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房地產抵押的特點是什麽?

什麽是抵押貸款?抵押貸款指的是借款人在法律上,把自己的財產所有權作為抵押,從而向機構或者個人取得的借款的壹種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低,而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險,所以辦理抵押貸款也需要壹定的資質要求。

抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢?下面是有錢花為您帶來的知識分享:

抵押貸款有何優勢?

1.貸款金額較高。

抵押貸款資產壹般價值相對較大。從我國目前情況來看,絕大部分企業是以房地產作抵押,少數在房地產抵押的同時,也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。

這都是因為抵押資產的價值,必須與貸款的數額相匹配,而企業的各類資產中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定資產投資金額巨大,能滿足抵押貸款的要求。

價值相對較低的壹些其它資產,壹般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說,抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。

2.貸款利率較低。

由於有足夠的抵押物,借款人的利率要低於無抵押貸款,這種低利率壹方面降低了借款人的成本。

3.抵押期間,抵押資產的產權仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產的權力,以保證貸款的收回。因此,在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。

抵押貸款有何缺點?

1.貸款門檻高

以房屋抵押貸款為例,不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題,銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。

2.過程復雜,成本高

常見的房貸,房屋評估需要支付壹定的費用,比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費,押證不押車的話,需要支付GPS安裝費和租賃費,並且需要支付手續費,汽車的款適合有短期資金需求的借款人。

3.抵押物被沒收風險

當借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

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