房租投入後，很難實現股權的絕對合理分配。通常的做法是估算壹個運營期。如果經營五年，五年租金是654.38+00萬，然後用這個錢算持股比例。但是經營期超過5年怎麽辦，沒有超過5年怎麽辦，必須明確約定。
妳說前期投入500萬，說明後期可能投入更多。這裏有壹個動態分配的方法。第壹年按照租金200萬，總投資500萬計算持股比例。因為租金相當於每年投資200萬，第二年如果按照原來的持股比例追加投資，還是按照原來的持股比例。如果其他股東不再投資，租金股東的持股比例會適當提高，比如持股比例每年上升30%。
至於浮動費率，沒有絕對合理的答案，需要多協商。因為對企業的貢獻，住房重要，但人力更重要，人力的價值不容忽視。
另外，我認為最好的解決方案是加入萬寶盛華股份的概念，讓萬寶盛華也能拿壹定的股份，從而避免其他出資的股東因為租金太高而積極性不高的問題。
最後，其他壹些建議，創業初期是否有必要花很多錢在房租上，如果能租到便宜壹點的房子，那麽可以讓股東單獨租他的房子，這樣每年可以拿到200萬的房租，他用第壹年的200萬入股，這樣就很容易計算股權了。至於後期需要追加投資，可以增資擴股，也可以向股東借錢。
法律依據:
中華人民共和國公司法
第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產出資。但是，法律、行政法規規定不能作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當進行評估核實，不得高估或者低估其價值。法律、行政法規對評估、定價有規定的，從其規定。
第二十八條股東應當按照公司章程的規定，按時足額繳納各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理財產權轉移手續。
股東未按照前款規定繳納出資的，除向公司足額繳納出資外，還應當向已按時足額繳納出資的股東承擔違約責任。