壹、2021年營業執照貸款新政策？
對於2021年需要貸款客戶來說，我們分為以下幾種場景：
1、已有企業和房產做抵押，補充企業現金流；
2、已抵押的房子利息比較高，想置換客戶群；
3、想改善自己居住環境，但是資金又不夠客群
以上完成任何壹個場景，選對銀行產品可能都會為節約30%銀行利率，關於最新2021年銀行貸款利率可以參考：
2021年3月北京地區30家主流銀行政策匯總
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看完這個可能很多粉絲還是不明白，具體選那個產品，怎麽能簡單點呢？
那麽我們就把2021年最簡單產品告訴您：
1、企業需要滿6個月（不管是註冊還是收購都需要）
2、房產（新買二手房過戶滿3個月）
3、征信：夫妻借款人和企業征信良好，沒有訴訟和處罰
4、收入：個人收入企業收入能覆蓋貸款額2倍
貸款攻略：為什麽您會被拒絕，銀行流水隱藏的小秘密
5、負債：個人信用貸款信用卡房產貸款不能超過總資產70%，說直接點：就是您有1000萬資產，征信總體負債不超過700萬。
滿足以上條件以後我們來為您挑選銀行產品：
①經營貸款：年息：3.5%~3.85%，額度：1000萬，企業成立1年以上，流水能覆蓋2倍(新過戶可以辦理)
②經營貸款：年息:4.5%，最長10年，先息後本，流水覆蓋月供。
③經營貸款：年息：3.85%-5.25%，額度：3000萬，可做商業辦公，商鋪，豪宅，公司名下房產，20年等額本息，房齡40年。
④經營貸款：年息5.5%~7%，真實經營最高8.5成，極速審批，經營物業最長15年。
⑤經營貸款：壹抵二抵年息4.15%起，房產企業滿3個月以上，額度1000萬，最長10年可按30年月供。
⑥企業信貸:年息4.25%-6.5%，額度100-500萬，納稅等級B級/中關村/高新技術等類型企業都可，先息後本。
⑦快速貸款：月息0.625%，新?股東五環內住宅，額度1000萬，最長3年先息後本。
我們從30家銀行產品中為您選了7款目前效率比較高產品
從辦理時間、利率、客群來說都有各不相同，能滿足大部分需要融資貸款客戶群，關於有粉絲問到：該如何快速選到和自己最匹配的銀行產品呢？
這就需要以下條件：
1、對自己條件的審視（包括房產、征信、流水、公司）
2、對銀行產品的了解（包括利率、成數、還款方式、貸款年限、穩定程度等）
3、通過梳理自身條件和需求，在專業顧問的幫助下，達到銀行的申請條件
而不是上來就說：年息3.5%妳們能辦嗎？
這個問題應該是：正確審核下自己條件，然後在看看自己能辦理什麽樣的銀行貸款貸款?別因為自己條件不足最後給耽誤了最佳融資機會。
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我們認為：以上銀行產品只要您征信不是特別差，其實都可以滿足，2021年隨著時間推移4月份以後可能銀行對小微企業貸款政策會持續收緊，門檻也會不斷提高，如果您想節約融資成本，從最新政策來看：
2021年的經營貸受到政策全方位扶持依然會持續，是個非常好的切入時機。無論是從新置換貸款產品，還是小微企業融資，我們都需要積極規劃和準備工作，這樣才可以把節約下來的錢用於企業經營，提升企業利潤，實現高質量成長和發展。
對於購買新房產客戶來說：建議您不僅需要壹個專業房產顧問，在買房之前最好找壹個專業金融顧問，先了解下銀行貸款最新政策以後然後在根據自己條件，量力而行?..
