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土地補償律師咨詢

國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。《物權法》第42條規定:“為了公共的利益,依照法律規定的權限和程序,可以征收集體所有的土地、單位和個人的房屋以及其他不動產。”《土地管理法》第二條第四款規定:“國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。”土地承包經營權證第五條規定“承包土地的農民應當服從農田基本建設。服從國家建設用地要求,依法獲得合理補償。”因此,農村土地征收有法律依據,合法的土地征收應當受到保護。

壹、補償標準

第壹類:農用地征收補償標準為35700元/畝(統壹年產值1700元/畝,土地補償倍數為7,安置補償倍數為14);建設用地和未利用地征地補償標準為18700元/畝(統壹年產值為1700元/畝,土地補償倍數為5,安置補償倍數為6)。適用區域:潞城鎮

第二類:農用地征收補償標準為35354元/畝(統壹年產值為1.600元/畝,土地補償倍數為7,安置補償倍數為14);建設用地和未利用地征地補償標準為17600元/畝(統壹年產值為1600元/畝,土地補償倍數為5,安置補償倍數為6)。適用區域:趙霽鎮、王店鄉、回龍鄉、柴集鎮、新村鎮、三塔鎮、田集鎮、廟集鎮、柳溝鎮、朱寨鎮、角皮鎮、徐塘鎮、王艷鎮、段穎鎮、中港鎮、黃崗鎮、張寨鎮、地鎮、王華鎮、拱橋鎮等。

潁上縣:

第壹類:農用地征收補償標準為38400元/畝(統壹年產值1600元/畝,土地補償倍數為8,安置補償倍數為16);建設用地和未利用地征地補償標準為27200元/畝(統壹年產值1.600元/畝,土地補償倍數為6,安置補償倍數為1)。適用區域:申城鎮、江口鎮、陳橋鎮、地溝鎮、古城鄉、斜橋鎮。

第二類:農用地征收補償標準為34100元/畝(統壹年產值為1550元/畝,土地補償倍數為7,安置補償倍數為15);建設用地和未利用地征地補償標準為23250元/畝(統壹年產值1.550元/畝,土地補償倍數為6,安置補償倍數為9)。適用區域:南召鎮、何潤鎮、八裏河鎮、夏喬鎮、黃橋鎮。

第三類:農用地征收補償標準為33660元/畝(統壹年產值為1.530元/畝,土地補償倍數為7,安置補償倍數為15);建設用地和未利用地征地補償標準為22950元/畝(統壹年產值1530元/畝,土地補償倍數為6,安置補償倍數為9)。適用區域:姜店子鎮、劉集鄉、唐生鄉、半崗鎮、官屯鄉、巴荒鄉。

第四類:農用地征收補償標準為33440元/畝(統壹年產值為1.520元/畝,土地補償倍數為7,安置補償倍數為15);建設用地和未利用地征地補償標準為22800元/畝(統壹年產值1520元/畝,土地補償倍數為6,安置補償倍數為9)。適用區域:其他區域。

第二,社會評價

“因為土地補償費是對集體土地所有權喪失的補償,不是集體收益,其受益人應該是集體經濟組織內部的全體成員。集體經濟組織成員基於其集體成員資格獲得土地補償費。與集體經濟組織成員的個人勞動和貢獻無關,因此在收入分配中不存在所謂的權利義務平等。同時,考慮到征收集體土地,當集體土地所有權消失時,土地上的承包經營權也會隨之消失。雖然承包人可以依法取得地上附著物和青苗補貼、補助以及土地投資增值補償,但這些都是承包人實際損失應得的補償。土地承包經營權的喪失,將直接影響承包方今後的生活保障和經濟收入。因此,土地補償費的分配應主要用於對被征地承包人的補償。然而,在現實生活中,大量基於性別歧視的差別待遇做法違背了集體經濟組織成員平等的原則,是對集體經濟組織成員合法權益的侵犯。所以只要是合法的集體經濟組織成員,就應該得到相應份額的土地補償費。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準後,由縣級以上地方人民政府公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展被征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,並將征收範圍、土地現狀、征收用途、補償標準、安置方式、社會保障等在被征收土地所在鄉(鎮)、村、村民小組範圍內公告至少30日, 並聽取農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

被征收土地的農村集體經濟組織多數成員認為征地補償安置方案不符合法律法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織聽證,並根據法律法規和聽證情況對方案進行修改。

被征收土地的所有者和使用者應當在公告規定的期限內,持房地產權屬證明辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實相關費用,確保足額到位,並與被征收土地的所有者和使用者簽訂補償安置協議;個人達成協議確有困難的,在申請征地時應當如實說明。

相關前期工作完成後,縣級以上地方人民政府可以申請征地。

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