住宅裝修管理條例
xx小區裝修管理規定
為了使業主能夠順利進行室內設計和裝修，避免裝修過程中出現不規範行為，損害室內自用設施、公共設施和他人利益。因此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[XX]頒布的《住宅室內裝飾管理辦法》和《Xi城市住宅區物業管理規定》制定本裝修管理規定:
壹、裝修、裝飾程序
物業管理公司將嚴格執行建設部[XX]號令，禁止無資質證書的裝修企業承接家庭房裝修工程，禁止私自裝修。
(1)裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
(3)施工企業營業執照、資質證書和法人授權委托書等相關文件的復印件。
(4)裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平面圖和立面圖)。
◆地面設計數據。
◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
◆電氣施工圖。
⑤裝修期。
6.增加樓面荷載，應向原設計單位提出並得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
(2)簽訂裝修管理協議。
(3)支付裝修押金及其他費用:
費用如下:
①裝修公司支付裝修押金:XX元/戶(平層)，人民幣元/戶(躍層)。
②裝修公司支付的裝修監理費:人民幣/平方米。
③裝修施工許可證費用:人民幣/證。
④施工人員臨時通行證費用:人民幣/通行證。
⑤住戶支付垃圾清理費人民幣/m？。
(4)取得裝修施工許可證，並為裝修人員辦理臨時通行證；
(1)身份證原件(復印件)。
②每人壹寸證件照。
5]業主服務中心房管部與業主辦理驗房手續。
【6】在裝修過程中，物業管理公司的管家、保安、工程師可以隨時進入施工現場進行檢查，確保按照裝修規定或裝修聲明進行。
(7)退還裝修押金。
如果裝修期間沒有違規，物業管理公司發放的裝修許可證和臨時通行證將被退回。若裝修施工符合要求，水電變更無異常問題，可在六個月後或供暖試壓運行後退還裝修押金。
⑻裝修保修。
裝修工程竣工後，裝修企業應當向業主出具質量保證書。主要保修內容為:住宅房間最低保修期限為二年，衛生間、廚房防滲漏保修期限為五年。
二、裝飾、裝修規範:
壹、裝修註意事項:
任何時候都不得改變柱、梁、板、承重墻和建築結構、給排水管道、電路等。確需變更的，應當提出書面申請，經業主服務中心房管部門和物業公司物業安全中心工程部審核同意後，方可施工。
不要封閉陽臺，安裝防盜網、雨棚、衣架、太陽能、廣告牌或其他突出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提交書面申請，經批準後方可實施。擁有花園的業主不得改變圍欄、欄桿和花園的用途。
，不允許改變原有外門窗的規格和外墻裝飾。
禁止將無防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不得鑿除房屋地面，防止破壞防水層結構和輻射供暖管網，在屋頂打孔不得超過cm。
裝修時室內排水管和放射狀分水器不得密封。如果需要封存，必須在書面申請登記後打包成活動，以便日後檢查和維護。各種計量閥不得封裝。
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天然氣由專業公司管理。為防止天然氣泄漏帶來的不安全隱患，裝修時嚴禁封包和改動天然氣管道及閥門表。如需變更，必須報天然氣公司書面同意。
嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱。
根據室內地面負荷，不得使用磚、大理石等超重材料進行裝修。
2.裝飾裝修時間
裝修時間是每天早上從:到:和下午從:到:之間。周末和節假日是上午從:到:和下午從:到:的時間。不得延長施工時間，以免影響他人休息和安全。
3.建設規則
裝修人員必須嚴格遵守小區的管理規定，執行防火規定。小區內的消防設施和器材不準擅自動用或改動。
為了保證小區安全，裝修人員不允許在小區過夜。
裝修人員帶東西出小區，需要到保安部辦理放行規則。
施工期間，不得占用公共空間和損壞公共設施。物料搬運只能走消防通道，不允許進入客梯。沙子、水泥和垃圾必須裝袋運輸。防止碰撞和汙染公共墻壁、樓梯和環境。如果有汙染和碰撞，裝修公司必須負責清理或者賠償。
裝修時，不得將建築垃圾及乳膠漆、水泥渣等雜物倒入衛生間或下水道，施工時預留管口應采取適應性遮擋措施，防止排水管堵塞。
進入小區運輸物資的車輛應當遵守小區車輛管理規定，即停、運、卸、離。卸水泥、石子時，必須鋪彩條，不得直接落在路面上。
裝修公司必須將裝修垃圾裝袋，不得堆放在樓道內，應堆放在樓下指定地點，由服務管理中心運出小區。
裝修人員和住戶不準高空拋物體，不準扔垃圾。
、空調安裝，必須按物業的統壹要求指定位置，不得隨意安裝。墻上鉆有空調孔。經申請，由物業管理公司統壹安排施工，費用由業主承擔。
裝修時，衛生間和廚房的地面防水要做細致，避免給樓下造成損失。
裝修施工現場建議安裝簡易廁所，不允許使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司要在裝修現場準備好手提式滅火器。如果使用明火，必須向管理公司申請。
4.監督和驗收
裝修期間，物業管理公司有權監督和管理施工現場的工作進度和公共設施。
裝修施工許可證應張貼在裝修後的物業門口以備查驗，每戶壹證。
所有裝修工程只能在裝修施工許可證規定的住戶室內進行，裝修材料應當放置在裝修住戶室內，不得占用走廊、通道或者其他公共場所。
物業管理公司的管理人員有權檢查和抽查裝修人員的臨時通行證及相關證件。如發現證書過期，將立即沒收，並要求其重新登記交款，並按過期天數每天支付人民幣違約金。
，物業公司有權制止違章建築行為，凡多次違章，物業公司有權采取措施限制供應、
並按'建設部規定'向有關行政主管部門舉報，直至取消該企業在本物業管理區域內的裝修資格，扣除裝修保證金，因違規造成的壹切後果由違規者自行承擔。
壹、裝飾、裝修施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回裝飾施工許可證和臨時通行證，如有遺失，從裝飾押金中扣除元/證。
裝修完成後，視情況從裝修企業保證金中扣除人民幣-元，用於裝修過程中造成的公共部位損壞的修復。
三、裝修責任
堵塞、漏水、停水停電、物品損壞等由裝修公司(業主)負責維修和賠償。住宅裝修造成的。
如裝修前發現上述問題，物業公司或裝修商應聘請專業維修人員進行維修，費用由裝修商承擔。,
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違規裝修，業主和裝修公司都有責任，自己承擔損失，獨立接受處理。
四、違章裝修處罰措施
(1)業主或裝修企業未申報或未經同意申報而委托無資質企業進行裝修的，罰款-元。
(2)違反裝修及裝修註意事項者，對裝修企業罰款人民幣，並恢復原狀；違反、、和中任何壹項的，將對裝修企業處以人民幣作為違約金。並責令改正、賠償、恢復。
(3)違反裝飾裝修註意事項，造成不良維修、搶修等後果，由業主承擔。
(4)違反裝修及裝飾註意事項，裝修企業將被罰款人民幣。
⑸違反施工規章制度，裝修企業將被罰款人民幣。
[6]違反施工規章制度者罰款-元。
壹旦違反施工規章制度，罰-元。
違反施工規章制度，罰款-元。
⑼違反施工規定者將被罰款-元。
⑽違反監督驗收規則者，將予以停水、停電。
⑾違反監督驗收規則者，視為廢棄對象予以清理。
⑿使用有毒、易燃和有刺激性的氣溶膠材料，並將其排入公共走道。如果他們被改正，他們將被罰款-元。
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