上海壹女兒成了“最差購房者”，失去房子要賠500萬。有網友稱吳女士為“最差購房者”，“慘是真的慘”。上海壹女兒成了“最差購房者”，失去房子要賠500萬。
上海壹個女兒成了“最差購房者”，要還50萬，1。2020年5月，家住上海的吳廷英計劃花總價155萬元在黃浦區購買壹套180.09平方米的商品房。沒想到，首付745萬元後，因銀行貸款遲遲未批，無法按合同規定時間支付尾款的吳廷英被賣方起訴。
法院最終判決吳廷英敗訴。她不僅要退房，還要支付違約金和房屋裝修費共計497.32萬元，被不少網友稱為“最差買家”。
遺憾的是:這兩筆款項都已逾期。
6月65438+10月65438+9月下午，上遊新聞記者通過中國裁判文書網梳理了這起案件的來龍去脈。
判決書中可以看到，吳廷英於2020年5月17日通過中介與賣方範軍達成房屋轉讓協議，吳廷英預付定金654.38+0萬元，購房款400萬元。
2020年5月30日，吳廷英與範軍簽訂補充條款，約定總房款654.38+05.5萬元，賣方提前交房。吳廷英需要在2020年6月30日前完成745萬元的首付。
但吳廷英未能按期補足剩余的245萬元首付款，於是雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了壹條違約金條款:自2020年7月1日起至付款之日止，以245萬元作為本金，以萬分之273作為每日利息損失。吳廷英須於2020年7月31日前壹次性繳納上述費用。如不按時付款，房屋買賣合同自動終止，吳廷英應支付違約金(合同總價的20%)，並賠償範軍等人原裝修損失654.38+0.8萬元。
此協議簽訂後，吳廷英於7月13日還清逾期付款利息，完成首付款745萬元，剩余余款745萬元將於8月30日過戶前還清。
沒想到的是，因為銀行審批遲遲不下來，吳婷英的購房尾款又逾期了。
真的很悲哀:房子沒了，要賠近500萬。
2020年9月15日，範軍等人發來律師函，告知吳廷英收到函件後3日內支付尾款。如果仍不支付，他們有權解除合同，要求賠償違約金和裝修損失。9月30日，因吳廷英未付款，範軍等人要求吳廷英搬出並返還房屋，並支付總房款20%的違約金，造成房屋裝修損失654.38+0.8萬元。
10 2020年6月29日，吳廷英在上海某銀行申請貸款745萬元，要求繼續履行合同，但此時賣方不願出售，將吳廷英告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院作出壹審判決:吳廷英房屋轉讓協議解除；妳必須在判決生效後10日內搬出房屋。逾期的話，額外支付房屋占用費1000元/天；吳廷英需支付違約金300萬元，房屋裝修款654.38+0.8萬元，案件受理費4.6萬元。
壹審後，吳廷英、範軍提出上訴，上海市第二中級人民法院於2021 1 2月駁回上訴，維持原判，由吳廷英承擔案件受理費27200元。
壹審判決截圖
律師:判斷解除合同不符合鼓勵交易的目的。
對於這起糾紛，重慶市律師協會刑民交叉專業委員會副主任、重慶李海律師事務所律師吳紀軍告訴上遊新聞，本案的焦點是:“出賣人是否有權因買受人逾期付款而單方解除合同？買方到期未還銀行貸款是否足以導致買方根本違約，從而導致雙方合同終止。”
根據《民法典》第563條的法律規定，吳紀軍律師認為，上海法院的判決合法但不合理:在沒有證據證明出賣人有實際損失的情況下，應當實現《合同法》中鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定。從法律公平的角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任。不建議賣方以此為由終止合同。“從我在重慶遇到的類似案例來看，基本都是要求繼續履行合同。”吳律師說。
最終，吳廷英不僅賠了房子，還支付了近500萬元的違約金和房屋裝修費，被稱為“最差買家”。吳紀軍律師承認，這壹結果對公眾認知有壹定影響:“在賣方沒有實際損失的情況下，直接決定解除合同，不符合鼓勵交易的目的。希望大家盡量將商品交易過程中的每壹個交易環節合法化，避免此類糾紛。”
