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房產會公證,房子也不壹定能順利繼承!

奶奶留下遺囑,把房子留給她的孫子。這個案例聽起來很合理,但是存在法律上的誤解。其實,爺爺奶奶留給孫子的財產不是遺產,而是遺產。如何區分兩者,有哪些註意事項?

差異:

1,轉入方不同

根據《中華人民共和國繼承法》的規定,遺囑繼承是指公民指定個人財產由壹個或者多個法定繼承人繼承;遺贈:公民將個人財產贈與國家、集體或法定繼承人以外的人。

前者可以叫“繼承”,後者不能叫繼承,主要是繼承的受讓人不壹樣。但這兩種形式都可以通過立遺囑來進行。因此,遺囑根據遺囑人處分財產的流向分為遺囑繼承和遺贈。

法定繼承人的範圍是什麽?

第壹順序繼承人:父母、子女、配偶;第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是說,孫子女和外孫子女不屬於繼承範圍。爺爺奶奶做的不是遺囑繼承而是遺贈!

2,法律後果不同。

區分遺囑繼承和遺贈具有重要意義。最重要的壹點,法律後果不壹樣。

遺囑繼承:繼承人在繼承開始後放棄繼承的,應當在遺產處理前表示放棄。如無表示,視為接受繼承。

遺贈:受遺贈人應當在知道遺贈後兩個月內,作出接受或者放棄遺贈的表示。沒有表示到期的,視為放棄遺產。

也就是說,沒有要求遺囑人明確表示接受,而對遺贈附加了兩個月內“接受”的條件,否則視為放棄遺贈。所以,兒孫在接受祖先的遺產時,需要特別註意做出“接受表情”的時限!

3.不同的條件和義務

遺囑繼承和遺贈所附的條件和義務也不同。遺囑繼承:繼承人可以先完全接受遺產(如房子),但同時也要接受相關債務;遺贈:受遺贈人不必承擔債務,但只有在受遺贈人的債務清償後才能接受贈與。遺產不能清償債務的,贈與不生效。此外,在遺贈過程中,受遺贈人還可以列舉相應的義務,要求受遺贈人在取得遺產之前履行義務。比如要求受遺贈人在接受遺產前,先履行養老、喪葬等義務。

4.轉讓稅不壹樣。

如果遺產包括不動產,那麽在不動產轉移時,遺囑繼承和遺贈的稅費也是不同的:

遺囑繼承:屬於法定繼承人,房屋過戶時免征契稅;遺贈:屬於無償贈與性質,房屋過戶需要繳納總價* 3%的契稅。

除了區分遺贈和遺囑繼承,立有效遺囑還需要註意很多細節:

1,最好是手寫打印遺囑,但是很難辨認。

法官建議,遺囑內容最好由立遺囑人自己寫,然後具體日期自己寫。這是自己寫的遺囑,會得到世界各國的認可。

但是打印出來的遺囑更傾向於寫遺囑,所以有壹個完整的表格很重要。遺囑的簽字、日期等“細節”都會影響遺囑的效力。被繼承人的簽名關系到遺囑是否真實,見證人的簽名關系到代書遺囑是否經過他的見證。但以蓋章或蓋章代替簽名容易辨別遺囑的真偽,影響對遺囑效力的判斷。立遺囑的時間要在年、月、日記錄清楚,否則很難判斷立遺囑的時間。

2.代理人的遺囑至少要有兩個見證人。

如果不方便寫,也可以代理立遺囑。按照法律規定,至少要有兩個見證人,遺囑要由其中壹個人寫,見證人不能是利害關系人。可以邀請老鄉、同學來病床前見證立遺囑的過程,盡量避免由親戚來做。律師見證的遺囑和老鄉同學見證的遺囑在效力上沒有區別。

而且,證人必須從頭到尾見證立遺囑的全過程。中間加入見證人,臨時離開,事後回到現場簽字,都會導致遺囑無效。

3、最高法律效力是公證遺囑。

目前最高的法律效力是指定公證處對圖書進行公證。妳也可以選擇遺囑銀行的方式。

(以上回答發布於2017-07-24。目前的購房政策請參考實際情況。)

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