？
昨日上午，長沙市公安局、市住建委、市地稅局等相關單位負責人做客長沙晚報96333熱線。於攝
？
8月起，長沙將實行出租屋統壹掛牌管理，壹戶壹號。凡未列入管理的出租屋，壹律視為非法出租屋。那麽，如何租房子呢？身份？去嗎？身份？對樓主有什麽好處？以後租房或租房要註意什麽？不掛牌違法租房會受到什麽處罰？昨日上午，10至11，長沙市公安局、市住建委、市地稅局等相關單位負責人做客長沙晚報熱線96333，與近百名市民交流，答疑解惑。
房屋出租，下月起掛牌備案。
問:出租屋掛牌出租，哪裏可以上牌子？
單大勇:下月起實行掛牌管理。長沙所有的出租屋都會按照區號統壹掛牌，工作人員免費上門掛牌，但收完租金後還要去地稅部門申報納稅。給每戶列出壹個號碼，就像車牌壹樣，是唯壹的，長期的，會錄入電腦管理。租房後，應在合同簽訂後30個工作日內到房屋所在地的區、縣房管部門或住建部門辦理。現在大部分社區都可以辦理。需要帶上房產證、身份證明、租賃合同，以及承租人的身份信息，如對方姓名、身份證、居住證等。
問:想問壹下租房有什麽新政策？
趙金偉:關於出租屋的管理，住建委和住建部都有明確的規定。壹是出租屋硬件必須無安全隱患，符合安全防災的建設標準。不是臨時建築，也不是違章建築。這是壹個硬性規定。二是向住建局舉報，也就是舉報房子要出租。現在這壹塊基本已經委托給小區了，可以在小區裏申報。第三，房東要和派出所簽訂《出租屋治安責任書》。由於出租屋為流動人口和外來人口提供了住宿便利，也帶來了壹些社會管理方面的問題，特別容易讓壹些違法人員利用出租屋從事違法犯罪活動而不及時報案。
問:我有壹套房子要出租。可以不領證嗎？會有什麽後果？
葉建平:不去，不行。當妳轄區的派出所進行清查時，妳了解情況後會受到處罰。這是關於流動人員的管理和治安，身份證的登記和違法行為的查處。出了問題，就要承擔相應的責任。
問:如果是外地親戚來住，是否也要列入？
葉建平:妳說的不是商業活動，這個不算違規。但如果以親戚或熟人的名義偷逃稅款，經查證與他們沒有關系的，可以處以原稅款壹至五倍的處罰，情節嚴重的還可以刑事處罰和經濟處罰並重。如果承租人沒有其他收入，屬於下崗職工或失業人員或低保戶，社區能證明的，可以減免，有的甚至可以減免。稅法的政策是區別對待的。
不租房？身份？，會有什麽麻煩？
問:太麻煩的話，不主動報名會帶來什麽問題？
單大勇:報名並不復雜。希望業主配合職能部門和社區工作人員做好這項工作，主動申報，完善手續，讓業主更好地規避法律風險。否則，壹旦妳的疏忽導致出租屋發生案件和安全事故，房東將被嚴格追究責任。此外，在整改期間，警方將依法對未如實申報的房東進行處罰。
如果房子不是租的，註銷備案就不用交稅。
問:我打算租壹套新房子。以前沒租過。我如何支付租金稅？如果忘記或者拖延，要承擔什麽法律責任？
李經梧:在簽訂房屋租賃合同並收取租金後，妳應該到房產所在地的地方稅務機關申報繳納房屋租賃相關的稅費。月租金在1000元以下(含1000元)的，按4%的綜合稅率征收，月租金在1000元以上的，按6%的綜合稅率征收。對於納稅期限，如果租金是按月收取的，那麽每個月收取後，需要在下月15前到稅務機關申報納稅。如果租金是每半年征收壹次或者每季度征收壹次，可以向稅務機關申請簡並征收。按照有關稅收法規規定，未按規定期限辦理納稅申報的，由稅務機關責令限期改正，可以並處2000元以下的罰款；情節嚴重的，可處以2000元以上10000元以下的罰款。此外，未按規定期限繳納稅款的，從繳納稅款之日起，稅務機關還可按日加收0.5%的滯納金。
問:我有壹個小房子。壹般人家租個兩三個月就走了。我應該如何辦理這些上市手續？
