壹、房地產買賣合同沒有網上簽字，是不能確定為無效的。
房產買賣協議不違反國家法律、行政法規的強制性規定，已經成立並生效。網簽是房地產主管部門出於市場管理的需要而規定的公示程序。是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第六條規定，當事人以商品房預售合同未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定商品房預售合同的生效以登記備案手續為依據的，從其約定，但壹方已經履行主要義務的，另壹方接受的除外。
律師提示，房產買賣合同沒有網簽不影響合同效力，但肯定會影響後續辦理房產證的流程。
第二，在壹房二廳的買賣中，即使第壹買方先辦理了網簽房屋的手續，也無法對抗合法占有房屋的第二買方。
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若幹疑難問題的會議紀要》；壹房買賣中幾個買受人、買受人要求繼續履行房屋買賣合同的，按照《全國民事審判工作會議紀要》第二部分(二)和《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的指導意見(試行)》第13條的規定確定維權順序。房屋查封期間占有房屋的買受人的權利不能對抗更早查封房屋的買受人；買受人的商品房預售合同備案權或網簽權，不能與合法占有房屋的買受人對抗。
買受人要求辦理房屋轉移登記的，法院應當告知其可以申請對該房屋采取保全措施，必要時，法院可以在被查封的房屋張貼封條或者公告，並提取、保全相關產權證。
律師的特別提示:
1.即使房地產買賣合同網簽後，甲方可以壹房二賣，確認第二份房地產買賣合同有效；
2.房屋買賣合同在網上簽訂，後面壹房二賣且實際交付房屋的，實際占有房屋的權利人可以取得房屋的產權。
三、網簽(登記)不具有物權效力，房屋過戶前的所有權人仍是房地產公司。
所謂網簽，就是商品房預售登記，是指房屋交易雙方在規定時間內到相關管理部門進行房屋備案，在預售房屋合同上編制不同的編號，並在網上公布，以防止商品房買賣中的重復銷售和抵押，保護房地產交易的透明度。
商品房預售登記制度是我國法律和相關法規規定的，如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條， 其中都規定了商品房預售需要到縣級以上相關行政主管部門進行登記，確認了登記備案制是壹種行政行為，但這些法律法規並沒有明確預售登記的效力。 shzyshange44
壹般來說，在實踐中，預售登記是壹種保全將來不動產物權變動的請求權。因為預售登記時不動產物權並不存在，登記仍然是壹種請求權，《中華人民共和國物權法》沒有記載登記制度。根據物權法定原則，備案登記不具有物權效力，涉案房屋的所有權人仍是房地產公司。
第四，房產只網簽無法抵抗法院查封。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定:被執行人(即出賣人)將需要辦理轉移登記的財產全部出售給第三人(即買受人)，第三人已支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但未辦理財產轉移登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款並實際占有，但未辦理轉移登記手續，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。
根據這壹規定，律師建議，如果買受人已支付部分或全部價款並實際占有房屋，即使未辦理過戶登記，只要買受人無過錯，可以向法院提出執行異議，要求解除查封房屋的措施。
但是，僅僅是簽壹份房產買賣合同，在網格上簽字，就算交了全款，也無法抗拒法院的查封。
五、登記機關取消“網簽”不需要雙方配合或法院通知協助執行的前提下。
裁判要點:本案原告起訴的“網簽”行為，實質上是被告對商品房交易信息進行網上備案登記，被告對此行為負有法律監督責任。事實上，被告也對其行使了監督權。
由於網上登記信息的準確性直接影響商品房買賣雙方的權利和義務，被告作為登記機關，應當在其職責範圍內保證登記信息真實、合法、有效。本案所涉長沙市開福區芙蓉中路壹段198號名府公寓1729號房屋的網簽登記信息，已被人民法院發生法律效力的判決確認為虛構第三人所得，原告與第三人之間不存在真實的交易關系。網簽註冊行為缺乏基本證據和事實依據，應依法予以撤銷。
爭議的網簽行為實質上是被告的商品房交易信息網上備案行為，被告對此行為負有法律監督責任；被告作為登記機關，應當在其職責範圍內保證登記信息的真實性、合法性和有效性；原告與第三人之間不存在真實的交易關系，網簽註冊行為缺乏基本證據和事實依據，應依法予以撤銷。