反向抵押貸款(1)是以擁有房屋的老年居民為貸款對象，以房產為抵押，在居住期間無需償還，在借款人死亡、出售房屋或永久搬出房屋時到期，以出售房屋所得資金償還貸款本息及各項費用的壹種貸款。這種貸款可以在壹定期限內壹次性或按月支付，也可以在壹定信用額度內根據借款人的需要自由支付。貸款可用於日常開支、房屋修繕和醫療保健等。，不受限制。
二、什麽是反向抵押貸款？
“住房反向抵押貸款”是指擁有住房產權的老年人將其住房產權抵押給金融機構，由相應的金融機構對借款人的年齡、預期壽命、房屋現值、未來升值貶值等進行綜合評估。，然後把他們房子的價值分成幾部分，按月或按年付給借款人現金，直到借款人去世。它使被保險人能夠提前使用房屋的銷售款，借款人在獲得現金的同時繼續獲得房屋的居住權並負責其維護。借款人死亡，相應的金融機構取得房屋產權，房屋產權可以出售、出租或拍賣，收益用於償還貸款本息，相應的金融機構也享有房屋升值。
反向抵押貸款(RM)是住房抵押貸款(HomeEquityConversion，HEC)的產品之壹，是壹種以住房為基礎的貸款，其核心是促進養老、保險和房地產等許多活動。其目標是擁有住房的老年人。老人們在不必搬出房子情況下，通過反向抵押貸款，將房子資產轉換成現金，可用於房屋維修、日常生活、長期護理或其他支出。所有債務(包括本金、利息和費用)將在房屋出售、業主永久遷出或借款人死亡時支付，借款人也可以選擇隨時自願償還所有款項。
反向抵押貸款與傳統抵押貸款的比較
從某種意義上說，反向抵押貸款相當於傳統抵押貸款的壹種“逆轉”。房主每月從貸款人處獲得貸款，而不是向銀行支付貸款來買房。傳統的抵押貸款是建立在貸款人的收入和信用基礎上的，而作為抵押物的房子只是還款的額外擔保，其債務總額壹般隨著時間的推移而減少，而房子的凈資產是上升的；反向抵押貸款以房屋本身的價值作為擔保，不需要收入或信用擔保(因此也適用於收入低、信用差的借款人)。它的債務總額隨著時間的推移而增加，而房屋的凈資產則減少，只有在房屋出售、房主不再居住或死亡時才能償還。在此之前，借款人擁有房屋所有權。另外，反向抵押貸款是壹種沒有追索權的貸款，只能用住房資產償還。如果房屋資產不足以償還債務，借款人不需要支付兩者之間的差額，因此貸款人可能面臨債務無法全部償還的風險。反向抵押貸款與傳統抵押貸款的根本區別在於，後者必須出示收入證明，住房只是壹種技術上的保障，而前者不需要收入證明，也沒有追索權，因此不需要償還超過住房資產的債務。
反向抵押貸款不需要收入和信用證明。理論上設計這種抵押貸款相對簡單，但考慮到從中長期來看，未來經濟變化引起的房地產價格變化很不穩定，五年內增減40%並不少見。此外，再加上借款人剩余居住年限的隨機性，反向抵押貸款的設計相當復雜。
3.住房反向抵押養老保險的含義是什麽？
住房反向抵押養老保險是將個人全部住房抵押給保險公司或銀行，由保險公司或銀行支付養老金的壹種新型養老保險。
住房反向抵押貸款的定義:
1，住房反向抵押貸款是指已經擁有住房產權的老年人將住房產權抵押給銀行、保險公司等金融機構。相應的金融機構對借款人的年齡、預期壽命、房屋現值、未來升值、損失以及借款人死亡時房屋的價值進行綜合評估後，從房屋的評估價值中減去預期損失和預支利息，計算人的平均壽命，將房屋價值分成若幹部分，分攤到。它使被保險人能夠終身提前花掉房子的銷售款。
2.借款人在獲得現金的同時，將繼續獲得該房屋的居住權，並負責其維護。借款人死亡，相應金融機構取得房屋產權，出售、出租或拍賣，所得用於償還貸款本息，相應金融機構也享有房屋升值。即“抵押房產，領取年金”。因為它的操作過程就像反向做抵押貸款業務，像金融機構用分期付款的方式從借款人手中買房子，所以最早在美國被稱為“反向抵押貸款”。
第四，什麽是反借貸？
反向貸款(Reverse loan)又稱反向抵押貸款，是以擁有房屋的老年居民為貸款對象，以房產為抵押，在居住期間無需償還，在貸款人死亡、出售房屋或永久搬出房屋時到期，以出售房屋所得資金償還貸款本息及各項費用的壹種貸款。