說到買房按揭貸款，具體時間需要考慮妳買的房產是否有貸款(銀行債務或個人債務包括房貸查封等等)；如果沒有負債，壹般需要15-20個工作日左右。審批和放款是兩個概念，審批很快(壹周左右)，但是真正的貸款會給妳。這個要看銀行的具體情況。工行是大型國有銀行，貸款速度壹般是最快的，而且銀行壹直都願意做按揭貸款(賺錢又安全)，所以除非國家有大的政策限制。如果有賣家涉及銀行欠款，還需要先墊付款項才能換證(大概壹周，包括退證等。)，那麽這個時間壹定要加。
購買新房的貸款流程
第壹步:在辦理貸款之前，借款人需要弄清楚所購買的樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾書。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行；
第二步:開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；
第三步:貸款銀行:信貸員審核貸款申請人提交的所有材料和文件，逐級審批；
第四步:貸款銀行接收完整材料，根據發生法律效力的借款合同發放貸款；
第五步:去房管部門:辦理房產抵押登記手續；
第六步:通知開發商取回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款證明；
第七步:通知借款人收回借款合同、借據、保險單；
第八步:貸款銀行的信貸員將貸款歸檔。具體也可以咨詢想買的物品和辦理新房按揭貸款的銀行。
二手房貸款流程
1.提交二手房貸款所需的材料
買方需要提供:身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離異人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時提交購房合同，即存量房買賣合同。
這裏有三點需要註意:
(1)銀行會查未成年子女名下的房產。如果購房人戶籍在北京，未成年子女名下有1套房產，購房人名下有1套房產，超過限購要求，銀行不予貸款。
(2)銀行對借款人的收入也有明確的要求。如果借款人名下有其他貸款，月收入要求如下。
月收入=(原還貸月供+現還貸月供)X2
(3)如果購房人已經離婚，離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不壹致，需要到小區所在物業開具證明，證明是同壹房屋地址。
2.銀行評估申請貸款的房子。
壹般銀行會由專業機構進行評估。
3.銀行批準
審批通過後，銀行會出具貸款審批函，向賣方證明銀行同意貸款給買方，賣方可以放心將房屋過戶給買方。
轉移所有權
不動產登記制度實施後，現在買賣雙方在過戶時，只需到不動產登記機構將原房產證換成房產證，就可以直接在房產證上登記購房人的名字。
5.把產權證交給銀行做抵押。
去不動產登記部門辦理《不動產登記證》，證明銀行對該房產有抵押權，壹般銀行會交由專門機構辦理房屋抵押。
6.銀行貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行在辦理完相關手續後，按照借款合同約定將貸款壹次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。