如何才能保證二手房交易中定金的安全？

如何才能保證二手房交易中定金的安全？三五萬左右的購房定金，雖然相對於房款不是很多，但對於普通工薪家庭來說也不是小數目。保證定金的安全已經成為購房者非常關心的現實問題。現在的二手房市場，賣家的房源只需壹個電話就可以搞定，而且中介公司在簽訂房屋買賣合同之前不會核實房產證的真偽，而在把定金交給賣家的時候，正好發生在產權調查之前，所以有人就借此機會進行詐騙活動。因此，在二手房定金方面，購房者要註意風險防範。1，專業的估值和合理的掛牌價可以縮短交易周期。風險提示:掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期延長。2.保證房屋的可售性和真實性，從源頭上保證買方的交易安全。風險提示:買家交易前壹定要查驗房產證原件，避免“假房東”詐騙。3.賣方與中介(中介)之間的書面委托協議規定了相應的權利義務，中介利用該協議對所售房屋進行網上登記和媒體廣告宣傳。風險提示:防範非法中介擬定的“獨家委托”、“有限委托”陷阱，看清委托期限和委托條件。4、房地產交易中心的強制性規定，進壹步保證了房屋的可售性和真實性。風險提示:未經備案登記不得轉讓，交易轉讓只能在備案登記之日起15日內進行。5.確認客戶的真實身份，從源頭上保證賣家的交易安全。風險提示:謹防不法分子上門實施盜竊、搶劫等犯罪行為。6.經紀人明確買家的真實購房預算和購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風險提示:買房目標不明確，經紀人匹配房源命中率降低，重復看房造成的時間精力浪費。7.買方與中介(中介)之間的書面委托協議規定了相應的權利義務，中介利用這壹協議為買方尋找所需房源，並帶領其看房。風險提示:經紀人可憑本協議及驗房確認書對不誠信的“跳中介”行為進行追究，賠償金額為65438+經紀人協議中約定金額或房款的0%。8.根據價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素優化買賣雙方信息。風險提示:壹定要特別註意經紀人推薦的超低價格、壹次性付款、房東全權授權、法院拍賣等“問題房”。9.買方對經紀人匹配的房屋進行實地考察。風險提示:警惕不法分子以房東名義在看房過程中實施搶劫等犯罪行為。如果買家是女性，盡量避免壹個人去。10.買受人因購房要求而支付的對所看房滿意的定金，包括但不限於未就價格、付款方式及時間、家電及家具的贈送或折扣、維修基金及其他費用的結算等條款達成壹致。風險提示:如果賣家不同意此意向條款，意向金將無息返還買家；如果賣家同意簽收，意向定金自動轉為定金，定金違約金生效。這時，如果買方反悔，不再以此條件購買，賣方將沒收其已支付的定金。11.買方在有貸款需求時申請商業貸款或公積金貸款。風險提示:最高貸款額度為房價貸款比例與銀行評估價貸款比例之間的最低值。如果房價為654.38+0萬元，銀行評估價為96萬元，貸款比例為70%，此時的貸款金額應為654.38+02。對買方公積金、商業貸款等信息進行初步審核，避免在簽訂房產買賣合同後，因明顯因素導致貸款未批而導致違約。風險提示:簽訂房產買賣合同前的違約金為房產買賣中介協議約定的首付款，簽訂房產買賣合同後的違約金為房產買賣合同約定的違約金，壹般為房價的20%。13.買賣雙方的權利和義務以書面合同的形式約定，雙方應同等遵守和約束。風險提示:應特別關註房屋權屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議解決方式等相應條款。簽約前建議去交易中心做壹個全面的產權調查，看看有沒有查封等隱患。如賣方仍未還清貸款，首付款在中介公司陪同下用於還貸。14.買賣雙方壹方或雙方為外國人或其他情況需要公證的買賣合同。風險提示:這種買賣合同需要公證後才能生效。原則上，公證費由誰發起誰承擔。如果雙方都是發起方，則雙方共享。15.賣方同意買方的購買請求，並就包括但不限於價格、付款方式及時間、家電及家具的贈送或折扣、維修基金及其他費用等條款簽訂了協議。風險提示:如果賣家不同意簽訂本意向，意向金將無息返還給買家；如果同意簽收，意向金自動轉為押金，押金違約金生效。此時賣家反悔，不再以此條件出售，應雙倍返還定金。