介紹
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，也稱為“鄉產權房”。“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。小產權房的出現與城市房價的飆升密不可分，從2007年房價快速上漲開始成為社會關註的熱點。根據國家相關要求，“小產權房”是不允許發證的，不受法律保護。
法律條款
中國實行二元土地所有制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬於集體所有，村民只有使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律認可和保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓和置換。
產權區分
發產權證的國家叫“大產權房”，不發產權證的國家叫“小產權房”。大小產權房的糾紛不是房屋的所有權，而是土地的使用權。小產權主要有三種解釋:
1.？但是對於開發商的產權，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這個名字是因為購房者的產權被開發商的壹個產權分割了。
2.？以房屋再過戶時是否需要繳納土地出讓金來區分。不用交土地出讓金的叫大產權，要交土地出讓金的叫小產權。按照這種解讀，普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3.？以產權證發證機關區分。國家發產權證的，叫大產權；如果國家不發產權證，就叫小產權，也叫鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成法律意義上的物權。小產權的前兩種解釋是合法的，只要在轉讓時支付全部購房款或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，其法律規定也比較明確。小產權的法律性質第三種解釋有爭議，無法取得真正法律意義上的產權證。
小產權房有房產證嗎？
因為小產權房不是國家發的，小產權房是沒有房產證，只有土地證的房子，相當於買了只有使用權沒有所有權的小產權房的房子。那麽買小產權房呢？
買了小產權房怎麽辦？近年來，隨著國家開始清理小產權房，買了小產權房的業主難免擔心自己會陷入“錢和房都空了”的境地。但是目前對於小產權房的業主還沒有相關政策，所以這裏有個小理解，在相關政策出臺之前，只有開發商可以退房。
以上是小產權房的介紹。小產權房雖然不壹定合法，但也是居住用房，可以出售。小產權房的出售需要國家的申請和批準。現在人口非常多，城市的建設用地非常稀缺。在我們國家，還是有大部分農民工，流動人口買不起房。如果國家政策壹味打壓，人們可能會造反，所以現在國家也支持小產權房的存在。
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