2014年2月7日，新日恒力公司實際控制人肖家壽的相關資產被查封。新日恒力股價暴跌8.13%，意味著始於2011年底的鋼貿信用危機正在呈現大底。新日恒力第壹大股東上海新日股權投資收到浦東新區協助執行通知書，民生銀行上海分行訴肖家壽等金融借款合同壹案民事裁定書已發生法律效力。因財產保全需要，肖家壽出資4.66億元持有的上海新日股權被查封(占上海新日總股本的365，438+0%)。上海新日持有的8000萬股上市公司股份(占新日恒力總股本的29.2%)也被司法凍結。從2013開始，上海幾乎每周都有鋼貿商被起訴，很多著名的鋼市老板資產被清理。鋼貿商如今的慘淡局面，根源在於金融危機後的信貸大躍進。在當時寬松的貨幣政策下，壹些鋼貿商從銀行獲得大量信貸資金，以聯保或重復質押貨物的形式投資房地產、期貨等市場。高峰時期，僅華東地區鋼貿貸款余額壹度接近2000億元。隨後，隨著銀行催收貸款，大量鋼貿商在2012陷入流動性危機，跑路、跑路等惡性事件屢屢曝光。隨後是銀行、判決和執行程序，壹直延續至今。"凍結股份是對外擔保的連帶責任."2014 2月12日新日恒力董事長肖家壽表示，正在盡快償還銀行貸款，解決風波。由於民生銀行上海分行的裁定，肖家壽在上海新日股權投資有限公司(以下簡稱“上海新日投資”)的股權被查封兩年。肖家壽持有上海新日投資365，438+0.07%股權，金額為4.66億元。與此同時，上海新日投資持有的8000萬股新日恒力股份也在等待被凍結兩年。被凍結股份占上市公司股份總數的29.2%。所謂等待凍結，是指被查封、扣押、凍結的其他已登記財產，可以通過等待執行的方式進行登記，即多個債權人輪流主張債務。2月14、10日，平安銀行上海分行、中國工商銀行上海浦東新區支行對上海浦東新區肖家壽涉及的多起金融借款訴訟案進行了開庭審理。但因肖拒不到庭，按被告不到庭，向法院公告送達。如果他再次缺席，他將被缺席審判。訴訟內容是某鋼貿商向銀行申請流動資金貸款1000萬元，貸款期限為壹年。同時，肖家壽所在的松江鋼材市場與銀行簽訂了最高額擔保合同，為鋼貿商提供全額擔保。其他自然人也簽署了《反擔保擔保書》，鋼貿商股東簽署了《擔保承諾書》。這樣壹個案例的內容是肖家壽的企業被起訴的主要原因。鋼貿行業繁榮時期大量使用金融借貸、擔保、反擔保，行業衰退時都失去了作用。最終，由於鋼貿商未能按期償還銀行資金，肖家壽的松江鋼材市場必須履行擔保責任賠償。在上海，涉及肖家壽的金融借款訴訟多達22起，開庭日期為2065 438+2004年3月至4月中旬。另壹大鋼貿商周華瑞也獲得了多家銀行的“金融貸款合同”。開庭時間為2014年3月至6月下旬，與之相關的訴訟有十余起。當事人為光大銀行上海外高橋保稅區支行、興業銀行上海分行、民生銀行上海分行、郵政儲蓄銀行上海分行。周華瑞是上海鋼貿圈的“帶頭大哥”，上海鋼鐵協會會長，上海周寧商會會長。與肖家壽公司的原因壹樣，周華瑞也因被擔保對象在聯保互保、資產質押等擔保融資過程中無法償還資金而承擔賠償責任。前兩年只有小鋼貿企業面臨倒閉，到2013年底，鋼貿危機已經波及到“高級會員”甚至商會會長。原本是抱團取暖的鋼貿行業聯保模式，壹夜之間就到了最糟糕的境地。“我們周寧人在銀行，沒有壞賬。”周寧上海商會原會長周培建曾自豪地告訴經濟觀察報。在周寧這個只有20萬人口的縣城，大約有8萬人聚集在上海從事鋼貿業務，在鋼貿平臺上從事融資和投資業務。周寧上海商會在外界眼中是相當有實力的。20個分公司的總裁，每個都是億萬身家，成員出了問題，壞賬分攤，集體解決，因為誰也不敢保證以後不會出問題——在過去很長的時間裏，他們就這樣抹平了幾個財務漏洞，為了維護周寧人的聲譽。如2010，福建某鋼貿商瘋狂囤積近35萬噸鋼材於大宗電子盤，並以少量自有資金，通過重復倉單，從民間借貸資金放大資金杠桿率，最終浮虧高達2.5億元。但是，在當時，這被認為是偶然事件。最後在周寧上海商會的幫助下，解決了壞賬。善用銀行的錢，周寧人在自己的行業做出了突出的成績，占上海鋼貿零售領域的90%，現貨領域的90%，批發領域的70%。鋼貿行業對上海GDP的貢獻接近3%，大柏樹地區是最集中的鋼貿圈，年交易規模超過5000億元。“這個行業外人進不去的原因是品牌效應。”周寧商會前會長曾說。在上海從事鋼貿的周寧說，即使是福建老鄉，周寧，福安人，政和人，他在銀行的信用也不壹樣——這不僅僅是簡單的個人信用問題，而是周寧常見的聯保模式。壹位業內人士透露，上海壹半的擔保公司都是周寧鋼貿商開的，不僅有融資擔保，還有銀行貸款。