其實商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因為使用壽命是從國轉時算起，加上開發周期，最短是1-2年，妳手裏的使用壽命不到70年。如果開發商囤積壹段時間或者幾次轉手，那就更短了。我看過的幾個商品房使用年限分別是38，47，58！
70年後，國家有權收回土地，改作他用，但必須補償妳的房子。當然，妳也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為國家現在正在制定新的物權法，其中會包含使用年限的規定。到期後要不要收土地出讓金，正在討論中，沒有定論。
但是壹個原則:官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來，否則人民不會造反！
買房要問土地年齡。
房子和地面的關系和鞋幫和鞋底的關系壹樣，只是鞋幫(房子)和鞋底(地面)的歸屬不同，使用年限也不同。對房屋所有權的期限沒有具體的法律規定。只要妳不買賣不贈送，在法律允許的情況下，它的所有權會長期屬於妳。而國有土地則是屬於國家的，妳只有依法在壹定期限內的使用權。
國務院1990發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:“(壹)居住用地使用年限70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。”
同時，《城市房地產管理法》和《條例》還規定，土地使用權出讓合同期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，最遲應當在期滿前壹年申請續期；土地使用權出讓合同期滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物和其他附著物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不例外。
城市房地產開發用地，按照法律規定，壹般以出讓方式從國家繳納土地使用權出讓金後取得。所以，完成的房價包含了出讓金(地價)；地價是房價的重要組成部分。因此，購買商品房、二手房、經濟適用房等。，在查清房屋占用土地的來源和性質的前提下，還必須查清土地的用途及其合法的土地使用年限。以Xi安的商業用地為例，壹級商業用地租賃年限為40年，以基準地價每平方米3300元計算，壹平方米年地價為82.5元。如果在這類土地上按1:2.5的容積率建樓，每平方米建築面積有1.320元的地價，約占房價的30%。從開發商依法取得土地使用權之日起，經過設計、施工、裝修、銷售等環節，在購買該樓盤時，土地的使用年限至少已經少了壹兩年，超過五年的大有人在。
買商品房搞清楚土地使用權年限及其剩余年限，主要是為了保護買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限縮水太多的房子，必然付出更多的地價款，降低房屋占用期限，造成不必要的經濟損失。