近兩年來，隨著城市商業地產的逐漸增多，房地產投資的氛圍日益高漲。壹些準投資者已經開始意識到商業地產的價值，許多商鋪在預售時已經售罄所有內部預訂。買商鋪會成為很好的投資方向。
目前，武漢已經形成了近百個大型住宅小區，幾乎每個小區都有商鋪出售。這樣看來，“社區店”是壹塊非常誘人的“蛋糕”。隨著武漢向副中心區和城市邊緣區發展，商業發展的重心將逐漸從中心區向副中心轉移，這也造就了繁華商業區商鋪銷售的新熱潮，可以預見全民投資商鋪的浪潮即將到來。
上海、北京等地的商鋪投資熱愈演愈烈。不久前結束的上海商業房地產交易會，提供了80多萬平方米的商鋪資源，吸引了數萬江浙滬港臺客戶。展區從頭到尾都是人，交易活躍。北京某小區招商當天，40多間商鋪吸引了680名投資者爭相購買，短短40分鐘就賣出了40間商鋪。
武漢也是如此。最近社區店項目遍布三鎮，市場反應強烈。部分開發商全面出擊商鋪市場，商鋪市場還會繼續擴大。武漢寶安地產在深度開發南湖住宅板塊後，在青山開發了“南幹渠商業步行街”，銷售業績壹路看好，壹度出現商鋪排隊現象。位於漢口後湖的“綠色新都”，10多套30-40平米的商鋪，剛剛售罄。武漢經開區泰禾百花園中心廣場在中心廣場二期整體銷售的基礎上繼續跟進。去年6月份推出的沿街商鋪，兩天就賣完了。其他板材店的情況也大致如此。
據分析，目前武漢市場的社區店市場有壹些特點:
第壹，價格高。2002年武漢住宅均價2200元/平方米左右，商鋪市場價往往是這個的好幾倍。兩年前商鋪價格不到65438+房子的0.5倍。現在，這個比例至少是2.5: 65，438+0，甚至是5: 65，438+0。位於漢口火車站旁邊的東方元帝的商鋪價格超過1萬元。暢銷的店鋪都是基於這樣的高價；
其次，100平米的中小商鋪成為主流。在麗島花園，20平米的小店特別受追捧。在很多小區，中小型商鋪的銷售進度往往超過大型商鋪。但針對有實力投資者的大型商鋪也有發展空間。光谷的書香世家，沌口的金色港灣，漢口楊汊湖的錦繡世家都是很好的例子。第三，商鋪的設計和銷售方式更加靈活，更加貼近市場需求。雖然商鋪價格較高，但商鋪的層高大多高於普通住宅，很多商鋪甚至高達5米以上。也就是說，業主可以將另壹層樓作為倉庫或者休息。同時，通過自由分割，很多小區的商鋪面積也可以由業主根據自己的財務狀況和投資計劃來決定，這也為業主提供了更多的選擇。
業內人士表示，社區店的春天已經到來。羊年商品房不僅受到人們的追捧，更多的社區商鋪也在噴薄而出。
社區商鋪:以壹個大型社區或幾個大型社區為商圈，人口在5萬到65438+萬。繁華社區商業街的人氣和租金價格不亞於商業街。社區型店鋪成長性好。他們最初投資商鋪時，價格較低，可以申請抵押貸款，因此可以獲得較高的投資回報。隨著入住率和購買力的提高，商鋪的價值會逐漸體現出來。社區型商鋪大多用來賣日用品，經營收入比較穩定，所以商鋪的投資回報或者租金也比較穩定。
社區店是六大熱點。
繼2004年之後，二手商鋪市場延續了2004年的強勁勢頭。然而，隨著街邊店鋪供應量的萎縮，社區店鋪成了很多人眼中的“金蛋”。在政策的引導和市場的推動下，預計2005年廣州社區商鋪交易將呈現六大熱點。
優惠政策促進社區服務。
過去，中央政府開始對占用大量資金的大型商業地產項目進行宏觀調控。但與此同時，政府提出重點發展方便居民日常生活的社區商業，為社區商鋪投資提供了長期發展空間。在去年發布的《全國商品市場體系建設綱要》中，商務部特別提出，未來要加快發展貼近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型綜合超市。