“通常擔保公司給銀行的保證金都是向其他鋼貿企業借的，貨款下來了就還。”在銀行看來，反正有擔保公司承擔壞賬風險，擔保公司在銀行有存款，我們不深究。更有甚者，銀行為了做大存款規模，願意從鋼貿行業入手。銀行壹度積極爭奪交易員。有知情人士透露，比如以前鋼貿商房產抵押率是50%，銀行為了競爭業績，從5.5%、6%逐漸上升到最高峰1.5倍。“也就是說，如果房貸1萬元，他們可以從銀行貸到1.5萬元。”資金充裕的時候，鋼貿商很容易形成滾雪球模式。以鋼貿企業為融資平臺，從銀行獲得融資，然後獲得金融和地產股份，再抵押給銀行，既可以獲得相關分紅和收益，又不會影響鋼貿領域的現金流。但隨著房地產調控，鋼材價格壹直低迷，大量鋼貿商陷入流動性危機，跑路、倒閉的消息接連爆出。2012周寧人李國慶被檢察院帶走協助調查後失蹤。傳言他騙取貸款10億元。他是無錫壹洲集團的董事長，旗下公司全部申請破產，涉及幾十個案子。2013鋼貿商“保倉”融資風險向大型鋼企蔓延。由於貿易商破產，大型鋼廠成為銀行起訴對象，訴訟資金高達數億元。2013上半年，僅上海就有600多筆鋼貿商金融貸款。面對這樣壹個集中發酵的資金黑洞，周寧商會將無力應對，直到會長自己的資產被查封。許多鋼貿商將悲劇歸咎於銀行，但他們的大部分財富都始於“善用銀行融資”。銀行鋼貿壞賬成癮，久治不愈。以某股份制商業銀行上海分行為例，2013年，其剩余不良資產包括120多項鋼鐵相關貸款，非鋼貸款只有兩項。該行公司部負責人表示，2013年全年，除部分規模較小的地方銀行外，大部分銀行都在進行鋼貿行業不良資產的清收工作，整理線索，加快推進，加緊催收。到2013年末，出於風險審慎原則，對尚未到期的鋼貿貸款也按照分類原則劃分為不良，並全額計提撥備。另外，很多銀行為了控制報表數據，把不良貸款分類到總行核銷。平安、民生(含民生村鎮銀行)、工行、興業是肖家壽貸款最多的四家銀行。目前工業用地抵押率通常在50%左右，企業資質再好也不會超過60%。但在鋼貿市場和地價上行階段，部分銀行瘋狂押註未來升值空間，給出100%甚至120%的房貸利率。泡沫破滅，資產被清理，進入拍賣階段，土地價值暴跌。三個因素比較重要，壹是上市公司的抵押物和股權，二是其控制的工業用地的處置。最重要的是小的還款意願。在整個2013年，銀行都在和肖家壽密切溝通，肖家壽也壹直支付利息，但是在2014，1年，銀行突然停止向所有銀行支付利息，這是銀行向他支付利息的直接動力。此前，肖家壽已經花費數千萬美元聘請律師為他設置資產防火墻。借鋼貿冰河期之名，有錢還的鋼貿商不在少數，民營企業的誠信也是重要問題。周華瑞此前表示，鋼貿和金融是共同發展的。如何防範金融風險，如何幫助企業渡過難關，是需要共同面對的問題。隨著各大銀行向鋼貿商討債，鋼貿商最先走出產業鏈。鋼貿商被列入黑名單，因為他們不信任銀行。2013年鋼鐵行業銷售利潤率僅為0.65%，鋼貿行業本身難以為繼。“2014將是鋼貿風險最終大面積爆發的壹年。”連平認為，鋼貿和其他行業很不壹樣，損耗率很高。如果在短時間內充分暴露，商業銀行的不良資產將大幅上升。“因此，銀行采取了各種措施來減少損失，體現在不良率上有壹定程度的預留。2013年沒有完全暴露，虧損情況可能最終在2014年基本暴露。”連平說。鋼貿行業的資金黑洞也有向其他行業蔓延的跡象。擔保行業首當其沖。在鋼貿市場下行階段充當炮灰的擔保公司不在少數，涉足鋼貿行業的信托公司也難逃厄運。
2.中國人民銀行規定的工業用地抵押率是多少？
我估計只有壹半，或者少壹點。如果妳想貸款，妳可以在深圳找到我們。
3.工業用地抵押率是多少？
房產最高抵押率70%！
住宅建設用地使用權、商業建設用地使用權、在建房地產項目均為銀行合格抵押物。抵押率從50%到60%不等。固定抵押率的高低主要依據抵押物的價值(市場價值)及其變化因素，包括抵押物價值的適用性、流動性和變化趨勢。土地使用權作為抵押的最高額度各家銀行不壹樣，我們的系統是在評估值的56%以內。
土地抵押率是指土地抵押貸款所能獲得的貸款額與土地評估價格的比值。
具體是指抵押的土地由銀行指定的評估機構進行評估，銀行發放的貸款不能高於評估價格的相應百分比(如抵押率為60%，評估價格為654.38+0萬元，則貸款金額不能高於60萬元)，因此抵押率直接決定了客戶的貸款金額。
4.工業用地抵押率是多少？謝謝大家！
抵押貸款壹般較低，不超過評估價的50%，但評估價可以較高，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。