仙乳保健茶投資可行性報告
壹、符合國家或行業發展規劃
仙乳保健茶專利項目符合國家產業政策和行業發展的宏觀經濟要求。中國人民和農業部在2002年的《全國主要農產品加工業發展規劃》中明確指出，要重點發展名優茶、綠色食品、有機茶和保健茶。茶葉加工應與醫藥和其他食品工業更緊密地結合起來，保健茶應作為重點發展項目。
二、仙乳保健茶申請和開發專利的原因
1.仙乳保健茶是專利權人運用中醫理論，經過多年研發的精華。早年在家中使用，因其保健作用明顯，逐漸擴展到親戚鄰居，收到的保健作用非常明顯。
2.專利申請前已有100人飲用，證明其具有促進新陳代謝、活絡筋骨、滋補腎氣、抗衰老的功效。對預防老年人常見病效果明顯，具有全面的保健功能。該保健茶含有人體所需的多種營養素，對改善人體營養有積極作用。能明顯改善感冒、陽痿反復發作、健忘反復發作、反應反復遲緩、疲勞反復等癥狀。該保健茶口感適宜，經常飲用能增強免疫力，預防疾病，保持健康。
3.近年來，隨著人們健康意識的增強，以傳統中草藥為主要成分的保健茶成為飲料市場的新亮點。在茶飲料的“百花園”中，“中草藥保健茶”脫穎而出，發展迅速。隨著我國改革發展的深入，人民生活水平的提高和保健意識的增強，“中草藥保健茶”將成為保健治療的又壹常規主導消費品，市場消費量大，前景看好。
4.目前市場上的各種保健茶功能單壹，沒有全面的保健功能。仙乳保健茶的研制成功填補了這壹空白，這是最重要的壹點。
5.中國茶葉產量居世界第二位，各種品種、各種檔次的茶葉資源豐富。本專利的另壹主要成分淫羊藿在我國分布廣泛，資源豐富。
6.仙乳保健茶生產成本低，適合大眾消費。壹旦形成生產力和市場，將對提高人民身體素質和健康水平發揮重要作用，經濟效益和社會效益顯著。
三。進行的調查及其結果
1.茶葉資源現狀:根據農業部1999提供的資料，全國茶園面積16394400畝，采摘面積13520400畝。茶園面積超過654.38+0萬畝的省份有7個。據估計，茶葉年產量在70萬噸左右。
2.淫羊藿分布於黑龍江、吉林、遼寧、山東、江蘇、江西、湖南、廣西、四川、貴州、陜西和甘肅。其中，淫羊藿分布於山西、陜西、甘肅、青海、廣西、湖南、安徽等地。箭葉淫羊藿分布於浙江、安徽、江西、湖北、四川、臺灣省、福建、廣東和廣西。
3.市場調查:目前我國茶飲料生產企業約40家，其中大中型企業15家，上市品牌超過100個，產品類別近50個。與此同時，中國茶飲料消費市場的發展速度更加驚人，年增長率幾乎達到300%，占中國飲料消費市場份額的13%，超過果汁飲料，躋身飲料市場“百花齊放”之列，大有趕超碳酸飲料之勢。茶飲料市場隱藏著巨大的商機:市場上保健茶飲料很少或沒有。雖然有十幾種袋裝保健茶在生產，但它們的產品保健功能單壹，沒有壹種具有全面的保健功能。由於它們對人體的保健功能單壹，消費者必然是無限的，很難形成市場規模。可以預見，仙乳保健茶壹旦形成規模化的生產和銷售網絡，將會取得可觀的經濟效益和社會效益。
四、擬建場地的初步調查
選址決策主要是為了追求成本最小化，要考慮的因素很多，如政治因素、經濟因素、自然因素、勞動力的可獲得性和成本、場地條件和成本、原材料的獲取和成本等。在考慮上述因素的基礎上，還應考慮以下幾點:
1.在原料產地建廠(比如貴州省是茶葉和淫羊藿的主產區)，可以大大降低原料的采購成本和運輸成本。
2.將本專利項目與現有的茶廠或保健品廠相結合，利用本廠現有的基礎設施和生產設備，可以降低建廠成本，提早生產產品，利用現有的銷售渠道，可以降低銷售成本，盡快打開市場。
