案例1
房子質量有問題可以拒絕交物業費嗎？
5438年6月+2007年10月，業主程在海安縣金海國際花園小區購買了壹套商品房。2013，1年6月，程所購房屋外墻出現滲水現象。程與開發商、物業管理公司、施工單位協商達成解決方案，但多次維修未能修好。同年，程停在小區消防通道的車輛被他人紮破。程找到物業管理人員幫忙解決這個問題。因為小區內有死角，物業公司查了監控也查不出是誰把車輛拴了。後來，程認為物業公司的物業服務不達標，拒交2013年度物業服務費。物業公司多次索要，並向法院提起訴訟。
此案以失主程敗訴告終。
分析
第壹，房屋質量問題不是物業服務的內容，不能成為拒交物業費的理由；第二，車胎爆胎不是物業造成的，也不是拒交物業費的理由(只要物業公司做了自己該負責的事，比如小區裏的攝像頭好，巡邏人員可以定點巡邏，就不能要求物業公司對小區裏的壹切負責)。綜上所述，業主不能因為房子質量問題，小區被盜，就遷怒於物業公司，拒絕交物業費。
也許有人會問:超出物業公司權限的事情，業主就沒有辦法了嗎？不是這樣，業主也可以找物業公司協助，找相關部門和人員解決。
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物業管理公司可以限制業主使用電梯嗎？
2011年7月，周先生在海安蘇建花園小區買房。後來，周先生以自己家自來水不通、物業公司將排放的油煙和噪音推諉給自來水公司和小區東、北的餐館影響生活、二樓商務樓樓頂陽臺長期無人打掃為由，拖欠了近兩年的物業服務費。多次書面提醒未果後，物業公司限制周先生的門禁卡使用電梯。為此，周先生將物業公司告上法庭。
最後，經過協商，物業公司不再禁止業主周先生使用電梯，雙方就業主損失及物業費支付達成壹致。
分析
第壹，業主限制使用電梯是侵權行為，催交物業費不能通過侵權實現。二、物業的義務只是協調處理違章作業、噪音汙染、擅自施工、擅自改變建築結構等違法行為。
那麽，物業公司限制使用電梯等妨礙正常生活的措施怎麽辦？如果業主拖欠物業服務費，物業服務提供者停止供水、供電、供氣等。或不當限制業主使用門禁、電梯等。，影響業主正常生活的，業主有權要求物業服務提供者排除妨礙，並有權要求賠償由此造成的損失。同時，物業管理公司有義務公布房產、物價、城管、規劃、交通、工商、環保、質監等行政管理部門的投訴電話。
案例3
拿了房子不入住要交物業費嗎？
2007年6月，李在海安縣中央現代城買了壹套房子。李某因收到房屋後未裝修，與物業公司就物業費發生爭執。2013年3月、2015年7月，物業管理公司以快遞方式向李收取物業費未果，於2015年8月訴至法院，要求被告李支付2013至2015期間的物業服務費及違約金。
最終判決業主李按約定價款的80%支付物業費及違約金。
分析
壹、李與物管簽訂的前期物業服務合同有效，物業費自房屋交付之日起收取；其次，李交付後未裝修入住，屬於“空置房”，物業管理服務成本降低，物業費“打折”。
本案中，李因為沒有裝修，享受了物業費的“折扣”。那麽，房子已經裝修但沒有搬進去，物業費可以打折嗎？首先告訴妳壹件事:未裝修的“空置房”物業費可以打折。物業服務領域的“空置房”是指已經出售並交付給業主但尚未入住的房屋。這裏的“入住”包含了裝修，因為裝修會產生生活和裝修垃圾，業主實際上已經享受了物業服務，此時不能再視為空置房。所以，如果妳的房子已經裝修，就不能享受物業費優惠了。
可能很多人都發現了，以上案例大部分都是業主敗訴的結果，案例都與物業費有關。2013至今，海安法院發現問題最多的物業服務糾紛是物業費的收取。
那麽問題來了:為什麽業主跟物業打官司輸了？如果物業服務不到位，作為業主，如何為自己討回公道？
為什麽要和物業打官司？
多數業主敗訴？
我國《物業管理條例》規定，只要物業公司提供基本的物業服務，業主就應該繳納服務費，這也是壹種合同義務。換句話說，物業管理公司工作不力並不能構成業主拒交物業費的理由。所以業主自然敗訴。
如果物業公司的行為損害了業主的利益，業主具體應該如何維權？
如果業主拖延或拒交物業費，物業管理公司往往會采取斷水斷電、限制妳出入、不讓妳上電梯等措施...雖然法律規定，如果物業管理公司的行為損害了業主的利益，造成了損失，業主可以要求賠償，但是如果妳不能證明停水停電造成的經濟損失，法院是不會支持妳的賠償請求的。
通常情況下，業主因對小區物業管理服務不滿而拒絕繳納物管費，被告上法庭，法院會判決業主敗訴。但如果物業某項服務確實很差，業主可以反訴物業管理公司，要求少交或不交所欠的物業管理費。但業主需要向法院提供物業管理公司服務不到位的證據。比如，物管本該上門解決問題卻沒有處理，業主會拍照錄像取證，然後上門告訴物管，通過錄音記錄對方的回復；收集物業管理對社區環境服務差的證據。
這時候就會表現出，由於物業管理服務打折，如果減少甚至不交物業管理費，很可能會得到法院的壹些支持。如果業主不願意反訴，也可以拿著這樣的證據直接和物業公司協商。
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