本著多看幾個樓盤，貨比三家的原則，多看幾個，就會覺得每個樓盤都差不多。都是品牌開發商，配套成熟，戶型設計的小區花園都很合適，但是如果揮霍就比較難決策。
更讓人苦惱的是，最終買到了意向房源，等待交房。後來他們聽到準鄰居在為某些事情呼籲維權，之前根本沒註意到，整個人有意識或者無意識。
看了幾千個買房避坑的視頻，到了現場壹個都不記得了。因為他們只告訴買家不要做什麽，沒有提出解決方案，所以做不到。
就客戶最關心的壹些話題，邊肖走訪了長沙市場排名前20的房地產商的客服總監，看看他們從客戶的角度為大家提供了怎樣的專業指導。
1.妳選好要看的建築了嗎？
如果沒有選對，可以參考搜狐焦點上的壹篇文章。
2.去售樓部或者找中介看看哪個房價低？
_?房價本身不會有差別，因為壹房壹價早已在開發商的房價體系中設定好了。唯壹能浮動的就是是否在特價房(清倉、團購)活動期間購買。需要引導的是，這些房子壹定不是平時賣的好(不然也沒必要搞活動賣)，但只要滿足核心住房需求，還是可以考慮的。畢竟壹口氣存幾萬塊錢還是挺香的。
_?如果路上有中介問妳要不要去營銷中心看房，妳也可以回答他們是，問他們帶妳去會有多少優惠，選擇優惠最多的中介送妳進去。銷售部有人臉識別系統。如果是中介，開發商會把獎勵給中介，如果是客戶，就沒有獎勵。請記住，妳得到的折扣，其實是中介給了妳他的壹部分報酬，所以誰能答應給妳更多的折扣，誰就跟他走；但是，買不買由妳自己決定。房源壹定要滿足妳的核心訴求，不要只看有多少優惠。
_?如果樓盤促銷推出了新的活動，就要提前和已經是老業主的親戚朋友溝通，讓他們提前找營銷中心的置業顧問匯報，以便獲得新老獎勵；
3.我應該關註什麽？
提前閱讀13長沙買房邏輯並熟記，確定幾個買房核心邏輯。無論妳去看哪個樓盤，都要牢記自己的核心訴求，看樓盤各方面是否得到滿足(這裏畫個重點提醒)。最好在手機上做個問題備忘錄，因為看房的全過程都是置業顧問介紹的，很有可能還沒來得及提問就進入下壹個環節了。
用照片拍照，用公開文件拍照，確保妳問的內容有清晰完整的回復。切記不要被優惠的房價、大贈送面積、樣板間和示範區之間舒適的氛圍等現場因素所迷惑，而忘記自己買房的初衷。退押金也不是不可以，但是手續很麻煩，需要很長時間。
4.有哪些不利因素？為什麽要看？
品牌開發商會在營銷中心放置“陽光購房宣言”或“項目購房不利因素提示”等展板或廣告牌，展板或廣告牌可以設在集中的材料展示區，也可以設在沙盤上。
此信息旨在提醒客戶檢查65438項目0公裏至3公裏範圍內可能對其未來生活產生影響的外部因素。因為商品房買賣合同中約定，開發商必須履行影響房屋買賣行為的信息告知義務。所以買家壹定要找壹個提示，提前看完，評估這些因素自己是否能接受。
邊肖在此提醒，很多不利因素的文字描述比較模糊，買家很難理解。最簡潔有效的方法就是直接查看品房地出品的樓盤的評價。搜狐焦點各個區域的購房專家會對不利因素進行實地考察，有圖片和數據幫妳評估這些因素對未來居住和生活的影響。
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5.如何判斷置業顧問所說的套餐的真實性，真的會兌現嗎？
口中無憑，小區紅線範圍內的相關房屋及配套設施需要寫入購房合同，包括開發商建設的學校和商業。紅線外的所有設施(學區劃分、軌道交通、醫療機構、公園綠地等。)需要根據片區的規劃方案來確定，後期有調整的可能。因為這種調整不屬於開發商的履行範圍，所以無法簽訂購房合同，開發商自然無法保證是否會兌現。
應對這種情況最有利的辦法就是利用好購房合同中“銷售承諾”的相關條款。購房者需要有意識地收集售樓部宣傳的、置業顧問描述的、在互聯網和各種網絡平臺上展示的關於這些配套設施的信息，包括但不限於拍照、留原件、錄音等方式，證明自己確實在特定時間段內通過某些渠道或途徑獲得了壹些信息，足以對自己後期的購房決策產生重大影響。這樣的話，雖然不壹定能保證他們非常看重的這些配套最終如願落地，但至少可以證明開發商確實口頭或含蓄的提到了這些配套，也可以在後期有變動的時候督促開發商在這些前期承諾上做出努力。
以上是去營業部前的基本準備。後期，邊肖將與搜狐重點領域的專家合作，為具體樓盤的看房提供建議。如果妳想看哪個磁盤，請盡快聯系我們。