今年，廣州將把建設集購物、餐飲、生活服務、休閑為壹體的多功能社區商業體系作為壹項重要任務，進壹步鼓勵家政服務、照顧老人和兒童、電器維修、洗衣、印刷等貼近市民生活的服務社區商店。同時，政府還將改造完善社區商業設施，重點建設組團式社區商業服務中心，合理配置多點便捷商業網點，逐步改變商住混合格局。
郊區社區商鋪投資樂觀
廣州八區新規劃公示方案的公布，再次明確天河、白雲等新興區域將以住宅開發為主。以大型地產項目為主的白雲、海珠、天河等區域規劃前景看好，從而有效拉動社區商鋪的投資前景。同時，地鐵延伸至各區，尤其是郊區，周邊市政建設完善，住宅市場的發展也助推了按板塊劃分的居住人口的增加。此外，以連鎖店和家電為首的大型商業看好板塊的商業前景，社區店有相對穩定的發展空間。
在白雲區，隨著地鐵3號線北延線梅花園設站，在梅花園板塊內建起了白雲盤山花園、盛迪豪園等多個大型樓盤，吸引了不少人落戶。新移民和周圍的土著居民形成了壹個強大的消費市場，進而促進了該地區商業的快速發展。在海珠區的姜堰路、周楠路板塊和番禺鐘村，商鋪交易也隨著投資者的樂觀情緒而上漲。
成熟社區的商鋪價格在上漲。
陳至，廣州商店的執行董事。從2004年6月5日+2月6日+2月0日起，國際商業流通和服務業的全面開放將繼續刺激廣州的商業零售市場，並產生對商業地產的巨大需求。新商鋪和老商鋪的入市，將進壹步刺激今年社區商鋪的成交。
近日，珠江新城保利香檳花園推出全街商鋪，這也是珠江新城板塊首次出現大量商鋪。業內人士預測，隨著地鐵3號線的開通，珠江新城的商鋪將在兩年內達到壹個高峰，出現壹波大幅升值。以麗江花園、怡景翠園、東圃板塊為代表的大型居住區商鋪需求將進壹步增加，板塊貨源有限價格將被擡高。
大型社區商店成為新熱點
房地產發展的大趨勢是品牌化和規模化發展，因此大型社區越來越受到開發商、購房者和商鋪投資者的青睞。在廣州，尤其是已經形成連片開發的洛溪板塊和周楠板塊，是極為搶眼的投資熱點。
以小港灣、僑城花園、郝穎花園為首的周楠路，帶動了周邊商鋪的繁榮，周楠商鋪二手成交價兩年內漲幅超過45%。
有租約的商店受到青睞。
有分析指出，近年來，廣州的商鋪交易重心已從街邊商鋪、商場轉向住宅商鋪。住宅商鋪因為有長期穩定的消費群體，有穩定的回報率，所以大型社區的二手商鋪壹般都會出現只要價格不合理不確定就會快速賣出的可喜景象。
與此同時，消費水平、成熟度、入住率、開發商品牌、商鋪位置等都成為投資者考慮的因素，有租約的住宅區商鋪因其現成的回報而受到格外關註。不過，也有法律界人士指出，投資者在投資商鋪熱情高漲的同時，卻沒有足夠的法律知識，比如房屋改為商業的法律風險，往往被人遺忘。
休閑商務成為新寵。
從劉蕓社區和漓江花園商鋪的持久繁榮中不難發現，社區商鋪必須依靠特色經營來減少競爭對手，才能長久維持。因此，社區商業已經開始呼籲開發商和商業機構參與投資導向和管理的全過程。
在打造主題特色創意商圈的呼聲中，廣州越來越多的大型社區開始以休閑社區商鋪為主，結合社區文化和旅遊商業遠離喧囂的特點，推出全新的商鋪。比如保利香檳花園的商業街，鋪著純正的法式商業建築，形成壹條300米長的風情街。
如何投資社區店鋪
社區商店簡介
社區店是指位於住宅小區內的商業店鋪，其經營對象主要是住宅樓。
社區的居民。
社區商鋪的主要形式有1-3層，或者商業裙樓，商業形式。
適用:便利店、中小型超市、藥店、小型銷售站、書報館、少量服裝店；
服務型社區商店的商業形式主要是餐館、健身設施、美容美發、
銀行、幹洗店、彩擴部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介、裝修
公司，幼兒園等。從以上可能的商業形式可以看出，社區商店、社區商戶
商鋪具有種類繁多的功能特點，大部分商鋪投資小，易出租易轉讓。
毫無疑問，社區商鋪是商鋪投資中的“小盤活躍股”。
社區商店的投資策略