商品房價格構成
壹、土地使用權收購費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓方式取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費用為支付出讓、轉讓費用、拆遷補償凈支出和按照規定應繳納的相關稅費；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥方式取得國有土地使用權的，土地使用權取得費為取得劃撥土地所支付的征地費、拆遷補償費和城市市政基礎設施配套費的總和。
第二，住宅開發成本
1，前期項目成本。包括水文和工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工供水、供電、通路和場地平整。
2、建築、安裝費用、設備費用。包括土建(含樁基)、水電安裝(含結構和裝修)、設備購置等費用。
3、附屬工程。包括居住區基礎設施建設費用和列入居住區詳細規劃的非經營性公共設施建設費用。
4.開發費用。指開發經營單位直接組織管理開發項目所發生的費用。
5.符合國家規定的與項目開發直接相關的其他費用。
三。住宅開發期間的費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用和其他費用。在住宅開發期間，應根據受益項目合理分攤費用。
1.管理費用是指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的費用。
2、財務費用，指開發經營單位在籌集建設資金過程中發生的費用，包括凈利息支出、凈匯兌損失、外匯調節費、金融機構費，以及企業融資發生的其他財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位發生的銷售費用。
第四，利潤
以上述土地使用權取得費和住宅開發成本之和為基礎，政府定價或政府指導價的商品房利潤率由政府價格主管部門確定；市場調節價商品房的利潤率由開發經營單位自行確定。
動詞 （verb的縮寫）賦稅
指根據國家稅收法規應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。稅收按照國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不計入組價因素，在商品房銷售價格之外按稅務部門的規定辦理。
六、商品住房差價
包括底價差和定向價差。樓面差價和定向差價由開發經營單位按照代數和增或減為零的原則自行確定，政府制定的政府指導價報價格主管部門確認。
商品房定價有三個內容。
1，整體平均價格確定
商品房總體均價可以通過三種方法確定:消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法。最好是分別通過三種方法得出項目的整體均價，然後根據權重計算出最終均價。
2.促銷策略的確定
賣房策略決定了妳把房子放出去多少次，每次打算放出去多少房子，從而計算出每期賣出的房子的均價，以及如何實現整體均價。
3.每套房子的定價
確定出售單位後，根據各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等。)的銷售單元，分別計算每套房屋的分值，根據房屋評分系統和均價計算所有房屋的單項銷售價格。
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