申請延長土地使用期限20年，該怎麽辦？

申請延長土地使用期限20年，該怎麽辦？續期申請應在土地使用期屆滿前壹年提出。經地級市政府批準續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金，但根據公共利益需要收回土地的除外。需要提交哪些材料？提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件。如果是企業，還需要提供組織機構代碼復印件、營業執照復印件、法定代表人證明等。有房產證的，提供房產證復印件。以上復印件必須與原件核對。現狀建築不變的，按原建設用地規劃許可證辦理續期手續；宗地分割轉讓後的土地，按分割轉讓前的相關指標辦理。原國有建設用地使用權出讓合同未約定指標的，按照現行基準地價標準容積率(工業0.6，住宅1.2，商業1.2)評估備案，不再辦理規劃設計條件申請規劃許可證。需要新建、改建、擴建的土地項目，應當按照《城鄉規劃法》和新壹輪城市規劃的規定重新辦理規劃手續。土地使用權應當由政府收回並單獨使用的，由政府依法收回。為什麽房產證上的土地使用權只有20年？房產證上的土地使用權只有20年，大致可以分為兩種情況:壹是買新開發的商品房，這種情況只能說明開發商在繳納土地使用權出讓金時，只繳納了20年的出讓金，所以只取得了20年的土地使用權；第二，如果買了二手房，出現這種情況，說明土地使用權剩余使用年限只有20年。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按以下用途確定:1，居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6.綜合或其他用地50年。土地使用年限土地使用年限:住宅為70年，自取得土地使用權之時起計算。房改房產權土地使用年限的起始時間為參加房改後繳納土地出讓金的第壹套房屋。經濟適用住房使用年限為50年。工業用地50年，教育、文化、體育、衛生等公益性用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。1土地最高使用年限70年。市國土部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該土地的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該土地的時間。根據1990年5月9日起施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓最高年限按以下用途確定:居住用地(又稱商品房用地):我國統壹實行的土地使用年限為70年；工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統壹執行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業用地:全國統壹執行的土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地:全國統壹執行的土地使用年限為40年；綜合或其他用地:全國統壹執行的土地使用年限為50年。2土地使用期屆滿可自動續期。根據2007年6月65438+10月1日生效的《物權法》中的明確規定，“住宅建設用地使用權期滿自動續期。”據悉，在《物權法》頒布之前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十壹條的規定，土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照以前的規定，土地使用權續期需要繳納壹定的費用。《物權法》頒布後，雖然規定可以自動續期，但續期的土地使用費繳納標準和方式，實際上並沒有明確規定。尤其是2007年3月，《土地管理法(修訂征求意見稿)》開始在壹定範圍內征求意見。與草案相比，征求意見稿將“自動續保無償”改為“按照國家有關規定自動續保”。但對於購買方土地使用年限到期時，如何擴權、是否繳納土地出讓金、繳納多少，並沒有明確的說法。而業內人士認為，適當續費的可能性最大。(江門日報付學超)3土地使用年限縮水的原因大多是為什麽個人新買的房子土地使用年限會縮水。房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發周期長，土地出讓後部分地塊轉讓，土地閑置時間長造成的。針對陳小姐投訴市區某樓盤土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商相關負責人梁經理曾表示，該地塊在1993年出讓時，他們公司並不是壹手買家。2007年，公司接手這塊地的時候，這塊地已經閑置很久了。同樣，在江海區，某樓盤所在地塊被“縮水”了16。1994首次出售後，閑置了十幾年才開始大規模開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，壹些房地產開發商在取得土地後故意不及時開發以獲取最大利潤，等升值後再開發，等到可以出售時，土地使用年限早已過了。對此，市國土部門相關負責人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了土地閑置現象。房地產開發周期長也是“縮水”的壹個主要原因，房地產開發商也有同感。他們認為，房地產規劃、開發、銷售的正常流程通常需要兩到三年，有的甚至拖上三四年。如遇經濟不景氣，或開發商資金不到位，相關證件不齊全，開發周期可能會拖得更久。其他房地產項目分多個階段開發。三、四期開發時，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。此外，壹些地塊出讓後，往往在多個買家或公司之間轉讓，這也在無形中造成土地使用期的縮短。綜上所述，中國的土地使用權是有年限的，壹般最高年限可高達70年。到了年限，妳必須再次申請續期，才能繼續使用這塊土地，這也說明土地使用權是屬於妳的。所以妳要時刻關註妳的土地使用權年限，在妳到之前續期。