壹、二手房的長處
1、品質壹覽無余
在建的新居，很難懂得其品質利害，只能經由過程看施工單位的天資、工地施工的水平等，去斷定品質利害。而二手房，則是現成的。二手房住過壹定的年限，遭受過風吹、雨淋、日曬，經由過程就能夠發明眉目的。隔音效果如何，墻體是否為實體墻，能夠現場查驗。
2、產權權屬清楚
二手房能不能過戶，去房管局壹查便知。只需簽了條約，交足了錢，便可解決產權變動和過戶，能做到胸有定見。而買新居就沒這麽榮幸，買的時候山盟海誓，住進去了，遲遲不履行購房前的約定，碰上不懂行的，末了壹探聽，基本就辦不下證來。
3、周邊配套設施完美
新居交房後，許多業主並未實時入住，且周邊的各項配套舉措措施，還未健全。二手房因為曾經交房入住，有了壹定年限的成長，其人氣比較旺，衣食住行等各方面的配套設施要完善許多，生活較為便利。
4、地段較好
二手房因為修建的年代原因，多數散布在市中心、貿易繁榮地段或許多老城區，交通便利。
5、價錢多元化
分歧地段的二手房，價錢分歧。統壹地段的二手房，因為戶型面積、樓層、房齡、裝修利害等各類環境，價錢也不壹樣。二手房的價錢有磋商的余地，碰著急需賣房的業主，是能夠將價錢壓低的。在開發商手裏買期房，是不存在論價這壹說的。
6、入住後滋擾少
買二手房，小區內，家家戶戶都曾經裝修入住。不像期房那樣，交房後，業主陸陸續續裝修，形成大片噪音擾清靜，同時裝修職員在小區內進進出出，使得小區的環境也比較雜亂。這些都會對入住構成必定的滋擾。
7、棲身本錢低
壹些二手房散布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需繳納衛生費等，算上去比較廉價。而住在新小區，物業管理費、車位費等加起來也是壹筆開支。
8、不擔憂計劃變革
在買期房時，開發商每每為了吸引客戶購置，給客戶“畫餅”，好比答應會建小學等，結果入住後，遲遲不兌現。買二手房，看得見摸得著，便是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
9、抉擇面廣
市面上的期房有毛坯房和平裝房，而買二手房，能夠抉擇毛坯房、精裝房、平裝房和豪裝房。還有就是各個地區，各個小區都會有二手房發售，而新居，只會匯集在某壹地區的某壹個樓盤。
10、屋沒有凈化幹凈
新居裝修後，多少會存在壹定的裝修汙染，而購置已經裝修好的二手房，因為曾經使用了壹段時間，所以，不存在裝修汙染。
二、二手房各個買房階段註意事項
1、購置前
①懂得購房政策，確定本身可否有購房資歷。
②懂得存款政策，做好買房估算，了解本身手裏的錢用於買房可否充足。
2、看房階段
①了解屋子的產權情況
是否有***有人，***有人是否批準買賣，有沒有被抵押、查封，可否另有承租人。
②了解屋子的年紀
二手房房齡影響銀行貸款年限，房齡不是從開發商拿地開端算起，也不是從拿到產權證開端算起，而是從樓房竣工時算起。
③了解是否滿二或滿五獨壹
房產證滿2年及以上，能夠免征增值稅；滿五年且是我獨壹房產，能夠免征增值稅和個稅。
④檢查房屋品質
檢查房屋有沒有漏水陳跡，可否有裂縫，有沒有大的主體布局的更改，是否存在嚴重安全隱患。
⑤了解小區周邊情況
看看有沒有高壓電塔、加油站等存在風險的因素。
⑥了解小區的物業管理
了解小區的大門可否能夠隨便進入，小區內的衛生狀態如何，花草樹木是否按期修剪。這些都能反響小區的物業管理的利害。
⑦了解周邊交通、配套設施
查看交通可否便利，配套可否齊備，可否滿足平常出行、生活必需。
⑧懂得房屋風水
重要看房屋是否是兇宅，第幾回轉手，假如是承繼獲得，要問清楚緣故原由。
⑨查看小區車位可否充足
泊車難是比較廣泛的問題，老的小區存在車位不足的情況。買房的時候，要看下車位可否充足。
⑩看小區人口布局
買房時，妳的鄰居，即小區的人口布局組成，幹系到是否有壹個良好的小區氣氛
3、簽條約階段
①檢查房產證、契稅等單子，看清產權，房屋面積。
②假如有家電家具奉送，要寫進備註。
③明白房東戶口的遷出時間，和遷居時間。
④明白兩邊的義務和責任，和守約的處置方法。
⑤條約中註明付款方法等。
4、過戶階段
①買賣兩邊簽署解決房產轉移。
②結清各類費用，好比物業費、水電費。
③解決水電卡、網線等的更名。
④繳納殘剩的房款。
⑤解決房產證，繳納契稅等相關稅費。
買二手房，稅費比新居要跨過許多，然而二手房的許多長處，倒是新居無法比較的。買二手房，壹定要多看多選，選到滿意的房子。