商品房可以貸款。
但商品房必須使用商業貸款，首付不低於50%。商品房是指自營的商品房或辦公用房，不同於閑置不用的住房。個人購買商品房不能申請住房公積金貸款。商品房屬於商業性質，不允許享受公積金貸款和住房貸款，只能辦理商業消費貸款。貸款最低利率為基準利率的1.1倍。從法律的角度來說，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
商品房有兩種解釋:壹是可以做店面，也可以做住宅(商住)；第二，樓下是店面，樓上是住房，產權是同壹個人。土地使用權期限，如40年，為商住兩用房，首付按商品房貸款利率4.5%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房貸利率(最高首付30%)首付20%(首套)。
商品房有什麽優勢？
1.不限購。商住兩用房最大的好處就是不限購。無論是北京限購，還是通州最嚴限購令，都沒有限制商住兩用房和商住兩用房不是首套房。
第二，面積小。商住兩用的小戶型壹般都比較小，大多在40_~70_左右，非常適合年輕人居住或者投資。
三、商住皆可，商住兩用地產通過做好其獨特的定位和戶型，可以居住或經商，也非常適合辦公成本低的企業。
第四，靈活多變。商住公寓因為區域位置獨特，基本都在金融城市綜合體，再加上面積小，投資性強，對於業主來說非常靈活，租售也非常方便。根據物權法的規定，房屋70年後可以自動續期；對於商業項目，使用期限壹般為40年。《物權法》對這種場所到期後續期的規定並不明確。也就是說，住宅用地到期後可以自動續期，商業用地則不能。
抵押貸款可以持續多少年？
壹般抵押貸款最長可以是30年，但是按照大部分銀行的規定，借款人的年齡加上貸款年限不能超過65年。另外，具體貸款期限也需要區分房屋類別和貸款類別。
1，住房類:普通住房貸款最長30年；商品房貸款最長10年(商品房只能申請商業貸款)。
2.貸款類別:商業貸款，男性65周歲以下，女性60周歲以下；申請公積金貸款，男不超過60周歲，女不超過55周歲。
借的時間長好還是短好？
1，合適最好:
不管是什麽生意，適合自己的才是最好的。如果房貸期限長，每月還款壓力會相對小壹些。還款時間短，每個月需要還很多錢，適合收入相對較高且穩定的用戶，所以需要找壹個合適的還款時間，而不是隨意找壹個還款時間。
2.收入是決定抵押期限的壹個重要因素:
現代社會，每個人的收入都不壹樣，有的只有3400元，有的月入上萬。選擇房貸期限要考慮收入因素。比如小王月收入654.38+0萬元，那麽在沒有其他負債的前提下，每月的房貸還款成本可以控制在3000到6000元以內。建議總負債只占收入的30%~60%。銀行要留足家庭開支和費用，不能因為每月還貸而過度限制家庭消費。適當限制家庭消費是有益的，但不能過度限制。
3.儲蓄足夠的存款:
房貸期限至少是10年，所以為了防止意外，每個月至少要存壹部分錢，所以期限不能太短，否則每個月都要支付高額的本息。我建議妳保持每月還款額的3到6倍，比較合適。當然可以多留，但不能少留，主要是防範失業等因素帶來的風險。
房貸期限可以改嗎？
1.妳應該在貸款前確定妳的貸款年限。貸款年限壹旦確定，就不能中途更改貸款年限。但是妳可以提前還貸，就是妳在貸款期限沒到的時候提前還清所有的錢。
2.建議貸款人申請提前還款，也可以申請縮短使用年限，這樣可以改變住房貸款的使用年限。不過要看借款合同怎麽約定，有沒有違約金，有沒有提前還貸。通常這些問題都會在合同中規定。
3.此外，貸款利率的變化和調整也會影響貸款期限。貸款利率不是壹個固定值，貸款利率會直接影響房貸期限。
4.壹般來說，縮短還款時間也可以節省更多的利息，但並不是所有的銀行都可以申請縮短貸款期限來提前還款，因為有些銀行要求，如果提前還款，這樣只能減少每月還款額，保持貸款期限不變。
5.從購房者的角度來說，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期限內已經還清了近80%的利息，剩下的月供基本都是本金，所以提前縮短還款期限意義不大。
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如何貸款買房？商業貸款買房流程在這裏。
商業貸款購房的流程是:審核、網簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、貸款。
1.買方參與商業貸款購買二手房的手續有哪些？
購房資格審查:北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有壹套住房；對已擁有住房(含新建商品房和二手房)的本市戶籍居民家庭，暫停向其出售本市住房。
考察資本要註意這六種情況。
網上簽約:即將存量房買賣合同相關條款在住建委簽約系統網上錄入，合同備案。
被查封的房屋、未上市滿五年的經濟適用房、未上市集中生產的房屋、未辦理房產證的房屋、未向公司繳納服務費的房屋、未通過房屋核驗的房屋。
評估:貸款銀行認可的評估公司根據房屋的位置和竣工年份得出評估值。
商業貸款的評估費為600元/次，購房人通過連鎖店購房，評估費由連鎖店收取並轉交給評估公司。
面簽:商業貸款面簽當天簽訂貸款合同，借款人當天拿不到貸款合同，要等銀行放款。
銀行貸款審批函:面對面轉賬，15-20個工作日內銀行貸款審批函。
繳稅:2007年3月1，2065438，所有繳稅服務都要通過網上預審預約，網簽後即可申請，有效期30個自然日。