單大勇:租房，要辦理房屋租賃證。妳得去當地社區和當地區住建局備案登記。這是合法的租賃，雙方都有合法的租賃合同和協議，保證了雙方的權利。承租人解除租賃關系的，及時到公安機關或者當地住建局房屋租賃科註銷租賃備案證明，這樣不租房就不用交稅了。
如果想租房，可以去派出所查房東信息。
問:我想租房子。需要註意哪些問題？
單大勇:首先要了解住房情況，找壹個管理相對規範的社區，去當地社區，去流動人口和出租屋服務管理站了解壹下。每個社區都會有。首先了解樓主的身份基本信息，可以去當地派出所的公安部門查身份。雙方應簽訂租賃合同，合同內容應由雙方約定，包括當事人信息、房屋的位置、面積、結構、附屬設施以及家具、家電等室內設施。要明確租金和押金的數額和支付方式，也要寫清楚租賃的用途和使用要求。此外，租賃期限、維修責任、物業服務和違約責任、糾紛解決方式等都要明確。
問:什麽類型的房子不能租？
葉建平:根據長沙市的相關規定，有幾種情況屬於違法建設:違法建設、不符合強制性安全標準、違反規定改變房屋使用性質、相關法律法規禁止出租。租房前，先問房東房子是否合法，讓他提供房產證。如果是新建商品房，買了之後要等壹年或者壹年半才能拿到許可證。這種情況下，妳需要去房產部門查詢是否已經登記。如果已經登記，應該是合法的產權。如果不符合這個條件，壹般是違章建築或者可能是違章建築或者危房。壹般這樣的房子是不應該出租的。
問:外地來長沙工作租房需要申報哪些資料？
單大勇:申報信息是房東申報的，跟房東簽個租賃協議就行了。
問:如果我租了壹套房子，和業主簽了合同，但後來和別人合租了，該怎麽和業主溝通？
單大勇:壹定要溝通。如果要增加租客，就要向房東匯報，比如增加了多少人，做什麽的。
問:我是來長沙工作的。我需要居住證嗎？
葉建平:必須辦理居住證，可以持身份證和租賃合同到當地派出所或者社區流動人口和出租屋服務管理站辦理。有了居住證，可以在長沙辦理駕照等證件，也可以用居住證買車。同時還可以根據相關政策享受相關社保、醫保、子女上學等公共服務政策。
發現違法行為，及時報告的，可以免除責任。
問:房東私自漲價怎麽辦？租房合同糾紛怎麽解決？
單大勇:首先，雙方在租房前要在協議中寫下租金價格。如果有糾紛沒有寫，可以向司法局反映，然後由法院出面調解，做出判決。合同雙方各執壹份，妳對比壹下就可以了。此外，還可以請求司法救助，向法院提起訴訟，或者到司法局司法調解機關處理。
問:租房子後，別人在裏面做了壹些違法的事情。他的所作所為會牽扯到我嗎？如何規避法律責任？
葉建平:如果出租人察覺或者知道對方有違法行為，必須去當地公安機關或者聯系當地社區民警報案，所以沒有責任。否則，如果房東明知不報，或者承租人暗示，或者有其他材料證明房東明知不報，將承擔相應的法律後果。承租人已構成犯罪的，公安機關已通知房東。通知後，樓主壹定要配合公安部門采取相應措施，規避法律風險。凡是租房的人，房東壹定知道其詳細情況和身份信息。必要時及時向當地派出所報案，通過公安人口管理信息系統，可以查詢可疑人員是否有犯罪記錄。日常生活也要註意承租人是否異常，是否有正當職業，發現異常及時報告或終止其租賃行為。
問:我現在想把房子租出去。如果租房人再把我的房子租出去，會不會有問題？
單大勇:肯定有問題。最好在合同中約定轉租，因為妳不確定他會租給誰，有沒有從事違法行為。租房子，首先要簽合同。簽訂合同時，註意承租人的身份信息。我建議妳去當地派出所或者社區流動人口和出租屋服務管理站核對壹下他提供的身份信息。簽合同的時候，要盡量簽詳細。合同簽訂後，妳要拿著合同到當地房管部門登記。
熱線嘉賓
單大勇
市公安局黨委副書記、副局長
趙金偉
市住建委黨委委員、副主任
葉建平
市公安局人口出入境管理支隊支隊長
李經梧
市地方稅務局財產行為稅處副處長
更多房產資訊，更多精彩活動，請點擊長沙站首頁。
找好房，享受優惠，團購，看新聞！掃描長沙站官方微信二維碼，了解更多精彩！
？