今天我們聊聊BIM最重要的特征有哪些?關鍵是什麽?壹說起BIM大家首先想起來的就是模型，或者是軟件，在筆者看來BIM具有很多的特征，但是其中最為重要的有以下幾個!
壹、3D模型可視化
傳統的二維圖說只有平面信息缺乏構件的間高程相互搭接的想象，需要富專業經驗以及讀圖能力的人員才能想象其立體形狀，不直觀且難以察覺接口的問題，常導致溝通協調的困擾與忽略潛在問題，BIM的3D可視化特性可如實呈現建築師的設計理念，使得項目參與人能消弭溝通誤差，提升項目成員協調溝通的效率。
二、參數化設計
BIM建築模型系由參數化特性的組件構成，軟件內建的柱、梁、墻等組件或是用戶自行建立的模型組件，每個組件都具參數性質，參數可用於定義尺寸，抑或是新增自定參數創建組件的字段以利輸入的信息，作為信息的搜尋和管理，當修改組件參數的信息，模型會壹次性修正在模型中所有組件的變更。
三、雙向聯系性
參數化設計具有同步變動的特性，當組件尺寸和信息進行修改時，在不同圖面顯示也能同時跟著連動，可免除信息不壹致的混淆風險。構件卷標因為是讀取參數運算顯示，所以當參數信息修正時，也能自動修正卷標信息，以確保模型產出的施工圖說信息能達到壹致性。
四、協同作業
BIM通過網絡可使營建專業人員不受限時間與地點，***享項目信息和進行協同作業，提供專業人員的溝通平臺進行建模和整合，解決不同工種界面復雜缺乏標準與整合程序的問題。sd.yd119.cn
五、整合信息
傳統施工流程信息異步傳遞，過程常因為時間傳遞落差導致工程圖說散亂和簽核文件的信息龐大導致難以統整，因此通過BIM單壹模型的概念，將最新正確信息回饋修正到模型，即能確認信息實時性的決策結果，改善傳統信息整合與傳遞而有信息混淆的問題，使相關信息能達到完整的保留和整合控管。
六、附加功能應用
BIM並非泛指幾個特定的軟件，除了建模軟件外，有很多不同功能的應用軟件，可以讓建置完成的BIM模型進行更多的附加功能應用，例如從模型產出施工圖面，並且可用計算機檢查空間是否足夠和對象是否幹涉碰撞、計算數量產出明細表、進行4D進度管理、動線仿真等施工仿真進行價值工程的替代方案研擬，以及結構強度分析和能源和聲能分析輔助智能綠建築設計、耐震宅等應用，並通過信息保留延續以利未來營運管理。