龍華區公共資源交易中心組織物業租賃。
今年以來，龍華區公共資源交易中心物業租賃呈現“兩升三降”新態勢:6月5438+10-8月完成物業租賃項目83個，租賃面積60.6萬平方米，同比分別增長23%和4%；合同總價同比下降22%，公開招標平均增值率下降10個百分點，涉嫌“二房東”人數同比下降30%。
在區委區政府的正確領導下，該中心與區國資局、區工信局、街道辦等相關部門合作，通過設定產業準入條件、完善物業開放租賃服務等措施，逐步降低企業租賃成本，促進實體企業健康穩定發展。
實施“四大舉措”降低實體經濟運行成本
龍華是深圳的制造業地區，對工業建築的需求很大。全區1285家規模以上工業企業，只有20%有自己的廠房，80%是租用的。實體企業對工業廠房租賃價格非常敏感，近三年整個區域的工業廠房租賃價格呈上升趨勢。作為企業開展經營活動最基本的成本之壹，關系到大量實體企業能否留下來，發展好，擴大規模，使廠房租賃價格運行在壹個穩定的區間。
龍華區公共資源交易中心承擔區內國有企業和股份合作公司工業用房的交易功能。今年以來，為幫助全區營造更好的營商環境，加快產業發展，逐步降低實體企業租賃成本，中心做了壹系列工作。
加強部門聯動，服務全區產業發展大局。區公共* * *資源交易中心主動上門，與區國資局、區工信局等行業主管部門對接，做好物業平臺交易和服務全區產業發展工作，配合主管部門進壹步完善全區物業租賃和產業引導配套制度，為物業平臺服務全區產業發展提供政策支持。同時，建立物業租賃信息溝通機制，第壹時間享受物業租賃項目信息，聽取行業主管部門對物業租賃項目的意見和建議。
加強交易單據審核管理，突出行業導向。根據《深圳市龍華區關於規範產業用房租賃市場穩定租賃價格的實施方案》要求，區公共資源交易中心從準入門檻、租賃對象、租賃方式等方面加強了產業用房項目的受理和租賃。同時制定了國有、集體產權租賃交易操作細則，擬定了產權租賃的項目方案、招標文件、合同等標準模板，協助街道指導轄區股份合作公司在租賃方案等租賃文件中設定準入門檻、租賃對象、租賃方式、財產用途等條款，引導出租方積極服務全區產業發展大局。
加強與深交所合作，拓展資產交易平臺。區公共資源交易中心通過深化與證券交易所合作，規範龍華區國有、集體企業資產交易業務，統壹完善國有、集體資產交易規則、交易流程、服務標準、信息發布標準，實現交易信息數據實時傳遞，通過市級平臺擴大全區國有、集資性質的宣傳推介，吸引符合全區產業發展需求的優質實體企業參與競標，促進全區招商引資和產業升級。
強化服務意識，提高服務效率。為提高全區資產交易整體業務能力，區公共資源交易中心組織了全區資產交易專題培訓班，為街道辦事處、股份合作公司培訓業務骨幹60余人；組織街道辦事處等12單位召開集體國有產權租賃工作座談會，討論解決產權租賃工作中的困難和問題，推動全區產權租賃工作健康發展。同時，區公共資源交易中心不斷完善交易流程，強化服務效率。對於已批準的項目，交易時間從去年的35天減少到現在的20天以內，縮短了40%左右。
壓縮“二房東”的生存空間，穩定租金水平。
近年來，深圳工業廠房租金不斷上漲，其中“二房東”亂象值得關註。比如，部分投資者在房地產投資受限後轉向投機工業地產，導致工業廠房租金隨風上漲；大量第三方機構代運營工業空間，盤活了壹批老工業園區。同時，還存在人為分割出租空間、隱性擴大公攤面積、變相提高實際租金、以短租形式持續提高租金、提高水電價格和管理費等現象，給區域內中小企業帶來沈重的成本壓力。
正因如此，龍華區公共資源交易中心嚴格執行行業準入門檻要求，明確要求區公共資源交易平臺內的租賃場所屬於國有、集體行業，租賃對象應為符合本區產業規劃和產業發展導向的工業企業法人、國家高新技術企業法人及相關生產性服務企業法人。通過區公共資源交易平臺交易的工業用房原則上不得轉租或分租。同時，對於工業街區線壹級線內的工業建築，承租人不僅要為工業企業法人和相關生產性服務企業法人，還要有三年以上合法納稅記錄，為篩選和拒絕平臺“二房東”的競價交易提供了支持，不給“二房東”牟利的機會，也保障了業主的權益，減少了退租行為。
今年以來，在壹系列措施的協同作用下，全區物業租賃項目涉嫌“二房東”數量較上年下降30%。
多管齊下，讓租金回歸合理區間。
產業興，經濟興。穩定合理的工業建築租賃價格對龍華區創造更好的營商環境影響深遠。今年年初，龍華區第三次黨代會提出，加快構建適應高質量發展的營商環境。區委區政府為此出臺了六項降成本措施，其中明確要求降低企業用房成本，實施穩定工業廠房租金、促進工業樓宇平穩健康發展、人才住房貨幣補貼等措施，出臺片區租金指導價，嚴控租金價格。
龍華區結合市住房租賃部門發布的工業用房租金指導價和龍華區實際情況，適時發布並更新龍華區工業用房租金指導價，引導工業用房租賃當事人合理約定租金。此外，龍華區鼓勵簽訂工業建築長期租賃合同。租賃合同到期後，原承租人為規模以上工業企業或國家高新技術企業的，應優先續租，為工業用房租金穩定在合理區間運行、避免租金過快增長創造了有利條件，從而留住了實體經濟。
在當前經濟形勢下，龍華區公共資源交易中心將緊緊圍繞區委、區政府的工作部署，嚴格落實市、區優化營商環境精神，創新管理機制，以實際措施幫助企業降低成本，推動全區物業租賃工作健康發展，為龍華區爭創中國特色社會主義先行示範區，努力走在建設社會主義現代化強市的前列做出應有的貢獻。？