還有壹種方法是開發商更改合同名稱，這是受法律保護的，可能需要向開發商支付更名費。
擴展數據:
二手房交易是指已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和壹般登記，再次上市交易的。二手房交易在北京、上海、深圳等大城市是非常活躍的現象，發展前景可觀。
二手房是相對於開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、貧困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。
中介費
根據物價局相關文件，房地產交易金額在654.38+00萬元以下(含654.38+00萬元)的，按3%收取；金額超過10萬元的，按0.5%收取。中介收取的服務費應按每筆交易金額計算，不應由買賣雙方分別計算。
例如，某房產的成交額為654.38+0萬元，中介費的計算方法為:
代理費= 654.38+0萬元× 3% = 3萬元
即買賣雙方需要向房產中介支付的中介傭金合計3萬元。
再如，某房產的成交額為11萬元，中介費的計算方法為:
代理費= 1100×0.5% = 5.5萬元。
即買賣雙方需要向房產中介支付的中介傭金合計5.5萬元。
交易稅
1，營業稅(賣方支付5.65%)
根據2015年3月30日《財政部關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，2015年3月31日起，個人將購買不滿2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住房和非普通住房，個人購房不滿2年對外銷售的，全額征收營業稅。
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.個人所得稅:(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
註:地稅局會審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不包括非住宅房產)。
註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.印花稅:(稅率1‰，買賣雙方平分)
但從2009年開始，國家暫免征收。
4.契稅:(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買受人支付)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。？
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
5.測繪費用
1.36元/平方米合計=1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)壹般來說，房改需要測繪。
6.二手房交易費用合計
住宅6元/m2 *實際測繪面積，非住宅10元/m2。
7.報名費:(費用)
80元，* * *權屬證書:20元。所需材料:(1)地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，還需要買方身份證復印件、網上買賣協議和房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所的死亡證明復印件)？
(2)房管局需要網上簽訂買賣協議，產權證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。
參考資料:
百度百科-二手房交易