二手房銀行貸款流程:
1.向銀行申請貸款，提交貸款資料；
2.房屋評估；
3.銀行批準；
4.交首付，辦理過戶；
5.買方辦理抵押登記、保險等手續，銀行貸款。
二手房貸款壹般根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。
貸款期限:壹般在20年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
擴展數據:
辦理二手房貸款時，買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。銀行工作人員會對貸款人的資質和貸款材料進行初步評估，給出大概的貸款額度和期限。
初審通過後，銀行會聯系指定的房屋評估機構對房屋進行檢查評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。壹般當天就能完成過戶，買家等待20個工作日左右就能拿到房產證。
領取房產證後，辦理抵押登記和保險。然後貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期還本付息。