新建住宅交付的基本流程
壹、收到入住通知
1.新建住宅建成後，開發商壹般會向所有購房者發出入住通知。開發商規定的交房時間壹般是發出通知後30天內，所以買受人要在規定時間內辦理交房。
2.入住通知壹般會包括收樓時間、費用繳納、未能按時收樓等內容。買家壹定要註意收樓，壹定不能錯過收樓時間。
第二，查資料，確保房子符合交房條件。
1.檢查竣工驗收記錄表。
(1)《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是新建住宅房屋交付時最重要、最值得註意的文件，該文件為蓋章原件。本表由建設部制定，旨在規範工程竣工驗收和備案管理。工程竣工後十五日內，必須到建設行政主管部門辦理竣工備案。
(2)建設工程在竣工驗收備案表報建設行政主管部門備案後，發包人必須對物業的壽命負責。這張表上的每壹項都要報相關主管部門備案，缺壹不可。否則，該物業就是“暗樓”，因此買方有權拒絕驗收。
2、查看《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明》是關於房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等相關說明和註意事項。文件是蓋章的原件，可以帶走。
3、查看房屋《住宅質量保證書》。
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量及保修期限和範圍所作出的承諾，因此必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等法律效力。文件是蓋章的原件，可以帶走。因此，購房者在接受時應仔細查看《住宅質量保證書》中的詳細條款和保修期限。
4.查看房屋面積實測表或測繪單位的實測面積明細表。文件可以是復印件，但必須蓋章。
5.查看房屋的管線分布竣工圖或工程竣工圖或設計單位的施工圖，文件可以帶走。
6.檢查建築工程質量證明書。
7、查看《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三，看房
購房者交房前必須先驗收。在驗收房屋之前，他們不得簽署房屋鑰匙收據。因為根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，只要買受人接受鑰匙，就意味著房屋已經交付使用。如果拿到鑰匙後驗收房子，即使出現問題，開發商也只需要承擔房屋質量維修的責任。
1，房屋面積檢測
買受人可以要求開發商出具實測面積的測繪報告，然後根據房屋土地管理局的專業測量單位得出的實測面積，查看這些數據與銷售面積是否存在較大誤差。壹般誤差率不能超過3%，否則購房者可以停止收房。
2.檢查房子的質量
購房者要查看房屋本身質量、景觀綠化、小區配套、設施標準等配套情況，然後查看是否符合購房合同中的約定，還要查看房屋的裝修質量是否符合裝修標準或合同中的約定。
四。簽署《房屋驗收交接書》
買受人查驗房屋質量和房屋產權。買受人覺得房屋符合合同約定條件時，可以與開發商簽訂房屋驗收交接書。如果買家還有疑問或者不滿，那麽買家要在交接書上寫清楚，可以作為書面證據。如果交接書上沒有可以填寫的相關表格，那麽購房者需要以書面形式再寫壹份意見，然後交給開發商。
以上是對新建住宅房屋基本交付流程的詳細介紹。交房的時候壹定要小心。妳要按照交房流程仔細檢查房屋各方面的裝修施工質量，也要檢查開發商各方面的資質證明，才能簽署房屋驗收交接書。