壹、上海房產稅的征收對象
上海房產稅的征收對象分為兩類:
1.本市居民家庭新購且屬於居民家庭第二套及以上住房(含新購二手存量房和新建商品住房)；
2.非本市戶籍家庭新購住房。
從這個征集對象可以看出，有本地居民首套免檢優勢，有限購規定。可以多買，但是要交房產稅！
二、上海房地產稅征收標準
上海人均家庭不超過60平方米的，新購住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計繳，適用稅率暫定為0.6%。住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫降為0.4%。
對於房產稅的征收對象，上海制定了三類免征標準:
1，對本市戶籍家庭購房給予優惠。
優惠方案:本市家庭原擁有壹套獨壹無二的住房，因居住條件改善而購買新房的，該家庭新購住房按規定免征房產稅。家庭在新購住房後壹年內出售其原有唯壹住房的，可退還新購住房已繳納的房產稅。
2.對成年後因結婚需要購房的本市家庭子女給予優惠。
優惠方案中，對本市居民家庭子女因結婚等需求新購，且是子女家庭唯壹住房的，首次暫免房產稅。
3.對在本市工作生活的非本市戶籍家庭購房給予優惠。
對按照國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點行業急需人才、持有本市居住證並在本市工作生活的人員，其在本市新購且屬於唯壹家庭的住房，暫免征收房產稅；對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於唯壹家庭的住房暫免征收房產稅；對持有本市居住證不滿三年的購房人的上述房屋征收房產稅。對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的人員，可退還對上述房屋征收的房產稅。
從這些標準可以看出，上海房產稅的實施細則是以人為本的，規定更加靈活和人性化。
三。上海房產稅征收的計算依據
1，計稅依據:房屋市場交易價格的70%。
2.稅率:0.4% ~ 0.6%差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%；
3.納稅面積:本市居民家庭扣除人均免稅住房面積60平方米(指住房建築面積)。合並計算的家庭住房總面積為該家庭新購住房面積與其他住房面積之和。
所以上海房產稅的計算公式是:應納稅額=應納稅面積*新購房單價*70%*稅率。
總之，上海新的試點房產稅征收條例在壹定程度上更適合當地的房地產市場。當然，具體效果肯定需要壹段時間來檢驗。
四、上海房產稅征收計算方法
計算方法:上海市應稅住房年應納房產稅金額(元)=新購住房應納稅面積(建築面積)×新購住房單價(或核定計稅價值)×70%×稅率。常駐家庭？三個人？以前有壹個105平米的存量房，現在新買的，單價21500元。計算方法:105+120-180 = 48平方米？48*21500*70%*0.6%=4334.4元。所需材料:房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(含新建商品房房屋交接書)、新購住房契稅完稅證明、購房人及其家庭成員有效身份證明、購房人戶籍(或？居住地證明)和非住房居民及其家庭成員的婚姻狀況證明、有效身份證件、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請時包含在非住房居民的提供中)等材料。
自2011165438發布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何征收成為大家關註的焦點。現在已經2015了，上海已經試點四年的個人住房房產稅暫時不會擴圍。這其實說明住房政策放寬了，對於上海還沒買房的人來說是好事。以上是邊肖今天介紹的上海房產稅征收情況。想了解更多，請繼續關註土巴兔的裝修！
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