本條例所稱房地產轉讓，是指依法擁有土地使用權和土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與等方式將房地產轉移給他人的法律行為。第四條房地產轉讓應當遵循合法、公平、自願和誠實信用的原則。第五條房地產轉讓時，建築物、附著物所有權與其占用的土地使用權同時轉讓，不得分割。第六條市住建部門是特區房地產市場的主管部門(以下簡稱主管部門)，依法管理房地產轉讓。第七條下列房地產，須經主管部門批準，並補足價款後，方可轉讓:
(壹)以行政劃撥方式取得土地使用權；
(二)取得土地使用權時減免地價；
(三)法律法規規定的其他情形。第八條下列房地產不得轉讓:
(壹)根據城市規劃，市人民政府決定收回土地使用權；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(四)房地產抵押，未經抵押權人同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)法律、法規或者市人民政府規定禁止的其他情形。第九條房地產預售應當經主管部門批準。
預購房地產在房地產轉移登記並取得房地產權屬證書前轉讓的，按照市人民政府的有關規定辦理。第十條下列行為視為房地產轉讓:
(壹)以房地產作為出資設立的法人企業；
(二)壹方提供土地使用權，另壹方或多方提供資金共同開發的房地產，分為產權；
(三)企業被收購、兼並時，房地產轉移給新的權利人；
(四)以不動產清償債務；
(五)國有企業或者其他組織之間的房地產分配。第十壹條下列行為不屬於房地產轉讓:
(壹)* * *人與人之間有房產分割；
(二)國家機關、財政撥款的事業單位及其所屬事業單位之間的行政劃撥房地產。第十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利和義務同時轉讓；出讓人應向受讓人提供土地使用權出讓合同或其復印件。第十三條房地產轉讓時，轉讓人在同壹土地上的道路、綠地、休息區、空置區、電梯、樓梯、走廊、屋頂或者其他公共設施的權益同時轉讓。
房地產第壹次轉讓合同中對停車場和廣告權沒有特別約定的，停車場和廣告權隨房地產同時轉讓；有特別約定的，由不動產登記機構首次登記，歸登記權利人所有。第十四條房地產轉讓當事人應當依照《深圳經濟特區房地產登記條例》的規定辦理產權轉移登記。第十五條房地產登記機構核準轉移登記的日期為房地產權利轉移的日期。第十六條房地產風險責任在產權轉讓前由轉讓人承擔，在產權轉讓後由受讓人承擔。第十七條房地產轉讓當事人壹方或者雙方為境外組織或者個人的，轉讓合同應當經深圳市公證處公證。第二章房地產買賣第壹節房地產買賣合同第十八條房地產買賣當事人應當依法訂立房地產買賣合同。第十九條房地產買賣合同應當使用主管部門制作的示範文本。
房地產買賣合同應當具備下列條款:
(壹)當事人的名稱和地址；
(二)房地產權屬證書編號；
(三)房地產的位置、面積和界址；
(四)土地宗地號、土地使用權性質和期限；
(五)房地產的使用情況；
(六)購買價格、支付方式和日期；
(七)房地產交付日期；
(八)公共部分的權益和業主的權利義務；
(九)違約責任；
(十)合同爭議解決辦法；
(十壹)合同生效的條件和時間；
(12)雙方認為必要的其他事項。第二十條房地產預售時，當事人約定的房地產交付時間應當是竣工驗收後。第二十壹條房地產開發商應當在房地產交付使用時向受讓人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當載明工程質量監督單位核定的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。房地產開發商應當按照住宅質量保證書的約定承擔房地產保修責任，保修期限不得少於壹年。
保修期內，房地產開發商對房地產進行維修，影響房屋使用功能，給受讓人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。