二、小微企業貸款有哪些類型
小微企業貸款有哪些類型
1、。小微企業能用知識產權、標準倉單等申請。企業法人也能用個人的國債、存單、銀票等申請。
2、抵押貸款。小微企業抵押貸款，能用企業廠房、機器設備等申請抵押貸款。企業法人個人名下有本地房產，也能申請銀行的經營性貸款產品，例如中國銀行的“企業經營性貸款”、農商行的“經營抵押貸”等。當然，其他銀行認可的抵押物也可用於申請。
3、信用貸款。小微企業信用貸款，是指銀行向企業法人發放的無抵押、無擔保的貸款。該貸款申請的門檻不高，例如農商行的“企業信用貸”，只要借錢方年齡25-60周歲，征信累計逾期不能多於6次，個人名下有房產，企業在註冊經營1年以上就可申請。
三、企業經營貸款可以分為哪些種類？
1.專項貸款專項貸款是指銀行向個人發放的用於定向購買或租賃商用房和機械設備，且其主要還款來源是由經營產生的現金流獲得的貸款。專項貸款主要包括個人商用房貸款和個人經營設備貸款。商用房貸款主要用於商鋪貸款(銷售商品或提供服務的場所)。2.流動資金貸款流動資金貸款是指銀行向從事合法生產經營的個人發放的、用於滿足個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營流動資金需求的貸款。流動資金貸款按照有無擔保的貸款條件分為有擔保流動資金貸款和無擔保流動資金貸款。在這裏需要註意流動資金貸款和公司貸款的區別，公司貸款是面向公司法人，而流動資金貸款是向個人發放的用於個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營資金需要的貸款。
四、銀行企業信用資質等級詳細介紹壹下，謝謝
各省、分行：
為規範和加強農業銀行房地產開發貸款管理，提高貸款決策水平，現將《中國農業銀行房地產開發企業信用等級評定辦法（試行）》印發妳們，請遵照執行。
如執行中遇到問題，請及時報告總行（信貸管理二部）。
附：
中國農評定辦法（試行）
第壹章總則
第壹條為規範農業銀行房地產開發貸款管理，完善貸款客戶信用分類標準，優化客戶結定本辦法。
第二條房地產開發企業信用等級評定開發企業為評定對象，按照統壹的財務指標和測算標準，對開發企業資信、經營狀況進行綜合評價信用狀況的壹種信貸管理方法。
第三條房地產開發企業信用等級求是、公平合理、行信用等級評定，其他企業應遵循企業自願的原則。
第四條農業銀行在評定房地產開發企業信用等級過程中，涉及企業有關資料，未征得企業同意不得對外提供。
第二章評定對象和條件
第五條農業銀行房地產開發
（壹）已與農業企業；
（二）向農業銀行申請建立信貸關系的房地產開發企業；
（三）需要農業銀行提供資信證明的房地產開發企業；
（四）其企業。
農業銀行房地產開發企業信用等級評定對。
第六條農業銀行房地產的基本條件：
1.具備企業法人資
2.具有有權部門批準的房地產開發資質證明；
3.從事房地產開發兩年以上，且經營正常；
4.企業財務制度健全，財務報表真實。
第
第七條房地產開發企業信用、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質等級、資產負債率、應收賬款周轉率、利潤率、總資產報酬率、投資進度完成率、開發產品銷（預）售率、開發產品優良率、企業領導者素質及經營機制等。其中前5項指標為主要評定指標，後7項指標為
第八條房地產開發企業信用等級評定實行百分制。依據評的現實風險和潛在風險，確定各項指標的具體分值（見附表）。
第九條房地產開發企業信用等級分為AA
AAA級企業：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件：
1.貸款付息率、到期貸款償還率、資產負債率為滿分；
2.為省級十強房地產開發企業；
3.有優秀的履約業績，在同業與銀行界具有較高的信譽；
4.有穩定的高於同業平均水平的獲利
5.領導者素質佳，經營機制好。
AA級企業：得分在80分－89分（含80分），且資產負債率不高於60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿分，為省級骨幹企業。
A級企業：得分在70分－79分（含70分），且資產負債率不得高於70％，有良好的償債能力；
B級企業：得分在60分－69分（含60分）。
第四章評定組織和程序
第十條房地產開發企業信用等級由各省、自治區、直轄市分行和直屬分行（以下簡稱分行）集中評定，信貸部門（房地產信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢評估機構評定，省級分行以下無評定的權利。受托評估機構應按照本辦法規定的指標和標準組織評定，評定結果須經農業銀行信貸部門（房地產信貸部）認可。
第十壹條房地產開發企業信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評審、等級確認。受理申請、組織初評、組織評審的具體操作比照《中國農業銀行企業信用等級評定辦法》執行。信用等級AA級以上（含AA級）的房地產開發企業由分行貸款審查委員會確認。
