戶主、丈夫和妻子必須在場。二手房交易流程和妳買二手房後應該拿到的文件，比如購房合同、房產證、契稅收據、購房發票、稅票、中介費協議收據、房產資金過戶等。關鍵是房產證和購房發票。壹、買房註意事項:1。開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；2、開發建設程序必須合法。開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；3.商業行為是合法的。除上述條件外，現房銷售須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設已完成或確定竣工日期，拆遷安置已落實，物業管理已落實，並按規定向房地產管理部門核實房地產開發項目手冊；除上述條件外，拍賣行預售還必須取得商品房預售許可證。4.簽訂合同時，首先要選擇國家工商總局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，全面規範；第二，註意開發商承諾納入合同的內容。5.如果買房，交房時要向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。要註意產權面積和合同面積是否壹致。如果不壹樣，我們可以按照建設部《商品房銷售管理辦法》來處理。另外，辦理了房產證之後，還要辦理土地使用證。註意，除了樓上的人說的，還有交易費、測量費，這些都是應該由開發商支付的，但開發商往往會利用購房者不熟悉的法律法規，轉嫁給購房者。二、購買流程商品房購買流程的第壹步:簽署認購書。商品房正式銷售開始後，壹般會成立售樓處。買家認可這個項目後，可以去售樓處簽認購書，交定金。賣方應向買方如實介紹項目進展情況，並向買方移交簽約須知及相關宣傳資料和法律文件。簽署認購書是商品房銷售程序中的壹個環節。買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址和電話號碼；訂戶的姓名、地址、電話號碼和身份證明；指定律師事務所的名稱、地址和電話。(二)認購財產的樓層；戶型；房間號；面積。(3)房價。包括單價；總價。(4)支付方式。包括壹次性付款；分期付款；按揭付款。(5)認購條件。包括:保證金金額；簽訂正式合同的時間和地點；簽署認購至正式簽署期間的付款地址及賬戶、違約賠償方式及爭議解決方式。認購書簽訂後，賣方要給買方“簽約須知”，以便買方了解接下來的環節和簽約的相關細節。簽約須知主要內容包括:(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。(二)購買人應當攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的證件，購房批文等。(3)房款支付方式。(4)購房應付稅費說明:印花稅、契稅、手續費、產權登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步:簽訂認購書後，買受人應在認購書約定的時間內到指定地點簽訂正式合同。合同包括:內銷商品房買賣合同、內銷商品房預售合同、外銷商品房買賣合同、外銷商品房預售合同、經濟適用住房買賣合同等。簽訂銷售合同是整個采購程序中最重要的壹環，合同也是銷售中最重要的法律文件。合同壹般壹式四份，正本兩份，開發商壹份，購房人壹份。兩份，開發商壹份，當地房管部門壹份。合同主要條款包括:(1)土地使用證號及使用年限；(2)商品房銷售許可證編號；(三)購房人所購房產的名稱和類型；(4)購物行業的樓層、面積、房號、戶型、交房日期；(5)房價。包括單價和總價(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買受人接受物業管理公司管理條款(10)預售登記(11)房屋過戶(12)房屋過戶(13)糾紛。爭議解決(14)附件壹:房型圖(15)附件二:裝修設備標準(16)附件三:* *有* * *使用部位。同時，買受人和開發商可以就其他內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步:預售登記。買賣雙方完成預售登記後，合同才具有法律效力。買賣雙方應當在簽訂本合同後30天內到房屋土地管理局市場處辦理。同時繳納印花稅。在此期間，買受人轉讓所購房產的，買受人和受讓人應當在合同上背書。自簽註之日起15日內，雙方持相關證件到市場場所辦理過戶登記並簽署過戶登記申請表，市場場所自辦理過戶登記之日起10日內通知賣方。購買商品房流程第四步:簽訂管理公約，辦理入住手續。購房人按合同相關規定付清房款後，開發商會發出入住通知，安排購房人聯系物業管理公司。物業管理公司將向購房者發布物業管理公約和收費標準。購房人與物業管理公司簽訂管理公約，交納管理費，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步:辦理產權過戶，拿到房產證。
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