問題二:商鋪公攤面積多少合適？投資店鋪不能只關心池子。
事實上，高檔貨店鋪的成功案例並不少見。曾創下成都最高單價18萬/m2的銀石廣場紀錄，商鋪分攤比例在35%-40%左右。
成都峰瑞投資營銷總監李磊表示，商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、大堂、服務用房、物業管理用房，因此公攤率高於普通住宅。投資商鋪，最終要考慮的是商場未來的商業氛圍和經營效率，不能單純在意公攤面積、使用面積等因素。
問題3:商鋪公攤面積是多少？由於各自情況不同，這方面也有差異。根據目前房地產市場的運營經驗，普通多層住宅在無地下設備間、無底層商鋪、無架空層的情況下，分攤系數為10%-15%。帶電梯的小高層住宅分攤系數在17%-20%之間；高層住宅相對更高。
問題4:商業店鋪的公攤面積是多少？妳應該在大型商業中心買壹個小空間的空間店。50%的池率是正常的。妳自己看看這個大型商業中心這壹層的公共通道、過道、樓梯、配套設施的數量。公攤的確定，基本上是以“誰使用誰分配”為標準。如果別人是6平米，份額只有1平米，那他應該是臨街商鋪，和房間沒有溝通渠道。壹份正常的購房合同應該包括詳細的建築面積、建築面積、套內建築面積、分攤面積等內容。並且其測繪面積成果也要向客戶公開。如果實在覺得不劃算，就以開發商隱瞞事實為由，嘗試解除合同。
問題5:商鋪的公攤面積是多少？有基本標準嗎？建築面積等於套內面積加上公攤面積，其中套內面積為商鋪的凈空面積加上公共墻面厚度的壹半之和。妳們合同裏約定的估價是按建築面積還是套內面積？如果按照建築面積計價，公攤面積和套內面積相同是合理的。國家沒有具體的統籌比例。公攤面積實際上是國家相關單位根據妳商鋪所在區域的實際情況測算出來的。如有異議，可申請復試。沒有具體證據，妳不能退房子。問:10平方實際面積的墻厚算了嗎？如果沒有計算，我估計墻占的面積是:0.15X20=3平米，公攤只有30%。住宅的公攤壹般在20%左右，商鋪的公攤更高。30%比較合理。
問題6:商鋪公攤面積包括哪些？好像是商住混居，商品房和住宅分開算。具體可以查看房屋面積測繪的方法或規範。
房屋銷售面積壹般由套內建築面積和公攤面積組成。但由於公攤面積的計算比較復雜，也是房屋買賣中很多問題和糾紛的焦點。本期房產專家會告訴購房者，公攤面積包括哪些部分？怎麽算？公攤面積多大才算合理？
所謂公攤面積，是共用公共建築面積的簡稱，與套內建築面積壹起構成商品房的建築面積。目前我國對於公攤面積的處理還沒有明確的法律法規。由於公攤面積的模糊性，成為房地產交易過程中爭論的焦點。
比如張先生和朋友馬女士買了壹套高層住宅，建築面積分別為73平米和74平米，但是他去馬女士家看的時候發現，雖然她家的房子只比他家的房子大1平米，但是客廳和臥室明顯寬敞很多。經查驗，張先生房屋公攤面積為21.9平方米，馬女士房屋公攤面積為13.32平方米。這樣，在名義價格相同的情況下，實際價格卻大相徑庭。對於普通購房者來說，這是壹個不可忽視的問題。畢竟他們想用有限的錢住更大的房子。
長期以來，消費者習慣於按照建築面積購房，建築面積=套內建築面積+公攤面積，這使得壹些不法開發商在房屋銷售過程中，披著“公攤面積”的合法外衣“亂攤”。但由於建築面積計算的復雜性和專業性，購房者很難知道自己買的房子面積是否足夠，是否被開發商抵押了。所以很多購房者都吃了這樣的“啞巴虧”。
公攤面積怎麽區分？
我國目前還沒有法律對公攤面積進行限制，只有建設部的行政法規和地方部門文件做出的原則性規定。目前，該政策主要根據2000年8月1日生效的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。根據《房產測量規範》,共用公共建築面積為:
1.大堂、公共大廳、走廊、過道、電梯(樓)廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、供配電間、值班門衛室等。，以及為整棟樓服務的公共用房和物業管理用房等。