第十二條評定時效。房地產開發企業信用等級每年評定壹次。評定的房地產開發企業信用等級有效期1年。房地產開發企業信用等級評定工作每年壹季度進行。在征得開發企業同意後，4月份公布評定結果。
第十三條各分行及所屬分支行都要按審批權限對評定了信用等級的房地產開發企業分別建立經濟檔案。AAA級信用等級企業名單，要報總行信貸二部備案。
第五章附則
第十四條本辦法由總行負責制定、解釋和修訂。
第十五條本辦法從發布之日起試行，試行期為壹年。
附件壹：
中國農業銀行房地產開發企業信用等級評定考核計分表
企業名稱：標準分100階段實際得分：評定級別：
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┃序│考核指標│計算公式及數據│實際│標準值│滿分│實際┃
┃號│││值│││得分┃
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┃1│到期貸款│到期貸款償還額／貸款額││100%│10│┃
┃│還率│││││┃
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┃2│貸款付息│實際付息額、應付利息額││100%│10│┃
┃│率│││││┃
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┃3│售（租）│售（租）房款歸行額／││90%以上│10│┃
┃│房款歸行│（銷售收入×農行貸款權重）││（含90%）││┃
┃│率│││││┃
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┃4│資質等級│壹級12分、二級8分、三級4分│││12│┃
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┃5│資產負債│負債總額／資產總額││50%以下│15│┃
┃│率│││（含50%）││┃
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┃6│應收賬款│銷售收入／應收賬款平均余額││100%以上│5│┃
┃│周轉率│││（含100%）││┃
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┃7│利潤率│利潤總額／銷售總額││15%以上│5│┃
┃││││（含15%）││┃
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┃8│總資產報│（利潤總額利息支出）／││8%以上│5│┃
┃│酬率│總資產││（含8%）││┃
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┃9│投資進度│實際投資額／計劃投資額││90%以上│4│┃
┃│完成率│││（含90%）││┃
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┃10│開發產品│當期開發產品銷預售面積／當期││40%以上│15│┃
┃│銷（預）│開發產品面積（含完工面積）││（含40%）││┃
┃│售率│││││┃
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┃11│開發產品│完成的質量優良開發產品面積／││35%以上│4│┃
┃│優良率│完成的開發產品面積││（含35%）││┃
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┃12│企業領導│（1）好5分；（2）較好3分；（│││5│┃
┃│者素質及│3）壹般1分；（4）差0分││││┃
┃│經營機制│││││┃
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附件二：
房地產開發企業評級指標計分辦法
分值
1.到期貸款償還率100％10分
100％以下0分
2.貸款付息率100％10分
100％以下0分
3.售（租）房款歸行率90％以上（含90％）10分
90％以下0分
5.資產負債率50％以下（含50％）15分
50％－60％（含60％）13分
60％－70％（含70％）10分
70％以上0分
6.利潤率（實際值÷標準值）×5
7.總資產報酬率（實際值÷標準值）×5
8.應收賬款周轉率100％以上（含100％）5分
100％以下0分
9.投資進度完成率（實際值÷標準值）×4
10.開發產品銷預售率（實際值÷標準值）×15
11.開發產品優良率（實際值÷標準值）×4
註：1.在計算1、2兩個指標時，老企業按在農行的貸款計算；新企業按在其他行的貸款計算，若企業無銀行貸款高1、2兩個指標滿分。
2.在計算開發產品優良率時，完成的質量優良開發產品面積和完成的開發產品面積是指截止到考察期累計的質量優良開發產品面積和累計完成的開發產品面積。
3.計算各指標分值時，均應采用年末結算報表。
4.對實際值大於標準值的，均按滿分計算。