貸款買新房需要銀行去評估嗎
首先呢,銀行是沒有評估服務的，壹般新買房也不需要評估，信用貸款是不用驗資的，需要驗資，或者妳是固定資產，無形資產質押，也是需要評估的。有評估需要可以上這個平臺，。而在這個平臺上收費通常只有標準收費的10%左右，在支付寶首頁或者微信搜索““企初””，選擇評估服務，提交資料。工作人員很快就會電話溝通辦理材料，溝通完畢後就可以坐等評估報告寄送到手中了。加速了解
銀行貸款房產評估價是銀行自己評估的麽
百度壹下：銀行貸款評估是因為銀行需要根據評估的公司評估出來的房屋價值來進行貸款,壹般會按照評估價值的6到8折進行貸款的，並不是銀行自己評估。妳可以試試這個線上評估的辦法，1.打開支付寶，首頁搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.進入這個政務小程序後，找到評估報告的服務，3.點擊進入，填寫地址和企業信息，就可以快速在線辦理了。
去銀行貸款房屋抵押評估高於實際價值幾倍犯法嗎？
房產的評估值虛高實際價值幾倍，涉嫌虛假評估，犯法與否，還要看其對社會的危害結果。就銀行貸款對抵押房屋評估值的采信方式來看，首先是要有合法資質的第三方專業評估機構進行的評估，第二該機構的評估結果讓銀行覺得可以采信（因為銀行也在長期的業務活動中對眾多的評估機構比較了解，有的銀行只選取幾個認真、專業、誠實的評估機構進行合作或是只認可這些機構的評估），最後還有銀行自己的經驗判斷，所以，這種虛高幾倍的估值，正常的情況銀行根本不會采信，只會是壹張廢紙，不可能造成銀行貸款損失的結果。所以難以走到犯法的那個地步。但如果是銀行工作人員參與其中，協助借款人做假獲取銀行貸款，或是銀行工作人員授意虛高估值，人為便利貸款，如果被查出或是以後造成銀行貸款損失，就可能會受到涉嫌銀行貸款罪的指控。
辦理房產抵押貸款有哪些誤區?銀行到底是怎樣評估房產的？
辦理房產抵押貸款有哪些誤區?
壹、房子質押以後就不是自己的了
很多人都以為房子抵押給金融機構，就不是自己的了，並且借款壹旦還不起，金融機構會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實也不是。借款人將房子抵押給金融機構後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸妳全部。
若借款人產生還款不了借款的狀況，金融機構首先會催款，催款未果才考慮競拍，這從頭至尾需要壹年左右來完成。具體說來，貸款逾期做到半年左右，金融機構才能舍棄催收，向提到房屋拍賣訴請，但從提出訴訟到宣判，又是壹個半年的等候。而且只要在房屋競拍前，借款人將欠付月供及利息結清，大部分妳就不容易露宿街頭。
二、只有質押自身名下房屋
申請辦理房屋抵押借款時，只有自己用名下房屋作抵押?其實也不是。依照貸款公司的相關規定，借款人能用別人名下房屋作抵押辦理貸款，可是必須取得對方允許，且需要其出示允許質押保證書，不然質押失效。好多人因為自己戶下並沒有房地產，從而打消了房屋抵押貸款申請的想法。可實際上，依照房屋抵押貸款現行政策的相關規定，只需征求房屋每壹個人的允許，借款人用別人名下房產辦理貸款也未嘗不可。
三、只要能夠掛牌交易的房子都可以申請貸款
我們都知道，無常掛牌交易的房子，不可以辦理銀行貸款，那麽是不是能掛牌交易的房子就可申請貸款呢?不壹定。因為各大銀行控制風險手段不壹樣，對質押房屋的需求也不盡相同，特別是房子所在地段、房型這些，喜愛就座在市區的位置房屋;有對房屋種類甚為註重，鋪面、辦公大樓等壹概免收，只允許普通住房。
銀行到底是怎樣評估房產的？
1、房屋產權年限
房屋產權年限是依據房屋所屬的土地用途開展區分的，壹般來說房屋產權年限分成住宅性質的產權年限和商業性質的產權年限。住宅性質產權的房子房屋產權年限比商業性質的長，壹般房產評估值也更高壹些。此外需註意壹種情況，那便是政策性住房和普通商品房，倘若政策性住房，買房者就需要把地價款花費補好，壹般商品房交易壹般不必須補繳。
2、樓齡尺寸
壹般來說，二手房是經過了壹段時間的應用以後才售賣的，二手房飽經每人必備，樓齡毫無疑問大小不壹，樓齡大小也是決定房產評估值的關鍵因素。應用時間長房屋，價錢自然也就低壹些，采用時間較短的房屋，價格比較也高壹些，科學合理的算法是每壹年折舊費2%。
3、地段
房產評估機構在開展房產評估時特別會關心房屋所屬的地段優劣，地段好壹點的房子相較於地段不太好的房子而言，價錢就會較高，這壹點是非常明顯的。特別是壹些早已開發設計過的地段，周圍的各類設施早已齊備，再也不會有最新項目造成的情形下，房地產地段自身的難得少有性就會產生無法估量其價值室內空間。
4、周圍環境
房子周圍的自然環境對房屋居住的地方舒適感也會產生很大影響，因此房產評估機構在開展房產評估的時候會看房子周圍的自然環境怎樣。假如房屋出售者所售賣房產周圍環境十分優質，那就越來越受買房者自然環境，好壹點的周圍環境能為房地產每平方米擡價2%至5%上下。
5、房屋質量
房子的質量越大，房產評估值越高，分辨房屋質量關鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產評估值也會更高壹些。
6、戶型結構
房屋的戶型結構也會影響到房屋價錢的評定，大部分的朋友在選房子時都會看房子的戶型，房產評估也是如此。壹般壹些陳舊的二手房，戶形落伍、作用老舊，這同新建設商品房的質量是沒法相比的，評定出的房屋使用價值就會受到影響。特別是以前的“三小”戶形，小廳、小館、俞紅的房屋在分析上，價錢壹定會便宜壹些。
7、市場因素
房屋進行交易離不了行業的發展轉變，壹般情況下，假如某地區房子價格持續上升，保險公司在開展房產評估的時候會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市場供求轉變也是決定房產評估的壹大要素，在各個的大環境下，相同的房屋它的價格並不壹樣，有時候差別很大。
銀行抵押貸款銀行已經對房子評估過了，貸款能批下來嗎？
貸款肯定是可以批下來的，不過具體數額不壹定。對房子的評估分兩次，壹次是地方銀行評估，第二次是總行評估，如果都是壹樣的評估價那麽貸款額度就不變，如果總行評估低了就以總行的評估為準。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過壹定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中采用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
銀行貸款為什麽要評估房產？
房產評估即房地產價格評估，就是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估壹經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估壹般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額壹般是評估公司出具的房產評估價格的7成。
建議可以關註壹下壹個叫佰慧通的微信公眾號，裏面有比較專業的金融知識解析，希望能幫助到妳，謝謝！