開發商實際銷售價格不得超過備案價格的15%。
在過去壹年的樓市轉型期，限價令並不少見。在很多城市，已經以口頭、文件等多種形式出現。與之相伴隨的，仍然是有限的上漲單，在不同的市場條件下，在主力行情中大起大落。
目前，當福建省福州市下轄的壹個縣城平潭帶著壹個秋季限價令出現在公眾視野中時，人們不僅關註這個秋季限價令的作用，更想討論這個秋季限價令是否還來得及。是否應該進行調整？
變相降價賣房的方法少了壹個。
平潭的限跌令和之前的城市政策類似，就是根據目前的市場情況給房價定壹個基準。
根據平潭的規定，房地產開發企業銷售商品房時，實際銷售價格不得超過備案價格的15%；辦理價格備案時，必須同時在《商品住房價格備案表》上做出承諾。價格超出規定範圍的，我們不予辦理網簽備案。
但這份文件也提出，最高備案價與最低備案價的差價不得高於25%，嚴禁開發商以“工作抵房”、“供應抵房”、“戶口抵房”、“內部職工房”等為幌子變相宣傳銷售商品房。
可以說變相賣房的方式少了壹個。
事實上，從去年開始，已經有嶽陽、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、唐山、張家口等20多個城市發布了限價令，規定房價跌幅不得超過當地城市制定的基準10%-15%。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語認為，地方限價主要是提振市場信心，避免在購房過程中引發維權問題，有助於房地產市場平穩健康發展。
經建智庫創始人周6月23日在接受記者電話采訪時表示，房企目前最難的就是把回流的房企賣出去。以近期熱點城市鄭州為例，近日從當地市場排名前五的房企高管處了解到，房子即使成本打7折也很難賣出去，市場購買力不足，現金流嚴重不足。
事實上，為了穩定市場信心，各地近期都有各種令人驚訝的舉動，如降低房貸利率、降低首付比例、實施“房票”安置政策等。
壹位房企營銷負責人6月23日在接受記者采訪時表示，市場購買的邏輯發生了變化，庫存量大，經濟環境疊加疫情，房子的金融外衣已經褪去。目前各地救市政策力度不小，但效果甚微。從房企的角度來說，最好是增加貨幣安置的棚改量，增加需求。
發現進退兩難――處於進退兩難的境地
事實上，在平潭發布限價令之前，有媒體報道稱，廣東省房地產協會也表示，限價令會影響房企降價自救，建議各城市根據市場實際情況適當放寬，以利於企業采取合理的降價促銷和自救行動。
廣東省房地產開發商協會提到，企業計劃在三四線等較低層級城市積極去庫存，以價換量，以獲得現金回籠。而很多地方政府既限制漲價，又限制降價，使得企業無法根據市場實際情況降價促銷，也無法通過快速銷售自救，形成兩難局面。
采訪中記者了解到，雖然對於漲跌停板的設置有壹些非議，但從宏觀發展的角度來看，限價令調整的可能性還是比較小的，不會消失。
對於限行令的調整，網友的討論也分為兩大陣營:
壹類網友認為房子過剩，跌壹半賣了就好；父母為了給孩子壹個富裕的生活，僅僅為了房子和婚姻，就用盡了大部分積蓄。為了社會發展，他們同意大幅度降低房價。
另壹類網友說，不漲價我就不買房，漲價我就買，因為我花654.38+0萬元買的房子，幾年後就值654.38+0.2萬元了。現在買了壹套房子，花費654.38+0萬，幾年後就值80萬了。誰敢買？我會等價格漲了再買。
明源房地產研究院存量地產首席研究員艾振強6月23日在接受記者微信采訪時表示，限價政策的初衷是好的，地方政府希望通過限跌來避免信心本已脆弱的市場出現恐慌和踩踏。如果不制定限價令，資金鏈緊張的房企可能會大幅減少銷售，消費者看似得了便宜，但後期可能會面臨很多問題，比如能否按時交付，質量是否有保障。
艾振強認為，從過去發布限價令的城市來看，效果並不好，房子本身的金融屬性決定了大部分人買漲不買跌。目前沒有好的辦法，這涉及到宏觀經濟和市場信心。即使具體到某個城市，經濟基本面的改善也不會壹蹴而就。
上述房企營銷負責人認為，限價令的調整有利有弊。壹旦放開，房企大幅降價跑路，短期銷量肯定上來。但長期來看，壹旦跌幅擴大到壹定程度，就會導致供應失靈等諸多問題，市場可能需要更長的恢復期。