中國證券報記者國慶期間走訪發現，主城區低價剛需和改善型項目購房者參與熱情不減。在收緊限價的情況下，Xi安樓市呈現出明顯的分化趨勢。
壹些小型項目進入了市場。
在9月2日公布的最後壹批項目中，不乏單價超過每平方米3萬元的高端樓盤。但在6月5438+10月即將入市的樓盤中，湧現出壹批小戶型項目，吸引了不少剛需人群的目光。
國慶期間，中國證券報記者走訪部分新盤發現，看房者熱情高漲，主城區多個核心項目售樓部爆滿。
曲江新區壹位置業顧問告訴記者，國慶期間他很忙。她說，限價政策變嚴了，同壹樓盤前後批次價格基本壹致。同時，清晰的規劃和周邊配套的逐步完善也吸引了不少購房者。此外，部分新房和周邊二手房的價格倒掛也成為項目火熱的壹大原因。
記者在走訪中發現，高性價比成為購房者關註的焦點。購房者對三居室的需求普遍較高，尤其偏愛面積在90-120平米的房型。柯睿調研顯示，130平米成為劃分剛需購房人群的分水嶺，西鹹新區聚集了眾多剛需為主的房源。
市場人士指出，6月5438+10月新入市樓盤備案價較低，將吸引剛需買家，搖號項目占比將大幅提升。數據顯示，2020年1-5月期間，搖號物業占比不到10%的市場，6-8月逐漸上升，8月達到45%。隨著6月5438+10月更多剛需房源的加入，預計購房者的參與度將進壹步提升。
新房市場依然火爆，而Xi安的二手房市場相對穩定。數據顯示，6月5438+10月以來Xi安二手房均價為12614元/平方米，與9月基本持平，同比上漲0.33%。
Xi安某房產中介告訴記者，購房者選擇二手房的熱情有所上升，尤其是曲江、高辛等核心區域。由於主城區供應緊張，搖號中簽率低，很多購房者考慮選擇從二手房入手。核心區二手房供應緊張，價格也上漲了。
當地拍賣市場持續火爆。
壹位長期關註Xi安樓市的人士表示，目前Xi安樓市正呈現分化趨勢。壹方面，優勢地段供不應求。以曲江新區為例，由於土地存量有限，曲江新區現有部分建築呈現“千人搖號”模式。中國證券報記者走訪發現，部分郊區項目由於周邊配套不完善，關註度遠不如主城區，且多數樓盤銷售清淡，去化周期延長。
克而瑞的研究顯示，Xi主城區新房供應面積有所下降。但在供不應求的情況下，市場實際銷售火爆。在郊區大量新房供應的支撐下，交易規模逐年上升。新區引進產業和人才後的剛需住房需求，以及改善型購房者向郊區的外溢，再加上限購政策放松等因素，剛需板塊出現拋售趨勢。
Xi 8月房地產市場月報顯示，Xi樓市呈現“淡季”特征，成交量小幅上升，主城區關註度持續上升。數據顯示，8月Xi主城區商品住宅供應11.6萬平方米，環比下降17.7%，同比下降15.5%。8月份，主城區商品住宅成交654.38+0.404萬平方米，環比上漲0.6%，同比上漲7.4%。市場人士表示，改善型和剛需型市場熱度較高，“金九銀十”熱度仍將持續。
9月25日，Xi市住房和城鄉建設局發布商品房項目配建公租房的要求，明確新建商品房項目必須按比例配建公租房，構建供應充足、結構合理的公租房保障體系，解決中低收入居民和新市民的住房問題。
市場人士認為，增加保障房供應有利於穩定房價。從土地拍賣來看，新政發布前土地公告中的附加條件已經包含了公租房建設和公共設施配套建設，但同時出現的地塊很少。這個新政對非熱點區域的地價會有壹定的影響。
在這種背景下，Xi安的土地拍賣價格屢創新高。9月28日，高辛三期463.55畝土地出現7場拍賣，成交額約94億元。其中* * *建設配套費用約26億元。高新三期住宅用地成交樓面價最高7200元/平方米，加上建設費後，住宅用地綜合樓面價最高15125元/平方米。該地塊壹舉刷新了Xi安地板單價記錄。
業內人士表示，當地拍賣市場持續火爆，加上人口湧入，地段好、性價比高的項目壹房難求，市場需求依然火爆。而核心熱點區域的土地，因為退市條件苛刻，並沒有受到新政的影響。