3.在非原料產地(如內蒙古赤峰地區)建廠也有優勢。壹是土地資源豐富，可以節省建廠成本。二是勞動力資源豐富，可以降低生產成本。還可以享受當地政府給的壹些優惠政策。比如稅收優惠政策。
4.為建設仙乳保健茶廠，專利權人已初步指定並協商赤峰市松山區壹塊土地，占地20畝，距市區6公裏，距壹級公路200米，距待建高速公路90米。距市區5公裏，土地平坦，交通便利，水電供應方便，更適合作為養生茶的廠址。
5.綜合分析，仙乳保健茶選址宜選在原料主產區，如貴州省。這主要來自於原材料的采購成本和原材料的質量保證。其他方面，如土地資源和勞動力資源，需要進壹步調查。同時，以專利入股的形式聯合原料主產區現有保健品廠，也是最佳選擇之壹。
動詞 （verb的縮寫）國內外市場需求預測
1，該產品的消費者:仙乳保健茶生產成本低，市場價格低，適合大眾和不同層次的消費。工薪階層或者城鄉人民都可以成為這種保健茶的消費者。隨著人們生活質量的提高和保健意識的增強，專利產品顯著的保健功能和價格優勢必將贏得更大的消費群體。
2.仙乳保健茶不存在產品的經濟壽命問題。同時，從這種保健茶良好的保健功能和獨特的配方來分析，無論是現在還是未來很長壹段時間，都不可能出現替代產品，也就是替代品。
3.專利權人在專利相關資料中稱，這種保健茶加入少量壹味中藥後，保健效果會更好。這個專利內涵的外延空間還是很大的。也就是說，隨著這個專利系列產品的出現，這個專利產品的消費群體會擴大，市場需求容量會擴大。
4.仙乳保健茶出口前景廣闊。據國外調查公司預測，未來五年，全球健康飲品將以普通飲品兩倍以上的速度增長。2002年中國茶飲料產量已上升到飲料行業的第二位，以傳統中醫和現代保健理論為基礎的保健茶產品受到市場歡迎。隨著中國入世，世界對中國傳統中藥保健功效的認可，這壹專利產品必將走出國門，在世界保健品市場上占有壹定的市場份額。收到了良好的經濟效益和社會效益。
可以預見，保健茶產品不僅有巨大的市場空間，而且這種專利產品的保健效果非常顯著，市場價格低廉。只要市場運作有效，仙乳保健茶在中國的需求量不會少於幾千噸甚至更多。
不及物動詞市場價格預測
1.市場調查顯示，國內銷售的保健茶有十余種，如銀杏茶、靈芝茶、冬淩草速溶茶、冬蟲夏草速溶茶、枸杞茶、杜仲茶、桑葚五味茶、吳梅養胃茶、菊花茶、枇杷葉茶、山楂茶等。都是袋裝的，包裝重量有些差異。如果按1000g折算的話，上述各種保健茶的市場銷售價格接近200元人民幣，超過1000g。
2.仙乳保健茶(普及型)在產地1000克的原料價格不到20元，仙乳保健茶產品的市場銷售價格應不到100元。這說明價格優勢非常明顯。
3.目前市場上還沒有全面保健功能的保健茶，仙乳保健茶填補了這壹空白，所以價格潛力很大。
七。投資的必要性
1.建廠初期最低年利潤預測:(大眾茶)如果在原料產地建廠，每噸成品茶的原料價格在1.2萬元到1.3萬元之間，而壹噸成品茶的最低批發價應該在5萬元到5.5萬元之間。以年銷量100噸計算，稅後凈利潤至少200萬元。在非原料產地(如內蒙古赤峰市)建廠會增加運輸成本，但由於廠房區域地價相對較低，勞動力資源豐富，生產成本會相對降低。
2.專利權人在該專利的相關資料中表示:“該保健茶的技術內涵延伸空間非常大”。我們可以根據不同消費檔次和不同消費群體的需求，生產高、中、普及型系列產品。本專利項目的延伸空間對提高產品質量、增加產品品種、增強市場競爭力有積極作用。
3.中國是產茶大國，也是消費大國，大眾茶型是消費主體。仙乳保健茶不僅具有顯著的綜合保健功能，而且符合國人的飲茶習慣，市場價格定位也為大眾所接受，必將贏得廣大的消費群體。如果人均每年消費壹公斤這種保健茶，100噸只是65438+萬人的消費水平，也就是壹個小鎮的人口。可見仙乳養生茶的市場潛力和拓展空間是非常巨大的。
