1，轉讓條件
同時，政策規定，個人購買存量商戶住房，需本人名下無房，繳納社保或納稅滿五年，且只能全款購買。
2、轉讓過程
簽訂買賣合同:買賣雙方與中介機構(如有)就房產價格、交付方式、付款方式的協商簽訂合同。
提交:買賣雙方自行攜帶相關材料到房管局辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先由相關部門出具證明。賣方應攜帶身份證原件、房產證、該房產相關稅票原件等。房管局版到房管局後就可以和房管局簽訂買賣合同了。(很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊了。)
繳納稅費:房管局收到收據後，按規定時間到相關稅務局繳納各種稅費。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過戶:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部稅務收據單據到房管局核對確認已繳納稅費後，完成過戶，領取過戶收據。
領證:購房者在過戶收據規定的時間，持身份證和過戶收據到房管局領取新的房產證。
3.轉讓手續費
商品房轉讓稅費的計算
買家:
契稅=交易價格的3%。還有交易費=交易價格的0，5%。印花稅=交易價格的0.05%。
賣家:
無論商品房轉讓多少年，下列稅費必須繳納:
1，營業稅及附加，稅費是5%和6%的差價。
2.土地增值稅，稅額為扣除相關費用後差額的30%-60%(按差額比例累進計算)。
(1)增加值不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。
(二)增值超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
(3)增值超過扣除項目金額100%，不超過扣除項目金額200%的，稅率為50%。
(4)增值超過項目扣除額200%的部分，稅率為60%。
二、商品房轉讓信息平臺
1，中原地產
中原集團有限公司成立於1978，是房地產中介服務領域的龍頭企業，是香港著名的服務品牌，也是房地產中介行業較具規模的企業。
2.賈立安
十大房產中介，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房/新房/租房/住宅/海外房產等房產交易服務，北京鏈家房地產經紀有限公司。
3.我愛我的家庭
國內著名房地產綜合服務機構，房地產經紀行業領導品牌，創新型中介經紀企業，北京我愛我家房地產經紀有限公司。
4.q房間網絡
國內房地產經紀行業的線上到線下先行者，領先的房地產互聯網平臺，深圳市方雲網絡科技有限公司
5、21世紀不動產
1971，美國，全球最大的綜合房地產服務商，致力於房地產全鏈條服務的跨國公司，北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司。
6.新藝坊
1981成立於臺灣省，是頗具影響力的房屋中介連鎖服務品牌，上海市優秀服務商標，上海信誼房屋中介咨詢有限公司。
7、房天下
上市公司、家居綜合信息網站、知名房地產網站、房地產家居行業知名專業網絡平臺、北京搜房網科技發展有限公司。
8.米德蘭地產
美聯集團旗下的美聯物業代理(深圳)有限公司成立於1973，是香港首家大型上市房地產代理公司，也是國內房地產代理行業的領導品牌。
9.何復房地產
合富黃輝是中國大型房地產中介服務機構，具有強大的市場影響力。廣東合富置業有限公司
10，幸福的家
原家家順房產更名，是國內優質的房產租售服務平臺，專業從事房產租售信息服務的企業。深圳樂有家控股集團有限公司
三、商品房轉讓廣告怎麽寫？
出售通知舉例1:本人在* *路* *小區有壹套兩室兩廳的二手房，平米，出售。房子是商品房，產權齊全，框架結構，南北通透。位於八樓，總樓層***18，房齡5年。
精裝修，屋內設施齊全。因為急需用錢，想低價出售，售價* *萬元。有意者請聯系！聯系人:* *先生；電話:* * * * * * * * *
出售通知舉例2:本人欲贈送(具體地址，包括周邊環境介紹)壹套樓房，面積57平米，兩室壹廳，三層，新裝修，證件齊全。房子采光好，周邊環境適宜，交通便利。價格可以看房後再談。如有需要，請聯系:* * * * *(電話號碼)。
例3:本人在某繁華地段有壹套商品房，面積1.25平米。它有三個臥室和兩個客廳，裝修得很好，周圍視野開闊。六樓(帶5平米以上地下室)屋頂有可水洗可烘幹地板。如果妳現在想賣，請聯系我。電話:* * * * * * * *。
四、商品房轉讓的常見問題
1.賣方以二手房未與他人協商為由，主張二手房買賣合同無效。
2.根據現行法律規定，如果出售的二手房為* * * *所有，賣方在出售時必須取得全體* *人的壹致同意，否則買賣合同可能無效。
3.司法實踐中，人們往往以未取得自己的同意或追求為借口，要求法院確認二手房買賣合同無效。
4.當二手房產權登記在壹人名下時，買方很難判斷自己購買的二手房是壹人所有還是同壹人所有。
5.第壹，二手房出售時，權利登記只針對賣方。基於不動產的公示公信原則，買受人有理由相信出賣人是二手房的完全所有人，其與出賣人簽訂的買賣合同應當認定為有效。
6.第二，二手房買賣時，權利由數人登記的，基於部分人不得擅自處分* * *房產的法律規定，該人員後未追認其他權利的，買賣合同應認定無效。
7.買賣雙方簽訂兩份不同價格的二手房買賣合同。二手房交易價格有爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。
8.賣方以二手房未與他人協商為由，主張二手房買賣合同無效。
9.根據現行法律規定，如果出售的二手房為* * * *所有，賣方在出售時必須取得全體* *人的壹致同意，否則買賣合同可能無效。
10.司法實踐中，經常有人以未征得本人同意或追認為由，要求法院確認二手房買賣合同無效。
11.當二手房的產權登記在壹個人名下時，買方很難判斷自己購買的二手房是壹個人所有還是* * *所有。
12.第壹，二手房出售時，權利登記只針對賣方。基於不動產的公示公信原則，買受人有理由相信出賣人是二手房的完全所有人，其與出賣人簽訂的買賣合同應當認定為有效。
13.二、二手房買賣時，登記的權利有數項的，基於部分人不得擅自處分* * *財產的法律規定，以及未追認其他權利的，應當認定買賣合同無效。
14.買賣雙方簽訂了兩份價格不同的二手房買賣合同。二手房交易價格有爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。