大家在買房、修房的時候的時候常常需要土地使用證和建設用地規劃許可證。那麽什麽是土地使用證，什麽又是建設用地許可證它們有什麽聯系又有什麽區別吶。今天金昌律師就來為大家解決這些疑惑，特為大家整理以下資料，希望可以幫助到您。建設用地規劃許可證和土地使用證的區別和聯系建設用地規劃許可證：《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。主要作用：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。法律依據為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民***和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》有什麽區別?《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。(沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件);《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。兩者的作用、頒發部門、頒發對象、領取時間都不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等,是由規劃部門頒發給建設單位的，壹般在征收土地前領取;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明，是由國土部門頒發給產權單位或個人的，通常是在項目建成以後領取。提醒：在土地使用方面，除了《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》以外，還有《建設用地批準書》。它是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批準後.由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的準予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批準書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發，壹般是在項目建設前領取。哪些住宅需要辦理土地使用證?市轄區範圍內國有土地上的住房，包括商品房、經濟適用房、安居房、解困房、拆遷安置房、集資房、職工所購公有住房(即房改房)、居民自建住房以及以其他方式依法取得的住房，都需辦理住房用地登記手續，領取《國有土地使用證》。以上就是土地使用證和建設許可證的區別和聯系。大家了解了這些在買房，修房的時候就知道在什麽情況下需要哪壹種資料了，會省去很多麻煩了。如果妳還需要其他方面的法律知識，網也提供在線法律咨詢。歡迎大家踴躍的進行法律知識咨詢。
法律客觀：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，壹套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。土地證的具體作用有哪些(壹)、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。(二)、土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。(1)、按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。(2)、土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應註意：1、轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。2、轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。(3、土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。4、辦理過戶登記。5、土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。6、受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。7、受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩余年限。(3)、土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。如我國《公司法》規定，股東/發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。《合夥企業法》規定，合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或其他財產權利出資。《城市房地產管理法》規定，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。以土地使用權作價出資應註意：1、依法對土地使用權評估作價。根據《公司法》的規定，對作為出資的土地使用權，必須依據法律、行政法規的規定進行評估作價。但是，根據《合夥企業法》的規定，合夥人以土地使用權作價出資的，可以由全體合夥人協商確定，或者由全體合夥人委托法定評估機構進行評估。2、辦理土地變更登記手續。如果土地使用者僅以土地使用權作為合作條件與他人合作、聯營的，土地使用權沒有發生轉讓，不用辦理變更登記手續。如果土地使用者以土地使用權作價向公司、企業法人投資或者與他方成立公司、企業法人等，則發生土地使用權轉讓，應辦理變更登記手續。(4)、土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。土地使用權抵押應註意：1、土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物應隨之抵押。2、抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。3、應當辦理抵押登記。(5)、土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權租賃應註意：1、出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。2、出租人應將地上建築物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。3、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。4、承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。5、出租人應當辦理登記。根據有關法律規定，除符合下列條件的以外，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押：1、土地使用權人為公司、企業、其他經濟組織或個人;2、領有國有土地使用證3、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;4、依法簽訂了土地使用權出讓合同，並向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金;5、經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準。(三)、土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批準文件規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。(1).禁止閑置土地。閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批準用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護土地，國土資源部於1999年4月28日發布了《閑置土地處置辦法》，該辦法對閑置土地的情形、處置方案、土地閑置費、收回閑置的國有土地使用權程序及對閑置土地的利用等作了詳細規定，這裏不再贅述。(2).禁止擅自改變土地用途。根據《全國土地分類》(試行)，建設用地分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公***建築用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權人應當嚴格按照出讓合同約定或批準文件規定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應當經有權機關批準，對未經批準擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權等處罰。(3).禁止自行將土地使用權轉讓、出租、抵押。以劃撥方式取得的土地使用權，其轉讓、出讓、抵押必須符合法定條件並經有權機關批準，對未經批準擅自轉讓、出讓、抵押的，由市、縣人民政府土地管理部門沒收非法收入，並根據情節處以罰款。以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，但是也要符合壹定的條件，即轉讓方、出租方必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資、開發利用土地，轉讓合同、出租合同、抵押合同不得違背法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，並且辦理土地登記手續。(四)、土地使用權的終止。土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。(1).土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理註銷登記，國家無償取得土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權。(2).國有土地使用權的收回。為公***利益需要使用土地的;為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的;公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的;經有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權，對因公***利益需要、實施城市規劃進行舊城區改建等原因而收回土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。另外，對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地;已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。(3).土地滅失。《房地產管理法》規定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規定的用途利用土地，從而終止土地使用權。對於劃撥土地，國家可以另行劃撥壹塊土地給原土地使用權人使用。對於出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。