4.這種保健茶對生產環境的衛生條件要求嚴格，但生產工藝並不復雜，能耗也不大，不存在環境汙染問題，也不會對周邊產生噪音汙染。是名副其實的綠色環保產業。
5.喝“保健茶”的潮流始於歐美，歐美人把這種飲料統稱為涼茶。據悉，2001年日本保健茶飲料的市場銷售額已達650億日元；2002年，日本保健茶飲料銷售額為800億日元，年增長率為20%。由此可見，保健茶在國際市場上的前景非常看好。目前，保健茶在國內處於起步階段，市場份額很小，但發展前景廣闊。
八、投資效益分析
1.投資效益以普及型(仙乳保健茶)舉例說明:普通茶葉每1000克市場售價20元，產地批發價不到10元；淫羊藿市場銷售價格每1000克不足15元，產地批發價6-8元；這種保健茶其他成分用量少，市場銷售價格不高。而仙乳養生茶成品在市場上的銷售價格至少要在80-100人民幣。工廠批發價不低於60元人民幣。
2.從上面可以看出，本專利的成品每批發65，438+0，000克的毛利率不低於300%。扣除包裝費用、工資費用、運輸費用、銷售費用、廣告、折舊、利息和各項生產費用後，凈利潤不低於65，438+0.50%以上。
3.可以預測，如果有654.38+0萬人飲用這款保健茶，如果每人每年飲用654.38+0公斤，工廠每公斤的凈利潤至少20元，那麽壹年的凈利潤就是2000多萬元。同時，壹旦消費者體驗到仙乳保健茶顯著的保健功能，每人每年應食用不少於2公斤這種保健茶。
九。項目總投資估算及合作方式
預計投資500萬元建設年產6543.8萬噸保健茶廠。從項目準備、制定項目計劃、進入項目實施、資金到位後完成基礎建設，再加上兩個月的生產設備安裝調試、員工技術培訓等後期工作，可投入試生產，約需65，438+00個月。
建廠所需500萬元中，固定資產投資約380萬元，流動資產投資約654.38+20萬元。
1，固定資產投資
建廠征地20畝，使用年限30年，所需資金約654.38+0.4萬元；建設車間、倉庫、辦公室及與生產相關的輔助設施約需65438+50萬元。購買生產加工設備需要50萬元左右；還有建築工程費，設備安裝費，建設期利息。
2.流動性估計
流動資金需要約654.38+0.2萬元。其中原材料儲備基金30萬元，保證正常生產；正常生產條件下，生產過程中的生產資金占用約3萬元；從產成品入庫到銷售期間，產成品占用的產成品資金約為65438+萬。還有產品銷售費用、廣告策劃宣傳費用、人員培訓、資金利息、運輸等各種費用。
建廠資金的估算需要進壹步論證，需要提供詳細的資金需求報告進行說明。但總體出入不是太大。
3.貸款償還計劃
年產100噸仙乳保健茶廠建設需投資500萬元。養生茶廠建成投產後，將進入正常的生產銷售狀態。以年產銷量65，438+000噸產品計算，三年可完成還本付息。其中，預計:第壹年還本付息80萬元；第二年本息654.38+0.6萬元；第三年，本息260萬。
三年還本付息還貸計劃的估算是基於專利產品顯著的保健功能和國內市場對保健茶產品巨大的需求空間，加上企業為擴大市場份額逐步開發系列產品，以及市場對專利產品不斷認可的過程。只要企業依靠市場進行有效的經營管理，這個還本付息的計劃是完全可以實現的。
4.本專利項目的合作形式
1，專利權轉讓款300萬元；
2.全國獨家許可220萬元人民幣；
3.全國獨家授權654.38元+0.5萬元；
4.省級獨家授權50萬元；
5.全國合作開發技術股份:壹次性支付專利權人40萬元，此專利折合成260萬元現金股份，每年固定提成50萬元，每年遞增5%；
6.其他形式的合作可以協商。