同時，吳紀軍律師還提到了壹個細節:“從本案的兩次庭審來看，賣方律師參與了合同的簽訂、履行和糾紛的全過程，奠定了良好的基礎，是賣方勝訴的關鍵；相比之下，買方在申辯和舉證時沒有充分表達繼續履行合同的必要性，這是壹個值得反思的問題。”
上海壹個女兒成了“最差購房者”，房子沒了要還500萬。2020年5月，上海吳女士計劃在上海市黃浦區購買壹套建築面積為180.09平方米的商品房，總價為1550萬元。但由於銀行貸款遲遲沒有審批，她無法按照合同規定的時間支付尾款。在支付了745萬元後，吳女士被賣家告上法庭。
法院最終判決吳女士敗訴。吳女士不僅要退房，還要向賣方支付違約金和房屋裝修費共計490余萬元。該事件引發網友熱議。有網友稱吳女士為“最差購房者”，“慘是真的慘”。也有網友表示“在戀愛中不合理，法律也沒有錯。”
6月265438+10月21日，記者註意到，中國裁判文書網近日公布了該案的來龍去脈。
圖形獨立性
兩筆款項都已逾期。
判決書顯示，2020年5月27日，吳女士與賣方範某簽訂房產買賣中介協議，範某等人將黃浦區壹套房屋以654.38+05.5萬元的轉讓價格轉讓給吳女士。
2020年5月30日，吳女士與賣方範某簽訂補充條款，雙方約定總房款仍為654.38+05.5萬元，吳女士支付定金654.38+00萬元。654.38+0550萬元的房價分為合同價654.38+0490萬元和裝修補償款60萬元。賣方提前交房時，吳女士需要在2020年6月30日前支付首付款745萬元，裝修補償款60萬元於過戶當日支付給賣方，剩余貸款745萬元由銀行借給賣方。
但吳女士未能如約支付745萬元首付款。她支付了654.38+0萬元的定金和400萬元的部分購房款後，還欠著245萬元的首付款，逾期未還。
經賣方範某等人催促，2020年7月2日，吳女士與賣方範某正式簽訂了上海市房產買賣合同，並簽訂了補充條款。雙方約定從2020年7月1日起至付款日止，以245萬元作為本金，按每日2.73 ‰的利率支付利息損失。吳女士必須在2020年7月31日前壹次性繳納上述費用。如不按期付款，房屋買賣合同自動終止，吳女士應支付違約金(合同總價的20%)並賠償甲方原裝修損失654.38+0.8萬元。
經此約定，吳女士於7月13日還清逾期款項利息，完成首付款745萬元，余款745萬元將於8月30日過戶前還清。
但吳女士購買的745萬元尾款，因為銀行審批遲遲不到位，再次逾期。
嚴重違約被賣方告上法庭。
2020年9月15日，賣方範某等人發來律師函，告知吳女士嚴重違約，並在收到函件後3日內支付尾款。如果她仍然不支付，他們有權終止合同，並要求賠償違約金和裝修損失。
9月30日，由於吳女士尾款尚未收到，賣方範某等人要求吳女士搬出並退房，並支付總房款20%的違約金，造成房屋裝修損失654.38+0.8萬元。資料顯示，該房屋於2020年6月左右交付吳女士使用。
2020年6月29日，10，吳女士在上海某銀行成功申請貸款745萬元，要求繼續履行合同，但此時賣方不願出售，將吳女士告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院壹審判決撤銷吳女士房屋轉讓協議；妳必須在判決生效後10日內搬出房屋。逾期的話，額外支付房屋占用費1000元/天；吳女士需支付違約金300萬元，房屋裝修費654.38+0.8萬元，案件受理費4.6萬元。
壹審後，吳女士和範軍均提出上訴。上海市第二中級人民法院於2021 1 2月駁回上訴，維持原判，由吳女士承擔案件受理費27200元。
圖形獨立性
此案引發網友熱議。法院:依法成立的合同對當事人具有法律約束力。
壹審判決中，法院認為房屋買賣合同約定的過戶時間為2020年8月30日，吳女士最終於2020年6月29日拿到貸款，大大超過了合同約定的時間。在合同中有明確約定的情況下，吳女士未及時履行付款義務，不能免除相應的違約責任。
