錯誤，要及時要求更改。
註意事項:
1.仔細檢查證書的數量。如果兩證約定，壹定要檢查是否齊全；
2.仔細查看房產證的記錄。
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。
4.索要繳納稅費的正式發票。
提示:及時查看房屋產權狀況。
即使委托辦理房產證，妳也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀況。如果發現“險情”，比如開發商違法設定抵押，可以及時主張權利。
具體實施
所需信息
1.房屋買賣合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統壹發票原件。
3.實地調查問卷和房屋原始平面圖。
(如果房屋測繪報告是舊格式的，需要出具竣工驗收表，填寫不動產登記申請書。新格式只需要提供實地測繪問卷和房屋原平面圖即可。)
4.完稅證明(契稅繳款書)
5.所需材料
(1)購買者已婚。
(1)雙方身份證復印件(原則上應核對原件)
②結婚證復印件(附原件驗證)
(3)任何壹方不能出席活動的，需要提供私章，委托第三方的，需要同時提供夫妻雙方的私章。
(2)購買者為單身(必須親自到場，不得代理)
①身份證復印件(帶原件驗證)
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(附原件驗證)
(3)聲明購房者在當地民政局的單身聲明。
異地購房者會去公證處辦理。
國外的買家會去大使館辦理。
(3)購買方是單位。
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(驗原件)。不能提交核驗原件的，應當提交工商出具的彩印復印件。
產權登記費
每80元的居民住宅，如果有* * *證，則增加生產成本10元/本。
其他物業建築面積小於500(含500)㎡的，每套200元，300元為500~1000㎡，500元為1000~2000㎡，800元為2000~5000㎡，1000元為5000㎡以上。如* * *權屬證書增加制作成本10元/份。
契稅稅率和繳款書
契稅繳款書的處理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供壹份銷售發票的復印件(帶原件驗證)。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(附原件驗證)。
4.開發公司代為辦理的，應當在派遣員工時出具由公司蓋章的證明。
契稅稅率
1.144㎡以下住宅平均為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等。)都是3%。
需要註意的事項
確保合同、發票、測繪報告等文件資料內容的壹致性，認真核對，確保文字、數據、日期的壹致性。
擴展數據
針對購房者因出賣人原因無法取得房產證的情況，2003年6月1日起實施的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》指出，因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外:
(壹)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已建成的房屋，自合同訂立之日起90日。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準計算。
另外還規定，商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權屬登記的期限屆滿壹年以上，因出賣人的原因買受人不能辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
也就是說，由於出賣人的原因，買受人未能在合同約定的期限內取得房屋所有權證的，那麽期限屆滿壹年後，買受人可以退房，並要求出賣人賠償經濟損失。
本司法解釋自2003年6月1日起施行，適用於2003年6月1日《中華人民共和國城市房地產管理法》施行以來訂立的商品房買賣合同，以及2003年6月1日上述司法解釋頒布後仍在壹審、二審的糾紛。
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