2.每套與公共建築空間之間的隔墻、外墻(含山墻)為墻面面積在水面上投影面積的壹半。
不應計入的公共建築空間為:
1.倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道等。，作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間；
2.自營和自用單位出售的房屋；
3.警衛室和管理(包括物業管理)室服務於多個房屋。
* * *分攤建築面積為整棟建築的建築面積減去整棟建築各套建築面積之和，再減去獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、服務於多棟建築的管理用房、人防工程後的建築面積。
公攤面積怎麽分攤？
公攤面積過大，必然降低房子的性價比；太小會影響居住的舒適度。那麽公攤面積怎麽分攤才合理呢？
目前有壹個概念可以考慮，就是住宅的分攤系數。住宅分攤系數的計算方法是:將需要分攤的* * *現有建築面積總和除以參與分攤的單元建築面積總和，然後將參與分攤的各單元建築面積乘以分攤系數，即可得到每套房屋的分攤面積。其中需要分攤的面積要由產權部門的測繪隊進行測量。
壹般來說，高層建築的公攤面積大於多層建築。高層建築的分攤系數壹般在0.18-0.26之間，多層建築的分攤系數壹般在0.11-0.16之間。但每棟樓，甚至壹棟樓裏的每套房子都不壹樣，所以房子的公攤面積要實地測量，要根據房子的使用功能和相關配套條件來確定，沒有限定範圍。
公攤面積怎麽算
住宅建築公攤面積的計算方法是:
分攤面積=各單元建築面積×分攤系數(分攤系數= * * *建築面積之和/參與分攤...>;& gt
問題7:國家規定的商品房公攤面積是多少？註意，是商品房。可以添加獎勵池費率嗎？對此沒有任何限制。不同物業類型、不同樓盤、不同戶型的比例差距可能非常大。開發商賣房的時候應該告訴妳這些數據。妳可以看到根據這些數據來制定他們的價格是不劃算的。不劃算就是不劃算。壹般來說，多層住宅最好不超過8-10%，高層電梯住宅最好不超過15%-25%。
問題8:外立面公攤面積壹般為%。從商鋪池來看，沿街商鋪池壹般在10%-20%左右，部分商場為25%-40%，大部分高端商業地產池甚至超過50%。
問題9:說公攤面積是商住哪個太絕對了。壹般住宅建築的公攤根據高度、墻體、保溫厚度、方案設計在10-30%之間浮動。壹般來說，分攤的樓層小，分攤的樓層大。獨立式房屋(獨棟別墅)的分攤建築面積壹般沒有，即房屋取得率為100%。
生意上有很大的區別。直接暴露的商鋪壹般沒有公攤面積，大型商場壹般公攤面積較高。
商住混合樓是按照不同區域的不同規格來分配的，並不是簡單的“誰使用，誰分攤”。
問題十:商品房公攤面積有多大？公攤面積是* * * *使用的公共面積，沒有固定的比例和指標，和房子本身的性質、功能、設計水平有關。規定了公攤面積的計算，可參考以下概念:共用公共建築面積包括室內外樓梯、內外走廊、公共門廳、通道、電梯、配電室、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調用房、消防控制室、服務整層的值班門衛、建築物內垃圾、有突出於屋頂的圍護結構的建築物。哪些公共區域不能共享？不能共用的公共部位是底層架空層中作為公共開放建築面積和消防避難層的機動車車庫、非機動車車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街騎樓；多棟建築的配電室；人防地下室、地上車庫、地下設備間等。分攤公共建築面積計算方法=分攤公共建築面積×分攤公共建築面積分攤系數=分攤公共建築面積/分攤公共建築面積之和=整棟建築面積-分攤公共建築面積之和-不應分攤的建築面積。