但吳女士認為，賣方範等人主張的違約金數額(總房款的20%)過高。對此，法院解釋稱，由於房屋買賣合同本身有其特殊性，由於交易涉及的金額壹般較大，且本案涉及的房產為寫字樓，而非壹般的住宅樓，因此壹方違約給對方造成的經濟損失也會相應較大。因吳女士違約，賣方範某等人至今未能成功再購壹套房屋，經濟損失巨大。故法院對範主張違約金及實際損失賠償采取了支持的方式。
網友最有爭議的意見“解除合同的決定不符合鼓勵交易的目的”也在判決過程中得到了法院的解釋。
法院認為，吳女士已經支付了50%的房款。如果盡可能保持合同交易的連續性和穩定性，將有助於減少合同雙方的損失。但本案中，如果原告即賣方範某堅持依據合同賦予其的單方解除權(及損害賠償權)，則只能依據現有法律規定進行裁決。如果本案原告享有單方解除合同的法定權利，但雙方被迫繼續履行合同，則存在“強買強賣”的風險，嚴重違反了民商事活動中的契約自由原則。
上海的壹個女兒成了“最差買家”，要出500萬買房子。3“大家要警惕，最慘的二手房買家！”在上海黃浦，壹位女士賣掉自己的老房子後，攢了幾百萬，準備首付更大的房子，180.09平米。沒想到，首付745萬元後，由於銀行貸款審批延遲，最終賠償497.32萬元。
女方攢下的錢幾乎壹夜之間就沒了，還去了幾次黃浦江。
吳女士購買的房屋總價為654.38+0550萬元。通過中介與賣方範某達成協議後，她支付了654.38+0萬元定金和400萬元預購款。根據合同，2020年6月30日前首付745萬元。
然而，意想不到的事情發生了，吳女士未能在約定時間內補足剩余的245萬元首付款。於是，她與賣家範簽訂了壹份補充協議，主要有兩個條款。
1，自2020年7月1日起至付款日止，以245萬元為本金，每日按2.73 ‰支付利息損失。
2.吳女士須於2020年7月31日前壹次性繳納上述費用。
如不按期付款，房屋買賣合同自動終止，吳女士應支付違約金(合同總價的20%)，並賠償範等人原裝修損失654.38+0.8萬元。
讓人沒想到的是，吳女士的購房尾款因為銀行審批遲遲沒有下來，再次逾期。7月31日，貸款仍未償還。
範某將吳女士告上法庭，要求其按照合同約定進行賠償。為此，吳女士幾乎壹夜之間變老。
法院壹審後，吳女士吐血三升。根據壹審判決，吳女士與範的合同解除，於10日內搬離房屋，並賠償違約金300萬元、房屋裝修款1.8萬元、案件受理費4.6萬元。
加在壹起，吳女士要賠償484.6萬元。她籌集的500萬英鎊買了這所房子卻付之東流。
吳女士不服，上訴至二審法院。
像吳女士這樣的事情，在生活中經常發生，只是金額沒有那麽大，但從法律上來說，也沒有違約需要賠償的金額多。
根據《民法典》的規定，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。
本案中，吳女士與範簽訂的補充合同約定了對方違約時壹方應賠償的違約金。
然後民法典規定，約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
具體到本案，如果吳女士與範某約定的違約金過分高於吳女士給範某造成的損失，法律規定女士在打官司時向法院申請適當減免。
這裏的“過高”壹詞，根據司法解釋是指實際損失的30%以上，但法院不會機械適用，以免造成實質上的不公平。換句話說，法院有自由裁量權。
綜上，吳女士確實違約了。無疑，按照法律規定，吳女士應當賠償範某的損失。
但當兩人約定的違約金數額過分高於範的損失時，應由吳女士申請後，法院進行調整。
近日，二審法院認為，壹審法院認定事實清楚，證據確鑿，適用法律正確，故駁回上訴，維持原判。同時，二審案件受理費27200元，由吳女士負擔。
至此，吳女士敗北。
這件事提醒我們，可以亂說，合同壹定不能亂簽。白紙黑字按下手印後，我們就要承擔法律責任。
也有網友表示，銀行審批延遲導致吳女士違約，銀行也有責任。