過戶:如果買家不能到場，必須提供手寫的委托書；
抵押登記:房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記。抵押登記完成後，建委會為銀行開具他項權證，並在買受人的房屋所有權證上加蓋抵押登記章。
銀行貸款:註意貸款銀行的還款日期和還款金額，避免逾期。
2.買方與賣方合作商業貸款購房需要辦理哪些手續？
核實房源:交易的房屋屬於商品房、已購公房(非中心房)、買滿五年的經適房(政府已放棄回購)、回遷或舒適/定居的房屋、經適房管理的房屋(非中心房)的，可直接上市，其他房屋需先上市。
面簽:賣家需要配合銀行查詢個人信用信息。
簽訂銷售合同需要準備的材料
納稅:不在場時需要提供委托書。
過戶:賣家不能到場，提供經過公證的委托書。交易房屋為城六區中央交房的，賣方應提供中央單位在京購房產權變更登記通知書。
以上規定是在買賣雙方材料齊全的情況下成立的，不包括補充材料的時間。
此內容僅適用於北京
商品房/住房按揭的貸款期限是多少年？
個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:
1.個人商業用房貸款最長期限為10年。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；
2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；
3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；
4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合中行要求的中高端客戶可延長至70周歲。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
商品房貸款和住房貸款有區別嗎？
商鋪貸款和住房貸款的區別；
1，住宅貸款包括商業貸款，現在住宅貸款是商業貸款和公積金貸款；
2.貸款時間方面，門店要求房屋預售或主體竣工驗收後封頂；
3.首付比例方面，住宅低30%，商鋪低50%；貸款年限:商鋪10年，房屋30年；
4.貸款利率方面，商鋪普遍上浮10%，房屋普遍下浮15%；如果用房子抵押，可以抵押幾十年:貸款期限房子低30%，商鋪低50%，然後剩下的抵押在銀行。商鋪65，438+00年，房屋30年，貸款利率。
(住房貸款相關信息介紹):
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。
應用條件:
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明；
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(三)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。
(4)夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
(5)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有大額貸款，如未償還的住房商業貸款、汽車貸款等。
參考鏈接:百度百科:住房貸款
住房商業貸款的條件和要求
壹、商業用房貸款所需條件
1.具有合法有效的證書。
本市居民身份證和戶口簿；外省市居民除提供身份證、戶口簿外，還應提供當地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；外國人提供的護照；18周歲以下需提供出生證明或獨生子女證。
2 .必須有穩定合法的經濟收入，並能提供相應的收入和資產證明。
借款人工作單位出具的收入證明，加蓋公司人事章或公章及復印件；個體戶、私營和私人借款人可提供近三個月的稅單和營業執照復印件；如出具的月收入超過2000元，稅單或其他資產證明(銀行存款證明、有價證券、投資證明、不動產等。)應予以提供。
3.具有完全民事行為能力的自然人無不良信用記錄。
4.與賣方簽訂有效的或。
5.按規定比例(壹般不低於所購房屋總價款的30%)支付首付款或在貸款銀行存入不低於首付款的定金。
6.貸款人年齡為18-65歲，不同年齡對貸款期限的限制不同。
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、商品房貸款的要求
1.本人、配偶、借款人、產權所有人身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨生子女證)復印件。
2.貸款申請人、配偶、* *同壹借款人和* * *所有人的個人印章。
3.貸款申請人、配偶、借款人、業主的戶口本復印件。
4.貸款人的婚姻狀況證明(已婚的提供，未婚的提供)。
5.貸款人收入證明。
6.壹份原件。
7.銷售合同中提到的賣方簽署的首付款收據。
8.所購房屋產權證復印件。
商業貸款的百分比:
1.二手房最高貸款比例為購房總價與房屋評估價之間低值的70%，貸款額度根據不同銀行不同，以貸款銀行要求為準。
2.貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
3 .符合中國人民銀行關於貸款利率的規定。