壹、商業貸款期限:
1.壹般來說，商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。但是，借款人的年齡加上貸款期限最長不得超過70年。
2.具體貸款年限要根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。而且每家銀行的最長貸款期限也不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
商品房/住房按揭的貸款期限是多少年？
個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:
1.個人商業用房貸款最長期限為10年。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；
2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；
3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；
4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合中行要求的中高端客戶可延長至70周歲。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
貸款期限
貸款期限是指從貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。例如，某購房者向銀行貸款654.38+0萬元的房貸。貸款日期為2010 65438+10月1，到期日為2030 65438+2月31，因此貸款期限為20年。
貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；壹些銀行要求貸款人借款期限不超過70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款人的貸款期限不能超過70歲，具體以各地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的磨合期必須相同，對貸款期限的要求同上。
簡而言之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
商業貸款的最長期限是多久？
商業貸款最長貸款期限是30年，公積金貸款最長貸款期限也是30年。如果想借30年，不僅對貸款人的年齡有要求，對房產的房齡也有要求。壹般來說，用戶希望申請30年的商業貸款，所以越年輕越好申請。
另外，不同的房子有不同的產權，有的樓盤不支持申請30年的貸款。用戶在申請貸款時需要了解房產的性質。
商業貸款可以持續多少年？
商業貸款最長30年，視房齡和貸款人年齡而定。貸款的長期利率大於貸款的短期利率。
商業貸款多少多少年，是根據妳的購房總價和購房者的年齡收入來定的。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款年限不超過65到70。壹般到了60-65歲，就不能申請商業貸款了。壹般延遲五年可以貸到65，438+00年，但是具體妳貸到多少，各地年齡和銀行政策不壹樣，具體以銀行為準。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款年限不超過65到70。
根據中國人民銀行的最新規定，最高貸款金額不得超過總房價或所購房屋評估價值的80%。但在實際操作過程中，每個項目會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況而有所不同。為了吸引客戶，銀行將貸款期限延長至30年。只要貸款期限和年限加起來不超過70年，也就是40歲以下的人壹般可以申請30年的貸款。對於資金充裕且有投資意願的人來說，長期貸款更有利。可以借入長期資金，同時在國外進行短期投資，回報足以償還長期貸款，並有盈余。
申請商業貸款有哪些步驟？
第壹，貸款買房前，查壹下自己的信用記錄。銀行通常拒絕貸款給有不良信用記錄的人。
2.交首付，簽商品房買賣合同。
第三，提供相關資料，去銀行簽訂借款合同，在貸款銀行開戶還款。
四、資料齊全後，銀行審查貸款合同，確定貸款金額，發放貸款。
5.貸款發放後，銀行會短信通知付款人，還款人會定期將房貸存入銀行的還款卡。
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