在房地產業快速發展的同時，我們也要看到存在壹些影響公眾生活水平提高和國民經濟持續健康發展的問題，具體體現在:
(壹)供需結構矛盾明顯
高端產品與中端產品的比例關系不正常、不協調，突出表現為價格偏低、中小套型房源供應不足、商品房整體價格偏高，超出了低收入家庭的承受能力。有關部門去年對18家大型房地產開發企業的抽樣調查顯示，在售商品在3000元/平方米以下的僅占3.7%，3000-4500元/平方米的僅占38.7%，建築面積80平方米的僅占1.1%和80-65448%。這種戶型已占在建商品房的80.9%。此外，在壹些地區的商品房供應中，住宅與非住宅的比例不合理。空置商品房中，中高檔住宅和寫字樓占80%，而根據國際經驗，發展中國家高檔物業的比例應該在5%-10%之間。從我國的實際需求來看，我國大部分住房消費者收入水平較低，購買力有限，他們需要的是中低價位的普通商品房和經濟適用房，但目前市場供應的主體仍然是中高檔商品房。
(二)當地商品房價格上漲過快。
近年來，全國部分省市商品房平均價格漲幅超過15%，部分城市商品房平均價格漲幅超過20%。數據顯示，2005年我國商品房銷售價格從1999逐年上漲，2005年漲幅為19.46%。2007年，住宅價格上漲0.4%，土地交易價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度擴大3.7個百分點。其中，居住用地、倉儲用地、商業娛樂用地成交價格上漲。除商業用房外，商品房銷售價格的增長速度遠大於同期國民經濟和公眾人均收入的增長速度。商品房價格上漲過快，部分閑置資金進入房地產市場，特別是壹些地理人文環境優勢明顯、投資升值潛力大的城市，吸引了不少購房者。然而，有許多非理性的投資者，投機行為正在增加。如果任其發展，將不利於房地產市場的健康發展，還可能影響金融安全。此外，基礎設施和環境質量的改善也對房價上漲有壹定影響。
(三)房地產金融存在風險
中國人民銀行在《2004年中國房地產金融報告》中指出，企業自籌資金約70%來自銀行貸款，住房存款和預收賬款30%的資金也來自銀行貸款，銀行貸款用於房地產開發的比例在55%以上。個人住房貸款都在40%-50%以上。在這種情況下，房地產行業的內在風險被不恰當地分配給了銀行。如果供過於求或房地產泡沫破裂導致房地產價格大幅下跌，商業銀行房地產抵押貸款的不良貸款比例將迅速上升。
(四)房地產開發土地購置呈現快速增長。
由於我國土地交易市場存在多頭供應、土地無序供應的現象。“近年來，我國房地產開發土地購置呈快速增長趨勢，19年增長18.3%，2000年增長41.4%，2006年增長38.5%，5438+0，2002年和2003年增長38.1%。資料顯示，我國已有3萬多家房地產開發企業參與了土地預購的圈地活動，這對我國有限土地資源的開發利用和可持續發展極為不利。
(五)住房保障體系不完善
近年來，住房保障體系建設壹直是房地產市場調控政策的重要內容。但是，由於資金不足和地方政府對住房保障體系建設缺乏動力，住房保障體系建設的速度仍然十分緩慢。
目前，廉租房制度在壹些城市還沒有建立起來，廉租房的財政保障還不到位，廉租房的覆蓋面還比較低。保障性住房開發投資增速連續多年低於住宅開發投資增速，甚至有兩年出現負增長，其在住宅開發投資中的比重也逐年下降。同時，保障性住房管理也存在壹些突出問題，如戶型大、保障對象界定不嚴、資金來源不穩定等。管理沒有得到認真規範。然而，住房公積金的繳存率和使用率較低，住房公積金管理過程中的風險不斷暴露。
總的來說，住房保障在整個住房市場中的比重仍然較小，導致大量中低收入家庭的剛性住房需求被推向市場，在壹定程度上加劇了住房市場的供需矛盾，加劇了商品房價格的上漲。
(六)市場不規範，管理制度不健全。
我國房地產業近年來持續快速發展，使得房地產市場逐漸出現市場結構多極化、交易方式多樣化、市場信息產業化和社會化、開放統壹化，同時出現了封閉壟斷的房地產市場。相比之下，房地產經營管理制度法規建設明顯滯後，導致房地產開發消費、投資投機等各種不良行為出現，在壹定程度上影響了我國房地產持續健康發展和人民生活。