婚姻法對夫妻財產進行分割，所以房產分割首先要明確什麽是夫妻共有財產，夫妻共有財產的範圍。明確了夫妻* * *有財產，再來說說新婚姻法中房產怎麽分，房產怎麽分，分以下幾種情況。(壹)新婚姻法規定壹方贈與另壹方房產，離婚房產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第六條:婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，對方請求判令繼續履行的，人民法院可以依照合同法第壹百八十六條的規定處理。此時，如果壹方贈與另壹方房產，即使結婚多年，只要房產沒有過戶，贈與人也可以撤銷贈與，房產在離婚時仍歸贈與人所有，不會分割。(二)新婚姻法規定父母壹方出資購房，離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第七條父母壹方婚後為子女購買的房產產權登記在出資人子女名下的，根據《婚姻法》第十八條第(三)項的規定，可以認定為僅贈與其子女壹方，該房產應認定為夫妻個人財產。此時，如果婚後父母壹方投資買房，其子女名下的產權登記是對子女的贈與，與另壹方在婚姻關系封存期間無關。離婚時，不作為夫妻個人財產分割。(3)根據新婚姻法的規定，父母雙方出資購房時，離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》雙方父母購買的房產，產權登記在壹個子女名下的，可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。婚後雙方父母購買的房屋，無論登記在哪壹方名下，離婚時都會按照出資份額分割。(D)新婚姻法規定，壹方婚前買房，離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第十條:夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後還款，房屋也屬於夫妻個人財產，離婚時財產不會分割。(5)新婚姻法規定，以父母名義買房時離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方以夫妻共同財產出資以壹方父母名義購房，且產權登記在壹方父母名下的，離婚時另壹方主張按照夫妻共同財產分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。此時，雙方使用同壹套房產，以父母的名義買房。產權登記在父母壹方名下的，房屋產權歸父母所有。離婚時不屬於夫妻財產，不能分割。只能算按照出資額償還出資。(六)新婚姻法規定，按揭貸款買的房子和房產如何分割？按揭貸款購買的房屋權屬特殊。在婚姻關系存續期間，雙方以相同的收入償還銀行貸款本息，所以只能假設房屋現有價值歸夫妻雙方所有。對於房屋產權分割，實踐中，夫妻財產分割原則上應平分。根據生產生活的實際需要、財產來源等情況確定。，由雙方協商處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條，僅規定:“雙方對離婚時尚未取得所有權或者完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，人民法院不應判決該房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由當事人使用。”但應分兩種情況區別對待:壹是婚前，夫妻壹方已支付婚前房價款，故該房屋必須是夫妻婚前個人財產。第二，婚後償還房屋的按揭貸款由雙方共同支付，應屬於雙方共同財產，按按揭金額分割。對於離婚財產的相關分割，最好是雙方協商並最終處理。如果雙方無法就離婚財產進行協商，那麽可以通過法院訴訟進行離婚。壹般來說，對於房產的分割，房產的分割需要根據實際購買房產的情況來判斷。