民事判決
(2016)冀0202民初第2821號
原告:唐山銀泰百貨有限公司。住所地:唐山市路南區新華西路2號4號。
法定代表人:陳曉東，董事長。
委托代理人:G某某，河北冀華律師事務所唐山分所律師。
被告W某某，女，年月日出生，漢族，住唐山市路北區。
委托代理人:X某某，河北唐生律師事務所律師。
委托代理人:D某某，河北唐生律師事務所律師。
原告唐山銀泰百貨有限公司與被告W王艷於2016、10、19立案後，本院依法適用普通程序公開開庭審理。原告唐山銀泰百貨有限公司委托代理人G某某、被告W某某、委托代理人X某某、D某某均到庭參加訴訟。此案現已結案。
原告唐山銀泰百貨有限公司向我院提起訴訟:1。解除原告與被告簽訂的《銀泰城》號商鋪租賃合同。唐山世博廣場壹樓156，經營品牌“納蘭餐廳”；2.判令被告支付原告租金95472元、綜合服務管理費88924.59元，共計184396.59元(截至2016年2月29日)；3.判令被告從2065年3月65日+0日至2065年4月36日+5月36日，向原告支付遲延履行違約金65，438+06，964.49元；本案所有訴訟費用由被告承擔。事實與理由:2014年，原被告簽訂《銀泰城租賃合同》，約定被告租用原告唐山世博廣場壹樓156號商鋪，經營品牌為“納蘭閣”。租期三年(自2014 10 10月1至2017 9月30日)。租金計算方法:第壹年和第二年的月租金標準為人民幣60元/平方米；第三年，租金標準為75元/平方米。並且在1至第三個租賃年度，被告將在房屋經營期內每月按照商鋪稅前營業額的15%提取租金，以壹個季度(三個月)為壹個租賃期。同時，合同約定，為支持被告經營，原告將免除被告三個月租金，具體為1租賃年度第10和11兩個月的租金及第二個租賃年度第1個月的租金。合同第六條約定，本合同簽訂後三個工作日內，被告應向原告支付人民幣15912元作為履約保證金。第二十七條規定，本合同項下雙方發生爭議的管轄法院為房屋所在地法院。同時，雙方簽訂了物業合同，約定自出租之日起綜合服務管理費為每月每平方米45元人民幣，即每月5967元，並約定被告應於本合同簽訂之日起5日內向原告支付11934元人民幣作為綜合服務管理費押金。上述合同簽訂後，被告依約入住，原告按合同約定履行了全部義務，但被告未按約定及時支付租金，構成根本違約。截至2065438年5月31日，被告* *欠原告各項費用共計20131.08元。經原告多次提醒，被告已
被告W辯稱1。原告的訴訟請求與事實不符，被告沒有理由支付租金，法院應當駁回原告的訴訟請求。被告是第壹家入駐銀泰百貨的商戶。由於銀泰百貨人手不足，被告損失嚴重。原告提出將壹樓改造成風情街吸引顧客。為吸引更多商戶入駐銀泰，原告於2014與被告簽訂了租賃協議，被告的“納蘭酒樓”是第壹家以二次投資形式入駐銀泰的商戶。作為回報，原告承諾給予被告用電用水優惠，並按季度給予。被告入住後，原告始終履行承諾，沒有向被告索要租金。原告以實際行動變更了雙方簽訂的租賃合同條款，書面租賃合同的內容對雙方不再具有約束力。2015 12、由於原告經營不善，未能給商家帶來足夠的人，導致被告損失嚴重。經協商，原告提出調整被告在四樓經營，為此被告支付了四樓店鋪租金15000元，並簽訂了壹樓退租手續。但在被告支付四層租金後，原告違背承諾，要求被告支付壹層租金。原告的行為違反了事實和雙方的約定。2.原申請金額明顯過高，與實際情況不符。2015 12，原被告與原告均已辦理了撤訴手續，原告的行為已明確認可雙方相關費用的結算日為2015 12，此後不應再產生額外費用。同時，根據雙方簽訂的合同，被告撤櫃後不應支付租金等費用，但原要求要求被告支付至2065438+2006年2月的租金等費用明顯與事實不符，據此計算的遲延履行違約金等費用也明顯與現實不符。3.原告曾向被告提出在四樓經營的方案，被告為此支付了四樓租金15000元，要求原告返還給被告。4.本案所涉合同屬於原告發布的格式合同，適用於在原告處經營的所有商戶，加重被告責任的條款應依法認定無效。