1.工程竣工預驗收(由監理單位組織，建設單位和承包單位參加):工程竣工後，監理工程師根據承包單位自檢驗收後提交的單位工程竣工預驗收申請表，進行資料審查和現場檢查；項目監理部對存在的問題提出書面意見，並簽發《監理工程師通知書》(註:必要時填寫)，要求承包商限期整改；整改完成後，承包人應按有關文件要求編制建設工程竣工驗收報告，提交監理工程師檢查，經項目負責人簽字後，提交建設單位。
2、工程竣工驗收(由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加):
(1).承包商:a .承包商編寫建設工程竣工驗收報告，監督公司施工單位。b、工程技術資料(驗收前20個工作日)監理公司(施工單位5個工作日)。
(2)監理單位:編制工程質量評估報告的施工單位。
(3)勘察單位:編制質檢報告的施工單位。
(4)設計單位:編制質檢報告的施工單位。
(5)、建設單位:a、接入規劃、公安消防、環保、燃氣工程。
和其他特殊驗收文件。監督站出具的電梯驗收證書。c、提前15天向監督站提交工程技術資料和工程竣工質量安全管理資料提交單(監督站在5天內將工程竣工質量安全管理資料返回單返回施工單位)。d、工程竣工驗收前7天，書面通知質監站驗收時間、地點和驗收小組名單。
(2)、工程竣工驗收先決條件:
1，完成工程設計和合同約定的內容。
2、建設項目竣工驗收報告。
3.項目質量評估報告。
4、勘察單位和設計單位的質量檢測報告。
5.有完整的技術檔案和施工管理資料。
6、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備。
7.建設單位已按合同支付工程款。
8.有施工單位簽署的工程質量保證書。
9.市政基礎設施相關質量檢測和功能測試資料。
10，有規劃部門出具的規劃驗收證明。
11.有公安消防部門出具的消防驗收意見。
12，環保部門出具的環保驗收合格證。
13，有監督站出具的電梯驗收證明。
14，燃氣工程驗收單。
15、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改。
所有問題都已整改。
16，工程質量安全監督費已按政府有關規定支付。
17，單位工程施工安全評價。
(3)、工程竣工驗收程序
驗收會上，整理建設、監理、設計、勘察、檢測各方工程檔案備查，建立驗收人員登記表，辦理登記手續。
1、建設單位組織工程竣工驗收並主持驗收會議(建設單位在會前做簡短發言，介紹工程竣工驗收程序，會議結束時做總結發言)。
2、工程勘察、設計、施工、監理單位分別報告工程建設各環節履行工程合同和執行工程建設法律、法規和強制性標準的情況。
3.驗收小組應當對建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案進行審查。
4、驗收組和專業組(由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、質監站等有關專家)人員現場檢查工程質量。
5、專業組、驗收組分別對工程勘察、設計、
對施工、設備安裝質量和各管理環節進行綜合評價；驗收組將形成項目竣工驗收意見，並填寫《建設項目竣工驗收報告》。
並簽字(公章)。(註:參與工程竣工驗收的當事人無法形成。
意見不壹致時，應協商提出解決方案，壹致後重新組織工程竣工驗收。)
二、工程竣工驗收監督(由監督站操作)
1.監督站對工程技術資料進行審核後，對工程進行評價，出具建設工程施工安全評價(建設單位提前15天將工程技術資料送監督站審核，監督站在5天內將工程竣工質量安全管理資料申報表返回建設單位)。
2.監督站在接到工程竣工驗收書面通知(建設單位應在工程竣工驗收前7天書面通知監督站驗收時間、地點和驗收組名單，並附工程質量驗收計劃)後，對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序和執行驗收標準進行現場監督，出具建設工程質量驗收意見。
三、工程竣工驗收備案(由建設單位操作)
(壹)準備備案的資料:
1，建設工程竣工驗收報告
2.以下證件:(1)、施工許可證；(2)、施工圖設計文件審查
觀點；(3)、工程質量評估報告；(4)、工程勘察、設計質量檢測報告；(5)市政基礎設施的相關質量檢測和功能測試資料；(6)、規劃驗收批準文件；(9)、消防驗收文件或準許使用文件；(10)、環保驗收文件或許可文件；(11)，有監測站。
簽發電梯驗收證書和分部分項驗收文件；(12)，燃氣工程驗收
文件；(13)，廣州市建設工程質量保修；(14)、法律法規要求的其他文件。
(二)備案程序:
1，建設單位到備案機關領取《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
2、建設單位加蓋單位公章和項目負責人簽字的《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》壹式四份及以上規定的材料，向備案機關備案。
3.備案機關在收集、核實備案材料後15個工作日內簽署備案意見(蓋章)，建設單位、施工單位、監測站、備案機關各執壹份。