商品房可以貸款。
但商品房必須使用商業貸款，首付不低於50%。商品房是指自營的商品房或辦公用房，不同於閑置不用的住房。個人購買商品房不能申請住房公積金貸款。商品房屬於商業性質，不允許享受公積金貸款和住房貸款，只能辦理商業消費貸款。貸款最低利率為基準利率的1.1倍。從法律的角度來說，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
商品房有什麽優勢？
1.不限購。商住兩用房最大的好處就是不限購。無論是北京限購，還是通州最嚴限購令，都沒有限制商住兩用房和商住兩用房不是首套房。
第二，面積小。商住兩用的小戶型壹般都比較小，大多在40_~70_左右，非常適合年輕人居住或者投資。
三、商住皆可，商住兩用地產通過做好其獨特的定位和戶型，可以居住或經商，也非常適合辦公成本低的企業。
第四，靈活多變。商住公寓因為區域位置獨特，基本都在金融城市綜合體，再加上面積小，投資性強，對於業主來說非常靈活，租售也非常方便。根據物權法的規定，房屋70年後可以自動續期；對於商業項目，使用期限壹般為40年。《物權法》對這種場所到期後續期的規定並不明確。也就是說，住宅用地到期後可以自動續期，商業用地則不能。
向中國銀行申請商業用房貸款需要什麽手續？
中國銀行個人住房商業貸款辦理資料:
1.申請人提出個人壹手住房貸款書面申請，並提供相關申請材料:
(1)貸款申請；
(2)合法有效的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其他有效居留證件)；
(3)婚姻狀況證明(結婚證或離婚證，未婚者簽署統壹格式的未婚聲明)；
(4)已支付所購房屋首付款的證明；
(5)貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭收入、納稅證明、銀行對賬單、銀行存折、有價證券等原件或復印件。);
(6)購房合同、協議或其他有效文件；
(7)貸款擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、抵(質)押物處分權人同意證明及抵(質)押物估價文件；
(八)擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
(9)授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件；
(10)貸款人要求的其他資料；
(11)外國人貸款所需材料(所有外文材料必須由國內正規翻譯公司翻譯並加蓋翻譯公司公章):護照、外國人居留證(臺灣省公民提供身份證、臺胞證或家訪證明，港澳同胞提供身份證、旅遊通行證)；工作證明；個人所得稅完稅證明(公司註冊地在外地的，公司營業執照、工作證明、收入證明需經公司註冊地公證機關公證；如果公司在國外，其工作證明和收入證明必須經過我國駐當地大使館的認證)。
2.申請人提出個人二手房貸款書面申請，並提供相關申請材料:
(1)個人二手房貸款申請；
(2)合法有效的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等。)並提供其復印件；
(3)貸款人開具的二手房首付款的存款證明及復印件或收據及復印件；
(4)貸款人認可的經濟收入證明；
(5)借款人(購房人)與售房人簽訂的房屋買賣合同；
(6)擬購買二手房的房地產評估報告；
(7)貸款人要求的其他證明文件或資料。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如何獲得房屋商業貸款？
住房商業貸款流程:
1.選擇貸款銀行:在申請商業貸款之前，先選擇合適的銀行。
2.申請貸款:向銀行申請貸款，提交貸款資料。
3.房地產評估:銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4.銀行審批:銀行工作人員會審核貸款信息，核實信息的真實性。
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辦理商業貸款需要註意買保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。簽訂住房抵押貸款合同。經調查、審批，簽訂借款合同，銀行完成登記、公證手續後，通知申請人持合同簽訂住房抵押貸款合同。
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個人商業貸款買房怎麽辦理？
如需申請個人壹手房貸款，需符合以下條件:
1.具有中國永久居留或者有效居留身份(外國人也可以申請，具體情況請參考當地相關規定)；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已簽訂購買住房的合同或協議；
4.必須支付所購房屋符合相關規定要求的首付款；
5.提供貸款人認可的有效擔保等。
申請個人壹手房貸款，需要提交以下資料:
1，貸款申請；
2.合法有效的身份證件；
3.婚姻狀況證明；
4.已支付所購房屋首付款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
7.貸款所擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、有權處分抵(質)押物的人同意的證明及抵押物估價文件；
8.擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統，記錄查詢結果的相關文件。
由於不同地區辦理貸款的政策和要求存在差異，請詳細咨詢當地中國銀行網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
住房貸款需要什麽證明？商業貸款處理流程。
“有房才有家”。面對高房價，城市裏沒有自己房子的人，就算貸款也會買房。向銀行申請貸款買房，必須提交相應的文件和證件。那麽，住房貸款需要什麽證明呢？
1.已婚:結婚證、戶口本、收入證明、加蓋公章的公司營業執照復印件、跑工資卡(壹年或半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶身份證、配偶戶口本、配偶結婚證。如果是兩個人* * *壹起借款，配偶還需要出示收入證明，加蓋公章的公司營業執照復印件，流水工資。
2.單身:單身證明(可由單位、街道或當地派出所出具)、戶口本、收入證明、銀行備忘錄、身份證。
商業貸款處理流程
1.提交貸款申請:當妳已經簽署了房屋買賣合同，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了以上五種材料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他材料要詳細詢問。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
住房貸款需要什麽證明？每個銀行對住房貸款申請提供的證明會有不同的要求。貸款前，妳要能問清楚自己申請銀行貸款的實際要求，然後根據銀行的要求準備好相應的材料。