壹、法律關系分析
(壹)租賃模式
傳統模式下，中介公司與房東簽訂帶有附加轉租條款的房屋租賃合同，然後將房屋轉租給租客。本案中，房東與中介公司形成租賃合同關系，中介公司與租客之間的轉租行為也構成租賃合同關系。
(二)委托代理模式
新模式下，中介公司會與房東簽訂委托/托管合同和委托書，再與租客簽訂租賃合同。租客與中介公司簽訂的委托書明確寫明:“中介公司將代理客戶(房東)辦理租賃及租賃後的壹切事宜，包括但不限於簽訂合同、收取租金、更換房屋門鎖、物業管理公司申請停水斷電等。”
在這種模式下，房東與受委托的中介公司之間實質上形成了委托代理合同關系，房東與租客之間直接適用委托代理的法律後果由委托人(房東)承擔。
(3)需要註意的是，判斷房東與中介公司是建立委托代理關系還是租賃關系，不僅要看合同的名稱，還要看合同的內容，實質上形成的法律關系是根據約定的條款來分析的。房屋租賃被稱為委托代理合同，或者房屋租賃合同被稱為委托代理合同，這是很常見的。
二、爭議的焦點
(1)中介公司跑路，房東是否有權要求租客騰退房屋？
判斷房東能否要求租客騰退的關鍵在於中介公司與房東是否構成“租賃關系”或“委托代理關系”。
1.租賃關系——房東有權要求租客騰退房屋。
如果中介公司與房東之間存在租賃關系，當中介欠租客房租時，房東有權依據中介公司與中介公司房屋租賃合同中的違約條款解除雙方的房屋租賃合同。中介公司與房東的房屋租賃合同終止後，作為承租人的中介公司已喪失房屋轉租的權利，承租人與中介公司之間的租賃關系基礎不存在。所以房東有權要求租客騰出房屋，如果租客繼續占用，就會產生房屋占用費。但是，如果租客願意再次向房東支付租金，就可以繼續住下去。
如果租客無法租到房子，造成損失，可以根據自己與中介公司之間的房屋租賃合同，通過訴訟等方式向中介公司主張賠償。
法律依據:
最高人民法院《關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第十八條:房屋租賃合同無效、履行期屆滿或者終止，出租人請求負有騰退房屋義務的轉租人支付逾期占用費的，人民法院應予支持。
2.委托代理關系——房東無權要求租客騰退房屋。
如果中介公司與房東之間存在委托代理關系，租客向具有代理權限的中介公司支付租金後，可視為向房東履行了支付義務，中介公司與租客簽訂的房屋租賃合同將直接約束委托人、房東和租客。此時，房東不得以中介公司收租後跑路，自己沒有收到租金為由，要求租客另行支付租金，也不得以自己對房屋擁有絕對所有權為由，要求租客騰退房屋。房東遭受的損失應該單獨向中介公司索賠。
法律依據:
《民法通則》第壹百六十二條:代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
《合同法》第四百零二條:受托人在委托人的授權範圍內，以自己的名義與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
(2)房東通過斷水斷電、更換門鎖等手段強迫租客搬出。租客該如何維權？
在委托代理模式下，雖然中介公司跑路了，但租客仍然有權繼續占有租賃房屋，房東不得強迫租客搬出房屋。
租客可以和房東協商，向房東說明法律關系。如果無法達成壹致，房東采取斷水斷電、更換門鎖等行動時，應先對屋內財物進行拍照取證，或者直接報警，向警方和居委會求助。
如果真的無法正常生活，如上所述，因為房東已經授權中介公司代收租金，那麽將租金交給中介公司的行為就相當於交給了業主，可以通過向法院主張解除合同的方式，要求房東返還剩余的租金。
第三，律師建議
(1)發現中介公司跑路時，房東和租客應相互配合，向公安機關報案，並提供相關證據材料。如果中介公司已構成刑事犯罪，刑事案件審結後，追繳的款項將予以退還。
(2)中介公司跑路後，房東和租客可以根據簽訂的合同明確雙方的法律關系。雙方可以積極協商，協商合理的損失比例，簽訂新的租賃合同。
(3)在租賃關系模式下，如果房東執意解約，趕走租客，建議房東在要求租客搬出之前，先給租客發書面通知，詢問是否願意由中介公司代為支付租金。如果他不願意，可以給他壹個合理的時間搬出，並告知他應該向中介公司索賠損失。
(四)承租人應盡量直接與房東本人簽訂租賃合同。簽合同前要查看租賃房屋的產權證和房產證上房主的身份證明，並詢問房東房屋是否有抵押。並留存壹份，以備日後爭議，並提供資料以方便存檔。
(5)租客選擇與中介公司簽訂協議的，應在簽訂合同前查詢中介公司的成立時間、經營狀況、訴訟狀況。簽訂合同時，要求中介公司出示並保存房東明確授權出租房屋的委托書和房屋登記信息，並與房東核實。盡量不要和中介公司簽合同壹次性支付壹年的租金。最好是按月或按季度支付。
(6)租客在支付房租時，應盡可能將錢轉到房東或中介公司的實名制銀行賬戶，不要轉給公司工作人員，避免使用現金結算。並要求中介及時出具收貨證明。