本條例所稱房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權等房地產權利的自然人、法人和其他組織。第四條上海市房屋土地資源局(以下簡稱市房產資源局)是本市房地產行政主管部門，負責房地產登記管理工作。
市房地產資源局下屬的上海市不動產登記處(以下簡稱市登記處)負責本市不動產登記的日常工作。區、縣不動產登記處受市登記處委托，辦理不動產登記事務。
區、縣房地產管理部門應當協助市房地資源局對區、縣房地產登記進行監督管理。第五條市房地產資源局應當建立全市統壹的不動產登記簿和登記信息系統，制作統壹的不動產權屬證書和登記證明，制定不動產登記技術規範。
不動產登記機構應當按照不動產登記技術規範和登記信息系統的要求，記載和公示不動產登記簿。
不動產登記工作人員應當經統壹考試合格後持證上崗。第二章總則第六條有下列情形之壹的房地產登記，由當事人雙方共同申請: (壹)買賣；(2)交換；(3)贈與；(4)抵押；(五)建立代碼；(六)法律法規規定的其他情形。第七條有下列情形之壹的房地產登記，應當由房地產權利人提出申請: (壹)以劃撥、轉讓或者租賃方式取得土地使用權的；(二)經批準取得集體所有的非農業建設用地使用權的；(三)新建房屋；(四)繼承和遺贈；(五)行政機關已經作出發生法律效力的土地使用權爭議處理決定；(六)人民法院已經發生法律效力的判決、裁定或者調解書；(七)仲裁機構已作出發生法律效力的裁決或調解書；(八)有本條例第三十二條所列情形的；(九)法律法規規定的其他情形。第八條兩人以上* * *共有房地產登記，應由* * *中有人* * *同申請。第九條當事人委托代理人申請房地產登記的，代理人應當提交當事人的授權委托書。第十條申請房地產登記的，應當提交申請登記所需的文件。申請人提交的申請登記文件齊全的，不動產登記機構應當即時出具回執，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚不齊全的，不動產登記機構應當書面告知申請人補正的要求，申請登記文件齊全的日期為受理日期。第十壹條房地產登記機構應當在規定的期限內完成登記申請的審核。經審查符合要求的，不動產登記機構應當將有關事項記載於不動產登記簿，登記申請的受理日為登記日。第十二條不動產登記機構公示不動產登記內容前，申請人可以撤回登記申請。第十三條依法登記的房地產權利受法律保護。
未經登記的房地產不得轉讓。
在同壹房地產上設定兩個以上其他房地產權利和依法應當登記的其他房地產權利的，按照房地產登記簿記載的登記日期確定順序。法律、行政法規另有規定的，從其規定。第十四條土地使用權未經初始登記，該土地範圍內的其他房地產權利不予登記。
未進行房屋所有權初始登記的，除依照本條例規定申請預告登記的情形外，不得登記與該房屋有關的其他房地產權利。
有下列情形之壹的，不動產登記機構應當作出不予登記的決定: (壹)不動產權屬爭議尚未解決的；(二)不能提供有效的房地產權屬證明的；(三)非法占用土地的；(四)違法建築或臨時建築；(五)法律、行政法規規定不予登記，或者不符合本條例規定的其他登記條件的。第十五條有下列情形之壹的，有關國家機關可以將發生法律效力的文書向不動產登記機構登記: (壹)人民法院、行政機關依法對土地使用權、房屋所有權實施財產保全等限制措施；
(二)行政機關作出征收集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定。第十六條房屋租賃合同和其他與房地產權利有關的文件，當事人可以向房地產登記機構登記。