沒有取得房屋所有權證的房屋，不能去房管部門辦理抵押登記，所以不能貸款；
2.集體土地上的房屋
集體土地上的房子沒有交土地出讓金，房管部門也沒有辦理抵押登記，不允許貸款；
3.壹棟非常古老的房子
建築非常古老的住房項目已經建造了很長時間，其中壹些甚至屬於壹系列的危房。這類住房銀行部門有規定，不允許貸款，不能向銀行貸款；
4.舊城改造計劃中的房屋
舊城改造規劃中當地房管部門已經收檔，不允許辦理抵押登記，所以不允許向銀行貸款；
5.***人家不配合貸款的房子。
房子的主人和業主有同等權利，不配合不能借錢；
6.以土地使用權證抵押的房屋
根據房屋使用權與占用的土地使用證壹致的原則，土地使用證已經質押的，房屋不能出借；
7.法律、法規和規章規定禁止申請貸款的其他房屋。
結婚離婚後買房怎麽分？案例壹:婚後買房，父母壹方出資，房子在子女名下。
王小姐起訴要求與範先生離婚，並分割夫妻共有的壹套房屋。範先生同意離婚，但表示他們沒有夫妻共同財產，房子是他們的。
經審理查明，訴訟房屋雖為婚後購買，但與其說是範先生出資，不如說是其父親出資，而是綜合金融機構的交款憑證、馮父親和馮姐姐的說明以及登記在範先生單方名下的事實。法院判決訴訟房屋歸範先生壹人所有。
父母壹方婚後購房，房屋在子女名下的，如果是全部購房款或者全部首付款，根據《破產法》第(三)條的規定，父母壹方婚後購房並登記在子女名下的，視為對子女的個人贈與，歸子女所有。* * *隨著貸款的償還，計算後會補償對方壹半。如果是首付的壹部分，那麽根據最新婚姻法(二)的規定，婚後父母為對方購房出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母已決定贈與壹方的除外。
案例二:婚後買房由父母壹方出資，房屋以另壹方或雙方名義備案。
胡先生和陳女士於2009年結婚。2012，陳女士父母出資為小兩口買房落戶，並將房產登記在胡先生名下。2065438+2004年9月，陳女士向法院起訴離婚，確認涉案人房屋歸自己所有。
根據《破產法》第二十二條第二款的規定，父母相互出資購買房屋的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。本案中，陳女士的父母在女兒與女婿辦理結婚登記後購買了涉案人的房屋，其出資意圖取決於確保女兒女婿家庭的穩定。應該是胡先生和陳女士雙方的贈與，應該作為夫妻以財產結算。
婚後買房，由父母壹方出資，登記在另壹方或雙方名下的，視為父母對雙方的贈與，房屋為夫妻財產。
例3:父母雙方出資，房子在投資人子女名下。
孫先生和陳女士於2007年結婚登記。結婚後，他們父母共同投資買了壹套使用價值40多萬的房子。因感情不和，孫先生要求離婚並分割財產。陳女士同意離婚，但不允許分割房產，覺得房產是自己的，因為房產證上只有她的名字。
經審理查明，涉案人員的房屋是孫先生與陳女士結婚後父母購買的，房產證上只記載了陳女士的名字。但根據最新婚姻法第七條(三):“婚後父母壹方為子女購買的房產，應當認定為夫妻財產。父母雙方購買的房產產權登記在壹方子女名下的，可以按照各自父母出資的市場份額認定該房產為對方所有，應當按照對方父母當時所占出資比例進行分割。"
如果婚後買房，雙方父母各出資，房子在壹方投資人子女名下，如果父母共同支付首付，由子女償還。壹般根據最新婚姻法(二)的規定，認為夫妻有財產。如果父母是國有獨資，壹般可以用婚姻法(三)最新的法律規定，認定為* * *。父母雙方及其子女的婚姻財產共同出資形成首付的，父母的出資視為對另壹方的贈與。壹般可以用最新的婚姻法(二)來評估房子是夫妻財產。
例4:婚後買房，父母各出資，房子在每個孩子名下。
陳女士稱，與孫先生結婚後，對方父母出資買房，現要求法院判決離婚，將房子判為自己所有。孫先生不配合請願，要求法院將房屋判給自己。
法院案件審理查明，相互爭得的房屋均為婚後購買，應認定為夫妻共有財產。根據雙方的闡述、質證和證明，以及雙方的工作內容和收入情況，可以認定陳女士父母出資96萬余元，孫先生父母出資81萬余元，但雙方父母均未決定將爭議房屋贈與哪壹方。根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》第二十二條第二款規定，被告父母婚後共同出資購房的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母已決定贈與壹方的除外。所以房產* * *歸所有，應該平分。
如果婚後買房，父母互相出資，房子在每個孩子名下，壹般即使出資金額不同，也是平分的。
例5:婚後壹方買房有產權。
王女士和張先生結婚後在北京買了壹套經濟實用的房子。因張先生經濟困難，首付30萬元全部由王女支付。因王女不具備在北京購買經濟適用房的資格，房產證已授予張先生。現王女起訴離婚，約定法院將房產判給自己。張先生同意離婚，但註明房子是他的，因為房產證是以自己的名字備案的。
法院經審理認為，雖然王女士支付了房屋的全部首付款，但將房屋登記在張先生名下，意味著該房產系其以自己的行為贈與對方，故涉案人員的房屋按雙方財產相同處理。壹方婚前以個人財產購買婚後房屋，房屋在自己名下，首付全部付清的，先辦理後夫妻雙方有財產解決；如果支付全部購房款，則由個人結算。房屋在雙方或另壹方名下的，財產出資的個人行為視為對另壹方的贈與，所有房屋視同夫妻財產。
例6:婚後買房時，雙方借款全部或部分用於買房。
結婚後，張女士和羅先生互相借款支付全部購房款86萬余元，其中張女士借款60余萬元，羅先生借款20余萬元。現在張女士起訴離婚，要求法院把房產栽給自己，因為當年她投入了很多。羅先生說，房子是雙方共有的，因為房產證上登記的是雙方的名字，他買的時候也出資了。
雙方均提交了當時借款的借據，並提交了房屋產權證，證明現有房產有困難。法院認為，婚後互相借款買房的部分款項屬於* * *所有，共同購買的房屋屬於* * *所有財產。婚後買房，互相借款全部或部分的，該房屋屬於夫妻共同財產，債務屬於同壹債務。
例7:婚後壹方貸款全部購房款或全部首付。
宋和胡先生婚後買房，胡先生借了39萬多元首付。宋幫胡先生壹起還錢。今年，胡先生向法院起訴離婚，確認房子歸他所有。宋覺得房子是婚後買的。首付雖然是胡先生借的，但我也幫忙還了。
經審理查明，涉案人房屋首付款全部由胡先生借款，但有證人證實宋幫忙還款。婚後買房，壹方貸款全部或首付全部。如果壹方擅自借款，另壹方同意並共同償還，那麽房屋就是同壹財產，自然負債都是同壹債務。如果壹方擅自借款，房屋在借款人名下，借款人父母還貸，如果沒有其他因素，就是財產。