壹、契稅政策
問:小李今年打算買新房，契稅法2021將於9月實施。契稅稅率要漲嗎？
契稅法沒有調整稅率。正因為《契稅法》獲全國人大常委會通過，標誌著我們上升到了法律層面，稅率的具體調整由各省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人大常委會決定，並報NPC常委會和國務院備案。
個人購房需要繳納契稅。根據《關於契稅法實施後優惠政策銜接的公告》(財政部、國家稅務總局公告第29號+0)，明確《中華人民共和國契稅法》實施後繼續執行的契稅優惠政策。公告明確，《財政部、住房城鄉建設部國家稅務總局關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2065 438+06]23號)第壹條、第三條中關於契稅的政策繼續執行。第壹個具體內容是:
(壹)對個人購買唯壹家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。
問:小張壹家四口(夫妻兩個孩子)擁有壹套房子。這是小張婚前買的房子。婚後想加老婆名字。這種情況下需要交契稅嗎？
根據規定:婚姻關系存續期間，房屋、土地所有權原屬夫妻壹方所有，變更為夫妻雙方所有或者由另壹方所有的；或者原屬夫妻雙方所有，但變更為壹方所有或者雙方約定變更* * * *份額的，免征契稅。簡單來說，根據《中華人民共和國契稅法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間變更土地、房屋權屬的，免征契稅。因此，小張夫妻婚後房產證中夫妻比例的加減、變更不需要繳納契稅。
這裏需要註意的是，父母子女之間的房屋所有權比例發生變化的，屬於房屋產權轉移行為，需要按照變化後的比例征收契稅。
問:江蘇省居民拆遷後再次購房有哪些契稅優惠政策？
根據《江蘇省人民代表大會常務委員會關於具體適用稅率等有關事項的決定》，符合《中華人民共和國契稅法》第七條規定情形的，按照下列方式免征、減征契稅:
因土地、房屋被本省縣級以上人民政府征收、征用，以貨幣補償方式重新承擔土地、房屋權屬的。交易價款未超過貨幣補償的部分免征契稅，超過部分按規定征收；以產權調換的方式重新承擔土地和房屋的權屬。未補交差價的，免征契稅。差額繳納的，照章征收契稅。
第二，增值稅政策
問:王老漢今年打算出售2014購買的南京二手房壹套，總價230萬。他能享受什麽增值稅優惠政策？
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)，個人對外銷售購買不足2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。
王老漢出售的房屋屬於購買2年以上的房屋，因此本次交易免征增值稅。
三。個人所得稅政策
問:林先生準備出售名下唯壹壹套房子，是2013購買的。他應該如何納稅？
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房收入征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)規定，個人將住房轉讓給個人使用超過5年，且為家庭唯壹生活用房的，其取得的收入免征個人所得稅。
林先生符合免稅條件，不需要繳納個人所得稅。
問:小昭和妻子決定離婚，房子屬於小昭。小昭需要交稅嗎？
根據《中華人民共和國國家稅務局關於明確個人所得稅政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)，因離婚分割房屋產權，個人因離婚辦理房屋產權轉移手續的，不征收個人所得稅。
因此，小昭不需要繳納個人所得稅。
南京稅務